購房定金轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

購房定金轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景：買方已就標(biāo)的房屋支付定金人民幣____________________元，賣方同意將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓給買方。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債權(quán)債務(wù)等。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供標(biāo)的房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

5.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其現(xiàn)狀與買賣雙方約定的狀況相符。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)款項(xiàng)。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.買方在購買標(biāo)的房屋前，應(yīng)自行對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際狀況。

4.買方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用標(biāo)的房屋進(jìn)行任何違法活動。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)就標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行充分溝通，協(xié)商解決在履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)手續(xù)和款項(xiàng)的支付。

4.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，確保其完整性和有效性。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議標(biāo)的房屋的購買價(jià)格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金，該定金在房屋最終過戶時(shí)轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：

買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前，支付首付款人民幣____________________元，首付款支付完成后，買方取得標(biāo)的房屋的購房合同。

3.尾款支付：

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣____________________元。

4.額外費(fèi)用承擔(dān)：

除上述房款外，雙方同意以下費(fèi)用由買方承擔(dān)：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)；

b.交易手續(xù)費(fèi)；

c.任何因標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.定金支付時(shí)間：簽訂本協(xié)議之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)；

b.首付款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前；

c.尾款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)。

6.付款條件：

a.買方支付房款前，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)付款憑證；

b.買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收款憑證；

c.任何一方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。

三、資金監(jiān)管：

為保障雙方的合法權(quán)益，本協(xié)議項(xiàng)下的房款支付將通過第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體操作方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、違約責(zé)任：

如任何一方違反本協(xié)議關(guān)于支付條款的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)千分之五的違約金。

2.如買方未能按照約定時(shí)間支付房款，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。

3.如因任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如選擇仲裁解決爭議，雙方同意以下條款：

a.仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》；

b.仲裁地點(diǎn)為____________________；

c.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

三、法律適用與管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方對合同內(nèi)容或履行過程中產(chǎn)生的爭議，任何一方均有權(quán)選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

四、不可抗力：

如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。

如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行超過____________________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不發(fā)生法律效力：

1.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照協(xié)議約定支付了首期款項(xiàng)；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定進(jìn)行登記備案。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：

本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議因履行完畢而終止；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可予以終止。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)；

b.雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的行為；

c.雙方應(yīng)妥善處理因協(xié)議終止而產(chǎn)生的任何遺留問題。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知和送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知送達(dá)地址為本協(xié)議雙方所列明的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。

3.通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)完成。

五、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級：

本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。如本協(xié)議與任何其他協(xié)議或文件存在沖突，本協(xié)議的條款具有優(yōu)先效力。

六、不可分割性：

本協(xié)議的條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求執(zhí)行或變更其中任何條款。

七、法律適用和爭議解決：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔：

1.買方對標(biāo)的房屋的具體需求描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等要求。

2.買方提供的購房預(yù)算及支付能力證明。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.標(biāo)的房屋的設(shè)計(jì)方案及效果圖。

2.設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)說明及變更記錄。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.標(biāo)的房屋的技術(shù)規(guī)格說明，包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、水電設(shè)施等。

2.標(biāo)的房屋的相關(guān)設(shè)備清單及參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.標(biāo)的房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法建設(shè)證明文件。

3.標(biāo)的房屋的測繪報(bào)告、質(zhì)量檢測報(bào)告等。

4.標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。

五、其他輔助材料：

1.雙方簽訂本協(xié)議的授權(quán)委托書。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、信函、協(xié)議等。

3.雙方認(rèn)為有必要附在本