房地產代理銷售合同

房地產代理銷售合同

房地產代理銷售合同1

甲方：

地址：_____

乙方：一房地產中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同（helong）法》的有關規(guī)定，就甲方委吒乙方（獨家）代理銷售甲方開

發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵

守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲

方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、

住宅），銷售面積共計平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自—年—月—日至一年—月—日。

在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自

動延長個月°合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中

合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣

傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性

到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定

為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。

甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%,乙方實際銷

售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民

幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首

期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本

合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金

全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收

取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款預返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，

應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所

收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的

房號不發(fā)生誤打。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、

銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，

安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委吒期內，進行廣告宣傳、策

劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹

項目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式

簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定

金；（8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作

如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶

任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客

戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個

案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同

規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理

終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終

止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，

但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支芍的違約金。

第十條其他事項

I.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效C

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）代表人：（簽字）

乙方：_____房地產中介代理有限公司（蓋章）代表人：_____（簽字）

房地產代理銷售合同2

甲方：某某某公司

地址：

電話：

法人：

委托代理人：

乙方：某某某地產營銷策劃有限公司

地址：

電話：

法人：

委托代理人：

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營某

某某項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承

諾共同遵守。

第一條銷售定義

為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定

義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、

手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問

題。

第二條合作內容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的預目位于某某某地塊，占地某

某畝，主體某某層，建筑面積共某某某平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具

體可售單位按附件執(zhí)行。

第三條合作期限

本合同代理期限共10個月，自年？月？F1起至?？年？月？F1完成雙方達

成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，

將以書面形式通知乙方。

第四條銷售價格

1、銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲方商定后給出銷售均價，

乙方所提供并經中方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理

傭金及其他費用。

2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準后再

實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。

3、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案

后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。

4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。

第五條傭金和支時

1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。在經甲方書面同意提

價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭

金由甲方以人民幣形式支付。

2、本合同的銷售弋理傭金劃分和所占份額:

銷售交易傭金?？80%

銷售考核傭金?？：0%

銷售保證傭金?？：0筆

3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個

月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；

C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

D按揭貸款付款者，首付款不低于合同金額的50%o

4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作

為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。

5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙

方c

6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效

發(fā)票。

7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在

銷售前期以書面形式通知乙方。

8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70雙同樣，

如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承里相應損失的經濟責任。

第六條？費用分擔

1、本項目的推廣費用（包拈報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材

料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等）由乙方負責向第三方支付。

2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的

差旅費、人工費等由乙方自行承擔。

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置

所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承

擔。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

5、費用一律以轉帳或支票形式支付。

第七條銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必須經

甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。

2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方

上交合同，接受甲方審批備檔留存。

4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印

件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。

5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取合同

原件。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

代表：代表：

簽約日期：_____________簽約日期：

房地產代理銷售合同3

甲方：___________________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：____________________

乙方：

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國

民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代

理銷售甲方開發(fā)經營的房產事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開

發(fā)建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別塞、寫字樓、公

寓、住宅、廠房），銷售面積共計_______平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自年月—日至年

—月—日。在本合同到期前的一天內，如甲、乙雙方均未提出反對意

見，本合同代理期自動延長______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或

乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商.

第三條費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳

材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

1.銷售價目洋見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，

但浮動幅度原則上控制在%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活

浮動%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的

銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定

房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首

期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理

傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲

方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶；

(2)政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地

規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內

設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的

估算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，

余數全部退給甲方；

(5)甲方簽署的委吒乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不

清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二

賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)根據市場，制定推廣計劃；

(2)在委托期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動；

(3)派送宣傳資料、售樓書；

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(5)在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房

產認購或預定合約，并收取定金；

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實

介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不

得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定

的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同

規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

I.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理

終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦

終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責

任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年—月—日

房地產代理銷售哈同4

甲方:__________

乙方:__________

經甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共

和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售

第一種合作方式和范圍

甲方指定乙方為（地區(qū)）獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在

（別墅、寫字樓、公寓、公寓）建設的________（項目）

第二條合作期限

1.本合同的代理期限為

在本合同

期滿前天內，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長

個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條

款辦理。

2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終

止本合同。

3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在指定其他代

理人C

第三條成本負擔

本項目推廣費用（包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、

制作沙盤等。）由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。

乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。

第四條銷售價格

銷售基價（代理項目每層均價）由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方

根據市場銷售情況，取得甲方同意后，有權靈活浮動。甲方提供并確認的銷售

價格表是本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售件商品價格清單成交額的

%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按某某的比例

分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。

2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金

后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產委托，并獲得本合同中規(guī)定的所有代

理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到

甲方轉來的代理傭金后開具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金

后，剩余部分返還給甲方..

