農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)及土地利用合同

農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)及土地利用合同第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2合同定義1.2.1農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)：指甲方將承包的農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.2.2土地利用：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)對流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動。1.3合同期限1.3.1本合同期限自甲方與乙方達(dá)成協(xié)議之日起，至約定的土地流轉(zhuǎn)終止日期止。1.4合同履行1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。1.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，誠信履行合同，共同維護(hù)合同關(guān)系。第二章土地概況2.1土地位置2.1.1甲方所流轉(zhuǎn)的土地位于[具體位置]。2.1.2土地總面積為[具體面積]畝。2.2土地性質(zhì)2.2.1土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為[具體土地現(xiàn)狀]，包括土地的土壤、地形、植被等。2.4土地利用規(guī)劃2.4.1乙方在流轉(zhuǎn)的土地上，可根據(jù)土地性質(zhì)和現(xiàn)狀，制定土地利用規(guī)劃。2.4.2土地利用規(guī)劃應(yīng)報(bào)送甲方備案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第三章流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方的權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)將符合合同約定條件的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2甲方負(fù)責(zé)保證土地流轉(zhuǎn)的合法性，不得以任何形式侵犯乙方合法權(quán)益。3.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。3.2乙方的權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)使用流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但不得改變土地性質(zhì)。3.2.2乙方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3.2.3乙方應(yīng)按時(shí)繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)期間的土地責(zé)任。第四章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付4.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按畝計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用]元/畝。4.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按年支付，每年支付一次。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在每年的[具體時(shí)間]前支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。4.2.2乙方可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整或土地政策變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。5.1.2合同變更需書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2.2如遇下列情況之一，可解除本合同：（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響另一方合法權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除情形。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并退還甲方相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同解除后的其他事宜。第六章土地流轉(zhuǎn)期限與續(xù)期6.1流轉(zhuǎn)期限6.1.1本合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限為[具體年限]年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2續(xù)期條件6.2.1在本合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿前，如甲乙雙方均愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對方。6.2.2續(xù)期時(shí)，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用和合同條款可根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。6.3續(xù)期程序6.3.1雙方同意續(xù)期后，應(yīng)在本合同期滿前[具體時(shí)間]內(nèi)，簽訂續(xù)期合同。6.3.2續(xù)期合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同基本一致，但可對原有條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第七章土地使用權(quán)及權(quán)益7.1土地使用權(quán)7.1.1乙方在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，獲得流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)。7.1.2乙方有權(quán)在土地上種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動，但不得改變土地性質(zhì)。7.2土地權(quán)益7.2.1乙方在土地上產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)收益歸乙方所有。7.2.2乙方有權(quán)享有國家規(guī)定的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和扶持政策。7.3土地使用限制7.3.1乙方不得將土地用于非農(nóng)業(yè)用途。7.3.2乙方不得破壞土地資源，造成土地退化。第八章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整8.1費(fèi)用調(diào)整原則8.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可根據(jù)市場變化、物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。8.1.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并書面記錄。8.2調(diào)整程序8.2.1一方提出調(diào)整要求時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)在收到調(diào)整要求后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)商確定調(diào)整方案。8.3調(diào)整生效8.3.1調(diào)整后的費(fèi)用自協(xié)商一致之日起生效。第九章土地流轉(zhuǎn)登記與管理9.1登記手續(xù)9.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同到土地管理部門辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。9.1.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)完成后，由土地管理部門出具土地流轉(zhuǎn)登記證明。9.2土地管理9.2.1乙方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃和農(nóng)業(yè)技術(shù)要求進(jìn)行土地管理。9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，接受甲方的監(jiān)督。9.3土地變更手續(xù)9.3.1如因乙方原因?qū)е峦恋匦再|(zhì)或用途變更，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2土地變更手續(xù)應(yīng)依法辦理，并通知甲方。第十章其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)往來中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露商業(yè)秘密。10.2解除合同的條件10.2.1如一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同附件10.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于：土地利用規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)登記證明等。第十一章合同解除與終止11.1合同解除11.1.1本合同在以下情形下可被解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.1.2解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方時(shí)生效。11.2合同終止11.2.1本合同在以下情形下可終止：（1）合同期限屆滿，且雙方無續(xù)期意愿；（2）合同解除后，合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）合同依法被宣布無效或被撤銷。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地復(fù)墾、環(huán)境恢復(fù)等事宜。第十二章合同終止后的處理12.1土地歸還12.1.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，包括但不限于：（1）清除土地上的一切設(shè)施；（2）恢復(fù)土地的耕作條件；（3）履行合同終止后的其他義務(wù)。12.1.2乙方應(yīng)在合同終止后[具體時(shí)間]內(nèi)完成土地歸還。12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)和費(fèi)用。12.2.2合同終止后的剩余期限內(nèi)的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)實(shí)際占用時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。12.3爭議處理12.3.1合同終止后，如雙方對合同終止事宜存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。第十三章合同生效及附件13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同的生效不影響雙方在合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.2合同