地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式

地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式

所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房就是指在一個(gè)封閉的區(qū)域內(nèi)由開發(fā)公司統(tǒng)一

建筑多幢多層運(yùn)用性質(zhì)相像，火災(zāi)危險(xiǎn)性較小的建筑，一般以生產(chǎn)、儲(chǔ)

存為主，局部也作為辦公運(yùn)用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

由于在建筑標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建筑

階段總體消防設(shè)備己到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會(huì)有不同的消防

要求，故火災(zāi)危險(xiǎn)性定在丙類及丙類以下的生產(chǎn)和儲(chǔ)存，消防技術(shù)要求

按丙類從嚴(yán)考慮。一般實(shí)行以下措施：

1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在二

次裝修時(shí)存在盲區(qū)時(shí)可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。

2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主體裝備，并在各標(biāo)準(zhǔn)廠

房的各樓層內(nèi)都建立了能到達(dá)噴淋全愛護(hù)的干管和水流指示器，這樣

在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。

3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主體裝備，并建設(shè)好通向

各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，這樣在二次裝修時(shí)、也能使報(bào)警主機(jī)能遠(yuǎn)

程監(jiān)捽各標(biāo)準(zhǔn)廠房c

4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)廠房各層的開窗

面積都到達(dá)了樓層面積的2%?5%；在二次裝修時(shí)，如進(jìn)行重新分隔達(dá)

不到標(biāo)準(zhǔn)的要求時(shí)需另行安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)。

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地塊內(nèi)消防設(shè)備的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設(shè)備的安裝是

為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)掌握在初期階段，而要讓消防設(shè)備能有

用武之地就離不開日后的維護(hù)保養(yǎng)，而維護(hù)保養(yǎng)不能只是一句空話，應(yīng)

落實(shí)至特地的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積大，急需一個(gè)

特地的消防設(shè)備管理部門，而地塊內(nèi)消防設(shè)備由開發(fā)公司聘用或自行

成立一家物業(yè)公司來全權(quán)管理，能保證日后完好好用。

消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七家單

位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力,

但消防監(jiān)督部門可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊

內(nèi)各單位的根本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險(xiǎn)性，也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)備

的情況，并依據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險(xiǎn)性相對(duì)來說大的企業(yè)，這樣

利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)備情況和各單位的根本情況。

綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在肯定程

度上已解決了先前的一些問題。主體由開發(fā)商整體開發(fā)，消防設(shè)備也是

在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房，也就不會(huì)存在建設(shè)規(guī)模上有

大有小和消防設(shè)備新舊不一的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日后消防設(shè)備的

管理落實(shí)至特地的管理單位，這樣也就不會(huì)存在駐租時(shí)間有長(zhǎng)有短和

監(jiān)督工作上有繁有簡(jiǎn)的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管

理，同時(shí)也擔(dān)當(dāng)著整個(gè)地塊的消防安全職責(zé)、管理和維護(hù)保養(yǎng)等工作，

而對(duì)于消防上的問題上可落實(shí)至開發(fā)公司，下可落實(shí)至消防原施工單

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位，對(duì)于后租借進(jìn)來的客戶公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形

成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。

除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有許多長(zhǎng)處，由于開發(fā)商以整地塊式

的形式開發(fā)，在建筑時(shí)總體消防設(shè)備已到位，如噴淋系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的

主體設(shè)備已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合

理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種敏捷操作的可能性，這樣使投資方

合理運(yùn)用和節(jié)約了奧金；對(duì)于承租方來說，既節(jié)約了二次裝修的投資又

簡(jiǎn)化了單位的消防管理。

假如在建筑初期階段未考慮完好的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承租

方因生產(chǎn)工藝的不同，依據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求又必需要設(shè)置這些消防設(shè)備,

這樣各單位各行其責(zé)，自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建筑會(huì)有幾套

系統(tǒng)、幾臺(tái)主機(jī)和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量鋪

張，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管理混亂，假如開發(fā)商

能有充足的遠(yuǎn)見性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全

愛護(hù)狀態(tài)，在消防掌握室內(nèi)設(shè)置主控裝備和聯(lián)動(dòng)裝備，并設(shè)置通向各標(biāo)

準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，同時(shí)為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留充足的容量，噴淋

系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達(dá)各廠房的每個(gè)樓層，這

樣既到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，又為承租方的二次裝修增加了敏捷性和多

樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承

租客戶入住時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí)，就可以節(jié)約一臺(tái)報(bào)警主機(jī),

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噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的

投入。如承租單位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)

把掌握總線和報(bào)警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線聯(lián)結(jié)一起也能到達(dá)遠(yuǎn)程監(jiān)

控。

地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)備由物業(yè)公司來管理，并建立了寶

塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開發(fā)公司的職責(zé)，也

使物業(yè)公司能很快全面地了解和把握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)備的情況，

并通過集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素養(yǎng)的安保隊(duì)伍，來保證該地塊的

消防安全。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，那在二次裝

修時(shí)，消防施工單位的推舉中一般采納原建筑階段的消防施工單位進(jìn)

行施工，一是該施工單位比擬了解總體消防系統(tǒng)，二是能讓工程公司擔(dān)

當(dāng)更長(zhǎng)期、更直接的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，同樣也使無責(zé)任感及力量差的游擊