3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后

不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給

甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復印件；

(2)對于新開發(fā)建設項目，甲方應提供經政府有關部門批準的開發(fā)建設項目

相關許可證(包括國有土地使用權證、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建沒工

程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預售許可證和出

口商品房銷售許可證；對于舊房產，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用

權證c

(3)擬出售項目所需的相關資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室

內設備、施工標準、電氣設備、層高、面積、規(guī)格、價格、其他費用估算等。；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據和銷售合同以實際使用數量為準，其余

部分退還甲方；

(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷售

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供房車，并確保乙方客戶預訂的房

間號碼不被誤訂。

3.甲方應按本合同的規(guī)定按時向乙方支付相關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)制定推廣計戈M包括市場定位、銷售目標、銷售計劃、廣告等)；

(2)根據營銷計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)在委托期內，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；

(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊；

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，介紹項目、環(huán)境和情況；

(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時物業(yè)銷售合同

并收取定金；

（8）未經甲方授權，乙方不得向客戶做出任何承諾..

2.在銷售過程中，乙方應如實向客戶介紹甲方提供的項目的特

點和情況，盡最大努力促進銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應遵守甲方規(guī)定的銷售價格，未經甲方授權，不得給予客戶任何折

扣..客戶同意購買時，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情

況（如客戶一次購買多臺），乙方應通知甲方，協(xié)商處理。

甲方：

乙方：

日期：

房地產代理銷售合同5

甲方：房地產開發(fā)有限公司

乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的位

于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學府苑”（暫定名）項

目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務商，銷售面積以最

終房管局核定面積為準。

第二條甲方的責任

1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。

2、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。

3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最

終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內提出修改意見或審核

批準本項目的市場推廣方案，并在三個工作日內提出修改意見或審核批準乙方

提交的月度銷售計劃。

4、甲方應向乙方提供以下文件和資料:

（1）項目銷售所需的有關批準文件；

（2）關于代售該項目所需的有關資料：

?立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高

度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等；

?本項目整體工程進度表，包括不限于結構工程、道路工程、景觀工程、

物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間

等；

?本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實

際使用的數量為準，余數全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、丁程進度無法完成等足以造成銷售限

制，責任由甲方承擔，乙方免責。

5、甲方指定工作人員負責銷售現場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第三條乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作；

（1）提出銷售方案，設計銷售推廣資料，制定銷售計劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認

購書和簽約意向書。

（3）負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由

甲方負責）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現場所發(fā)生的日

常費用。

（4）負責辦理業(yè)主確權手續(xù)并辦理房產證，由此產生的一切費用除業(yè)主自

理費用以外由甲方負責。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實

介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。

4、乙方不得超越甲方授權向客戶提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責

任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活

動。

第四條合作期限及銷售目標

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷

售期限為一個月，收尾期一個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供

月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。

第五條銷售價格和銷售確認

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底

價）。

1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表

1）：商業(yè)銷售雙方另行約定C

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可觀市

場銷售情況報經甲方認可后，靈活浮動銷售價格。

3、由于甲方建設內容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷

售底價。

4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應繳購房款為

準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。

5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費

應正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售，弋理服務費；如因非甲方原因

造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除。

第六條代理服務費及支付

1、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：

（1）代理服務費一:銷售底價部分按1?5%計算。

（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），

雙方同意超價部分按甲方享有70%,乙方享有30%的比例分成。

2、甲方同意按下列方式支付代理服務費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的

首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費，甲方應按套

即時結算乙方的代理服務費。

（2）支付時間

甲方應即時結算乙方的代理服務費，約定于每月的1日作為結算日向乙方

結算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開

具收據。

第七條合同的終止

1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理

由，則應賠償對方因此所造成之經濟損失。

2、乙方按期完成銷售任務，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還

保證金后，合同終止。

3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的5徽

時，甲方有權解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內，甲方擅自委托他

人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條違約責任

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關

的經濟損失。

2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%

時，甲方有權解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超

過一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方

低于銷售底價部分的損失。

第九條其他事項

1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產權手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產

