購房團(tuán)購協(xié)議書

購房團(tuán)購協(xié)議書編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向通過團(tuán)購方式購買乙方開發(fā)的商品房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方團(tuán)購乙方開發(fā)的商品房的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方開發(fā)的商品房項(xiàng)目位于__________，甲方有意向參與團(tuán)購，以獲得優(yōu)惠價(jià)格。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方團(tuán)購?fù)瓿芍罩埂?/p>

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、數(shù)量和方式支付團(tuán)購款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保團(tuán)購款項(xiàng)的來源合法，不得以非法手段籌集資金。

3.甲方在團(tuán)購過程中應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于開盤時間、選房順序等。

4.甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個人信息，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在團(tuán)購過程中如有變更需求，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并書面通知乙方。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參加團(tuán)購活動，并遵守團(tuán)購現(xiàn)場的秩序。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和條件開盤銷售商品房。

2.乙方應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

3.乙方應(yīng)提供團(tuán)購優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式和標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議中明確。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理團(tuán)購手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。

5.乙方應(yīng)確保團(tuán)購信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得隱瞞或虛假宣傳。

6.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得在團(tuán)購過程中對甲方進(jìn)行不正當(dāng)?shù)南拗苹蚱缫暋?/p>

7.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)團(tuán)購活動的公平、公正和公開。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供團(tuán)購優(yōu)惠，并有權(quán)選擇是否參加團(tuán)購。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供團(tuán)購商品房的相關(guān)信息，包括但不限于戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點(diǎn)和條件開盤銷售商品房。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付團(tuán)購款項(xiàng)。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的個人信息，以便辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方有權(quán)要求甲方遵守團(tuán)購活動的相關(guān)規(guī)定和秩序。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時間支付團(tuán)購款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定時間開盤銷售商品房，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本團(tuán)購協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額包含購房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付比例及方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在團(tuán)購活動開始前支付首付款，首付款金額為合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.付款節(jié)點(diǎn)：后續(xù)款項(xiàng)的支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-首次付款：首付款支付后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)支付合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

-第二次付款：首次付款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

-第三次付款：第二次付款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

-尾款支付：房屋交付前，甲方應(yīng)支付剩余合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.支付條件：甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，并確保款項(xiàng)到達(dá)乙方指定的銀行賬戶。

4.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M(fèi)或其他費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整支付金額和比例。

5.逾期付款：若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的逾期付款違約金，并有權(quán)暫停或終止團(tuán)購協(xié)議。

三、資金監(jiān)管：為確保雙方的資金安全，甲方支付的款項(xiàng)可存入乙方指定的資金監(jiān)管賬戶，專款專用，未經(jīng)雙方書面同意，不得挪作他用。

四、發(fā)票開具：乙方應(yīng)在甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，及時為甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

五、爭議解決：如因支付金額或方式產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按約定時間支付團(tuán)購款項(xiàng)，除支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款造成的損失及乙方因此遭受的其他損失。

-若甲方在團(tuán)購過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按約定時間開盤銷售商品房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_____%，即人民幣__________元整（￥__________）。

-若乙方提供的商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

-調(diào)解：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會，由調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

2.爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為__________，適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

4.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

三、不可抗力：

1.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

四、其他：

1.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面文件。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。若因任何一方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致本協(xié)議無法生效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期：本團(tuán)購協(xié)議自生效之日起至甲方團(tuán)購?fù)瓿芍罩?，但最長不超過______年。如因不可抗力等原因?qū)е聢F(tuán)購活動延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議的有效期進(jìn)行調(diào)整。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭變更或未簽字蓋章的變更均無效。

2.終止：本協(xié)議的終止可因以下情形之一發(fā)生：

-雙方協(xié)商一致，書面終止本協(xié)議。

-一方違約，另一方依法或經(jīng)協(xié)商解除本協(xié)議。

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。

-法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.終止后的責(zé)任：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，處理善后事宜，包括但不限于合同解除后的付款、退房、退款等。

四、通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。通知自送達(dá)對方之日起或按郵寄、傳真、電子郵件等約定的送達(dá)方式送達(dá)對方時視為送達(dá)。

五、不可分割性：本協(xié)議的各部分構(gòu)成不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。如任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

六、適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、爭議解決：如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本協(xié)議的附則和爭議解決機(jī)制處理。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對團(tuán)購商品房的具體需求，如戶型、面積、樓層、朝向等要求。

二、設(shè)計(jì)方案：乙方提供的團(tuán)購商品房的設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、內(nèi)部布局、配套設(shè)施等。

三、技術(shù)規(guī)格：團(tuán)購商品房的技術(shù)規(guī)格說明，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等。

四、商品房銷售許可證：乙方提供的商品房銷售許可證復(fù)印件，證明其銷售資格合法。

五、商品房預(yù)售許可證：乙方提供的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，證明其預(yù)售資格合法。

六、土地使用證：乙方提供的土地使用證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬合法。

七、房產(chǎn)證：乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬合法。

八、房屋質(zhì)量保證書：乙方提供的房屋質(zhì)量保證書，保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

九、物業(yè)服務(wù)合同：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

十、團(tuán)購優(yōu)惠明細(xì)：乙方提供的團(tuán)購優(yōu)惠明細(xì)，包括優(yōu)惠方式、優(yōu)惠幅度、優(yōu)惠期限等。

十一、付款憑證：甲方支付團(tuán)購款