鋪面空轉合同協(xié)議書

鋪面空轉合同協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處鋪面，愿意將其空轉予乙方使用，乙方有意受讓該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就鋪面空轉事宜達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[具體地址]，所在樓層為[X]層，門牌號為[具體門牌號]。2.鋪面面積：鋪面建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量并書面確認為準。3.鋪面用途：該鋪面目前規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，乙方應按照約定用途使用鋪面，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、空轉期限及租金相關1.空轉期限本合同空轉期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租金及支付方式乙方應向甲方支付空轉期間的租金，租金標準為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。合同期滿或雙方協(xié)商一致提前解除合同且乙方無違約行為的，甲方應在合同解除后[X]個工作日內將押金無息退還乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監(jiān)督乙方按照約定用途使用鋪面。在空轉期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務應保證所提供的鋪面權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等限制交易的情況。否則，因此給乙方造成的一切損失由甲方承擔。應在本合同簽訂后[X]日內將鋪面交付乙方使用，并保證鋪面的水、電、氣、通訊等基礎設施能夠正常使用。在空轉期限內，應協(xié)助乙方辦理與鋪面使用相關的手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由[具體方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利在空轉期限內，有權按照約定使用鋪面。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方無法正常使用鋪面的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需對鋪面進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得損害鋪面的結構安全及其他公共利益，裝修或改造費用由乙方自行承擔。合同期滿或提前解除時，乙方應將鋪面恢復原狀（合理損耗除外）。應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。在使用鋪面期間，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好防火、防盜、衛(wèi)生等工作，自行承擔因使用鋪面產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將鋪面內的設施設備拆除、損壞或搬離。如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、鋪面的交付與接收1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將鋪面交付乙方。交付時，雙方應共同對鋪面的現(xiàn)狀進行確認，并簽署鋪面交接清單。2.交付標準：鋪面應保持現(xiàn)有裝修及設施設備完好，能夠正常使用。如甲方對鋪面進行過改造或添加設施設備的，應向乙方提供相關資料及說明。3.接收確認：乙方應在收到鋪面之日起[X]日內對鋪面進行驗收。如發(fā)現(xiàn)鋪面存在質量問題或與交接清單不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內進行整改或處理。如乙方未在規(guī)定時間內提出異議，視為乙方認可鋪面交付符合約定。五、鋪面的維護與維修1.日常維護：乙方應負責鋪面的日常維護，保證鋪面的整潔、衛(wèi)生及設施設備的正常運行。如因乙方使用不當導致鋪面或設施設備損壞的，乙方應及時修復或賠償。2.重大維修：在空轉期限內，如鋪面主體結構出現(xiàn)質量問題或因不可抗力因素導致鋪面損壞需要進行重大維修的，由甲方負責維修，并承擔相應費用。如因乙方原因導致需要進行重大維修的，乙方應承擔維修費用。因維修影響乙方正常使用鋪面的，維修期間的租金應根據(jù)實際影響時間相應減免。3.通知義務：任何一方發(fā)現(xiàn)鋪面需要維修時，應及時通知對方。緊急情況下，可先進行維修，但應在維修后[X]日內告知對方維修情況及費用支出情況。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將鋪面交付乙方使用，或交付的鋪面不符合約定標準的，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用鋪面的，應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的義務，導致乙方無法正常使用鋪面或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途、轉租給第三方或違反本合同約定對鋪面進行裝修改造的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后[X]日內騰空鋪面并返還給甲方，如乙方逾期不騰空或返還的，應按照原租金標準的雙倍向甲方支付占用期間的費用。若乙方違反本合同約定，損壞鋪面或設施設備的，應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償?shù)模追接袡嘧孕行迯突蛭械谌叫迯?，費用由乙方承擔，甲方可在乙方支付的押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方擅自拆除、損壞或搬離鋪面內設施設備的，應按照設施設備的重置價格進行賠償。七、合同的解除1.協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，結清費用。2.法定解除：若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權書面通知違約方解除合同。合同自通知到達違約方時解除，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。3.不可抗力解除：因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同自不可抗力事件發(fā)生之日起自動解除，雙方應按照公平合理的原則分擔已履行部分的費用，并協(xié)商處理善后事宜。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款