權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方

免責。

3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本

合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解

決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解

決。

5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經雙方法定代表人簽字并加蓋公

章后生效。

甲方：房地產開發(fā)有限公司

法定代表人：

______年______月______0

乙方：河北紅狐房地產營銷策劃有限公司

法定代表人：

年月F1

房地產代理銷售合同6

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：房地產中介代理有限公司

地ill:：___________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營

或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同

遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在—（地區(qū)）的獨家銷售弋理，銷售甲方指定的，由甲

方在興建的項目，該項目為（別嬖、寫字樓、公寓、住

宅），銷售面積共計平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自—年一月—日至一年—月—

日。在本合同到期前的一天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理

期自動延長一個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合

同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理

商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓

書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為一元/平方

米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有雙靈活浮動。甲方所提供并確

認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的—%,乙方

實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方

以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房

地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首

期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理

傭金后應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲

方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，

應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將

所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設

項目批準的有關證照（包布：國有十地使用權證書、建

設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售

項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品

房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證

書。

（3）關于代售的次目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費

用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為

準，余數全部退給甲方；

（5）甲方正式委吒乙方為項目銷售（的獨家）代理的委

托書；

以上文件和資料，甲方應丁本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或

產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的

房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作:

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣芍等

等）；

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨

時買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾.

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和

狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶

任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客

戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個

案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同

規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理

終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終

止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，

但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：____________________

代表人：年—月—日

乙方：____________________

代表人：年一月—日

房地產代理銷售合同7

甲方（委托方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：聯系電話：

乙方（受托方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質等級及證號：

地址：聯系電話：

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策

劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委壬代理之有關事宜達成如下合

同條款：

第一條委托代理主要事項（選項打“J：

□全程代理□市場調研□營銷策劃口代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1、代理項目座落位置：；

2、代理項目總面積約為平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一；

第三條銷售價格

1、銷售面積按套內建筑面積計算；

2、合同所約定的銷售房屋價格均價為元/曲；乙方應按照與甲方所商定并

經甲方簽章認可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同

其他約定條款等）進行銷售（詳見附件二）；

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，

無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權疔扣優(yōu)惠，經甲方書面同意后，

方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第四條甲方權利與義務

1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書復印件；

2、提供該項目的土地使用權證（復印件）、商品房銷售證書或預售許可證

（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、

項目材設及配置表等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項

目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用

（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀

行按揭與房屋產權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6、提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；

7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司

法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合

法、有效；

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，

承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章；

10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11、負責按時支付乙方傭金及策劃費；

12、約定承擔的其它費用：

第五條乙方權利與義務

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務資質證書復印件；

2、本合同簽署后［］天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實

施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在［］天內展開

銷售實際運作；

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴格執(zhí)行銷售價格及付

款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經甲方書面同意；

4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務；

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房

款，需在24小時內交時甲方，其它約定除外；

7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價

的幅度應報甲方巾面批準后方可執(zhí)行；

8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房

屋，所有銷售均視為乙方完成；

9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密；

11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

12、約定承擔的其它費用：

第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳

材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據推廣計劃按以下［］項支

付。

1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

2、支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條策劃費及結算方式

前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為［］萬元（大寫）（￥［］萬

元），本合同簽定時甲方預付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本

日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意

見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認

可。

第八條代理銷售傭金按以下［］項方式計算

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額某%

溢價獎勵=（銷售價一底價）某銷售面積某%

2、傭金二（銷售價一底價）某銷售面積

3、傭金二銷售合同實際金額的%

4、其他方式

第九條代理銷售傭金結算方式

1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房

合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金：

2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為，甲方

在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據；

第十條甲方違約責任

1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不

清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、

典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責；

2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金

的先向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為

萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任；

3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售丁作的停頊，

后果由甲方承擔；

4、開盤時間定為20年月日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而

引

起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應支付乙方前

期工作準備金萬元整，并且乙方有權終止本合同。

第H^一條乙方違約責任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活

動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允

許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損

失由乙方承擔；

2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂

款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法

律責任；

3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約

金為萬元。甲方有權解除合同；

4、乙方若無故終上合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損

失萬兀人民幣。

第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意

售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額

中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委吒乙方銷售的房屋進行抵債、

抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

第十三條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內乙

方銷售房屋面積少于計劃任務的［］%或銷售額少于［］萬元，甲方有權解除本

合同，但需結清乙方應得傭金；否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止

乙方承銷權。

第十四條退房處理方式

1、甲方責任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之

傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造

成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書以及超范圍的受托，弋

理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承里經濟責任和法律責任。

第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許

可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十七條合同期限：年月日至年月Eo

在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60

天，若甲方未提出反這意見，本合同代理期自動延長60天。

第十八條其他約定：

第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打

1、向仲裁委員會申請仲裁（）

2、向人民法院提起訴訟（）

第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構登記備案一

份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

注冊房地產經紀人：委托代理人：房地產經紀人協(xié)理.：

簽約地點：簽約時間：

房地產代理銷售合同8

甲方（委托人）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民

共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經營

或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同

遵守。

第一條、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在—（地區(qū)）的獨家銷售弋理，銷售甲方指定的，由甲

