鄰居建房承包協(xié)議書

鄰居建房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]，該地塊土地使用權(quán)人為甲方，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.房屋規(guī)模及結(jié)構(gòu)房屋層數(shù)：[X]層。建筑面積：預(yù)計(jì)建筑面積為[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式：[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋設(shè)計(jì)甲方已委托[設(shè)計(jì)單位名稱]完成房屋設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議附件（附件一），乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。若甲方對(duì)設(shè)計(jì)圖紙有變更需求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議后，乙方方可按照變更后的圖紙施工。4.建房?jī)?nèi)容基礎(chǔ)工程：包括但不限于地基開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)牢固，符合設(shè)計(jì)及安全標(biāo)準(zhǔn)。主體工程：墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)、屋面防水及保溫處理等，保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。裝飾工程內(nèi)外墻面裝飾：外墻面采用[外墻裝飾材料及做法]，內(nèi)墻面采用[內(nèi)墻裝飾材料及做法]。地面工程：室內(nèi)地面采用[地面裝飾材料及做法]，室外地面采用[室外地面裝飾材料及做法]。門窗安裝：安裝[門窗材質(zhì)及規(guī)格]的門窗，確保密封性和安全性。水電安裝工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行室內(nèi)外給排水管道及電路鋪設(shè)，安裝相應(yīng)的水電設(shè)備，保證水電暢通，符合相關(guān)安全規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的部分。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。在法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)房屋設(shè)計(jì)及施工進(jìn)行合理變更，但應(yīng)承擔(dān)因變更引起的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的場(chǎng)地，保證施工用水、用電接入施工現(xiàn)場(chǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證等，并確保手續(xù)合法有效。因甲方手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致的工程延誤或其他損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊鄰居關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。若因鄰里糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予相應(yīng)賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工進(jìn)度和實(shí)際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)利息，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因停工造成的損失。2.義務(wù)具備合法有效的建房承包資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分及時(shí)整改。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房?jī)?nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他所有費(fèi)用，除本協(xié)議約定的變更情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程施工至[具體施工階段，如二層封頂]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾工程施工至[具體施工階段，如內(nèi)外墻抹灰完成]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方無(wú)息支付工程總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料不得使用于工程中。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽。如未通知甲方及相關(guān)部門擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方揭開重新驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)利息，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因停工造成的損失。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。若甲方擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