房產(chǎn)流轉(zhuǎn)抵押合同

房產(chǎn)流轉(zhuǎn)抵押合同編號(hào)：__________

甲方（出讓人）：__________，地址：__________

乙方（受讓人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），甲方愿意將該房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于規(guī)范甲方將房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，并設(shè)定抵押權(quán)，確保乙方的債權(quán)得到保障。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的權(quán)益，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押權(quán)或其他負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)益完整、無(wú)保留地轉(zhuǎn)移給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)抵押給乙方，并確保抵押權(quán)合法有效。

6.甲方在合同履行期間，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方的房產(chǎn)權(quán)益。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并按照約定方式支付。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。

5.乙方在合同履行期間，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用，并保證抵押權(quán)合法有效。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)益，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并確保房產(chǎn)權(quán)益的合法性。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.尾款支付：剩余的合同金額__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

-賬戶名稱：__________

-開(kāi)戶銀行：__________

-賬號(hào)：__________

4.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證，并妥善保管。

5.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延遲，甲方應(yīng)按照合同約定的利率向乙方支付逾期利息。

6.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

7.額外費(fèi)用：本合同金額未包含因房產(chǎn)過(guò)戶、抵押登記等產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.任何因支付引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的__________%。

c.如任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

2.違約處理：

a.一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。

b.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.適用法律與管轄：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

5.特別約定：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

b.任何一方在履行合同過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制的目的是確保合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）并經(jīng)各自有權(quán)決定單位批準(zhǔn)后正式生效。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

b.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為_(kāi)_________年。

3.變更與終止條款：

a.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)終止合同：

i.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)立即終止合同；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iii.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理未完成的事項(xiàng)，并解決合同終止前的所有遺留問(wèn)題。

4.通知條款：

a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同變更、違約通知等。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送，以寄出地為準(zhǔn)。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，非雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免或克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

6.合同解除：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按合同約定處理善后事宜。

7.合同附件：

a.本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

d.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；

e.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

2.甲方身份證明文件：

a.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.甲方法定代表人身份證明書(shū)復(fù)印件；

c.甲方授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件。

3.乙方身份證明文件：

a.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）；

b.乙方法定代表人身份證明書(shū)復(fù)印件；

c.乙方授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件。

4.購(gòu)房款支付憑證：

a.乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

b.乙方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

5.合同簽訂及生效文件：

a.雙方簽字（或蓋章）的合同文本；

b.合同簽訂確認(rèn)書(shū)復(fù)印件。

6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：

a.房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)；

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策文件。

7.其他：

a.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

上述附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容應(yīng)與合同正文內(nèi)容一致。如附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。所有附件均需由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

雙方簽字、蓋