方在興建的項目，該項目銷售面積共計平方

米。

第二條、合作期限_______個月，自—年—月一日至一年—月

—日。在本合同到期前的一天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同

代理期自動延長一個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按

本合同中合同終止條款處理。

1、在本合同有效弋理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本

合同。

2、在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理

商。

第三條、費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售

樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為一元/平方

米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有雙靈活浮動。

第五條、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的_______項目價目表成交額的_______%,乙

方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金

由甲方以形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指

定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收

到首期房款后應不遲于天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方

轉來的代理傭金后應開具收據。

（2）乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還

甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，

應不遲于天將房款匯入甲方指定銀行賬戶。屬分期付款的，每

個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第六條、甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復卬件和銀行賬戶。

（2）新開發(fā)建設預目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項

目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許

可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證

書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產，甲方應提

供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費

用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為

準，余數全部退給甲方。

（5）甲方正式委吒乙方為項目銷售（的獨家）代理的委

托書。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的

房號不發(fā)生誤訂。

3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條、乙方的責任

I、在合同期內，乙方應做以下T作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣芍等

等）。

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃。

（4）派送宣傳資料、售樓書。

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶熨地考察并介紹項目、環(huán)境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨

時買賣合約，并收取定金。

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和

狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶

任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客

戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個

案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同

規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條、合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理

終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終

止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，

但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第九條、其他事項

1、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，經雙方代表簽字蓋

章后生效。

2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時，由

方所在地人民法院管轄，依法處理。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

年月日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

年月日

房地產代理銷售合同9

委托人：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托人：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲方為“”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售

策劃及銷售代理服務。雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條標的物業(yè)

1.1項目名稱：項目（以下稱本項目）；

1.2項目位置：位于?？傉嫉孛娣e：m2o項目地塊編號為：

1.3項目類型：住宅；

1.4銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經批準

的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區(qū)域、單位、面

積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定。

1.5甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關系客戶購買標的物

業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5%的范圍內，甲方無需就這些關系成

交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；

（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支

付銷售代理服務費.甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認

該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售

率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的

結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務

及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售

的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。

1.6除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他

方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業(yè)提供銷

售代理服務。

第二條本合同服務期限

由簽訂本合同之E起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。

合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面

方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務，中乙

雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)

議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙

方已結算的最高銷售代理服務費率計算。

第三條工作內容

本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策

劃服務，指導整個銷售工作。

3.1前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1完成市場調研、物業(yè)定位、營銷推廣；

3.1.2提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關

工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

3.1.3向甲方提供項目區(qū)域市場調研、市場動態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政

策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；

3.1.4根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關專業(yè)公司；

3.2銷售服務工作包括但不限于：

3.2.1項目公開發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時

間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、

銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確

認；

3.2.2標的物業(yè)銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格

做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行

為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。

第四條雙方聲明和保證

4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)

法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力；

4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。

4.1.3甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目

享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證

丁預售許可證經批準之口起五個工作口內向乙方提交其它權利人認可本合同并

同意甲方將預售許可證經批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務的書面文

件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何

糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承

諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物

業(yè)之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作

方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如

因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供

銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收

取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損

失。

4.1.4甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部

責任。

4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)

法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力；

4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。

第五條雙方權責

5.1甲方權責：

5.1.1合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需

要的有關規(guī)劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要

求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件

數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權證書》、《建

設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施

工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房

屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說

明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進

度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務

工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。

若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。

5.1.1.1甲方須在每個客戶簽署《認購書》當口，將甲方加蓋公章的該

《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。

5.1.1.2標的物業(yè)之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面

認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理

服務。

5.1.2甲方享有如下合同權利：

5.1.2.1甲方根據乙方在各階段提供的分析表告及相關建議，最終確定本

項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完

成方案中應當由乙方完成之工作。

5.1.2.2甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關