農(nóng)村土地轉合同協(xié)議書

農(nóng)村土地轉合同協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土地詳細地址]的農(nóng)村土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其部分或全部土地轉讓給乙方；乙方基于對該土地的需求及了解，有意受讓該土地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村土地轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置該土地位于[具體省份][具體市縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村名]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物名稱]，南至[相鄰土地或標志物名稱]，西至[相鄰土地或標志物名稱]，北至[相鄰土地或標志物名稱]。2.土地面積經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關土地權屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地用途該土地目前規(guī)劃用途為[農(nóng)業(yè)用途具體說明，如種植糧食作物、經(jīng)濟作物等]，乙方受讓后應按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定的農(nóng)業(yè)用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[地上附著物具體情況，如農(nóng)作物、建筑物、附屬設施等詳細描述]。對于現(xiàn)有地上附著物，雙方約定如下處理方式：[詳細說明地上附著物的歸屬及后續(xù)處理方式，例如，甲方負責在轉讓前清理地上農(nóng)作物，建筑物及附屬設施歸甲方所有或歸乙方所有，由乙方自行處置等]。二、轉讓方式及價格1.轉讓方式甲方將該土地的[轉讓部分詳細說明，如全部使用權、一定期限的使用權等]轉讓給乙方，轉讓方式為[一次性轉讓/分期轉讓，詳細說明分期轉讓的具體期數(shù)及每期支付時間等]。2.轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉讓價格為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協(xié)議另有約定。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地轉讓款。有權監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。在法律法規(guī)及政策允許的范圍內，有權對土地轉讓后的相關事宜提出合理建議。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，且該土地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與土地轉讓相關的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費用由[明確費用承擔方]承擔。按照約定時間和方式向乙方交付土地及相關附屬設施，并保證交付時土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。在土地轉讓期間，如遇政府征收、征用等情況，積極協(xié)助乙方處理相關事宜，確保乙方合法權益不受損害。因征收、征用等獲得的土地補償款、地上附著物補償款等，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定分配。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用受讓的土地。在法律法規(guī)允許的范圍內，有權對土地進行合理開發(fā)、利用和改良。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行義務，如甲方未履行義務，乙方有權追究其違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定的農(nóng)業(yè)用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應依法辦理相關審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。合理使用土地，不得對土地造成永久性損害。在土地使用過程中，應采取必要的保護措施，防止水土流失、環(huán)境污染等問題。依法繳納與土地使用相關的稅費。在土地轉讓期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照約定將土地及地上附著物歸還甲方，并保證土地及地上附著物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。四、付款方式1.一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部土地轉讓款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體日期]前，支付剩余土地轉讓款，即人民幣[X]元。乙方每期付款前，應提前[X]日通知甲方，并確?？铐棸磿r足額到賬。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、土地交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方第一期土地轉讓款后的[X]日內，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在土地交付現(xiàn)場進行交接，并簽署土地交付確認書。交付確認書應明確土地的交付范圍、現(xiàn)狀等情況。甲方應保證交付的土地及地上附著物符合本協(xié)議約定，乙方應在交付確認書上簽字確認。六、土地使用期限1.使用期限乙方對受讓土地的使用期限為自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，如乙方有意繼續(xù)使用，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權。乙方應在使用期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂土地轉讓協(xié)議。2.續(xù)期條件如乙方申請續(xù)期，應符合以下條件：乙方在土地使用期限內無違約行為。乙方按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定使用土地，土地用途符合要求。乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉讓款及相關費用。在滿足上述條件的前提下，雙方可協(xié)商確定續(xù)期的土地轉讓價格及相關條款。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權屬無瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部土地轉讓款，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因土地權屬問題產(chǎn)生的損失超過違約金數(shù)額的，甲方應補足差額部分。如甲方未按照約定時間交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的土地轉讓款，同時按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用土地，或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權責令乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，并收回土地，乙方已支付的土地轉讓款不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方改變土地用途給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照約定使用土地，對土地造成永久性損害或違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權要求乙方恢復土地原狀或采取補救措施，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地轉讓款不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同