公寓物業(yè)轉讓協(xié)議書

公寓物業(yè)轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就該公寓物業(yè)轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況該公寓物業(yè)位于[公寓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該物業(yè)配套設施包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、停車位（如有）等，具體配套設施清單見附件一。2.相關權益甲方轉讓的該物業(yè)包含其在該物業(yè)所在土地上享有的土地使用權（如有），以及與該物業(yè)相關的共有部分權益，如樓道、屋頂、外墻等共有部位的使用權。該物業(yè)已取得的相關證照，如不動產權證書、建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收備案表等，具體證照清單見附件二。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協(xié)商一致，該公寓物業(yè)的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該物業(yè)及相關權益的所有費用，乙方無需再向甲方支付除本協(xié)議約定外的其他任何費用。2.付款方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到定金后的[X]個工作日內，將該物業(yè)的不動產權證書原件及其他相關證照交付給乙方保管（如因辦理手續(xù)需要暫時留存原件的除外）。在完成物業(yè)過戶手續(xù)前，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。待該物業(yè)過戶至乙方名下之日起[X]個工作日內，乙方應將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取轉讓款。對該物業(yè)擁有合法處分權，保證轉讓的物業(yè)不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。在轉讓過程中，有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應義務。2.義務向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、房屋質量、配套設施使用情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。過戶所需的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢前，負責妥善保管該物業(yè)，確保物業(yè)及相關設施設備處于正常使用狀態(tài)。如因甲方原因導致物業(yè)損壞或相關設施設備無法正常使用的，甲方應承擔相應的修復或賠償責任。在物業(yè)交付給乙方前，結清該物業(yè)所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。保證該物業(yè)轉讓行為符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議簽訂后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括提供物業(yè)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付定金及轉讓款后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該物業(yè)及相關證照。有權對該物業(yè)進行合理使用和處分，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款及定金。配合甲方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的配合義務。在接收該物業(yè)后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構、用途等。如因乙方原因需要對物業(yè)進行改造或裝修的，應事先征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。在接收物業(yè)后，承擔該物業(yè)所產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。保證其受讓該物業(yè)的行為符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。四、物業(yè)交付1.甲方應在收到全部轉讓款后的[X]個工作日內，將該物業(yè)及相關設施設備、證照等按照本協(xié)議約定交付給乙方。交付時，雙方應共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署物業(yè)交接清單（見附件三）。2.物業(yè)交接清單應詳細記錄物業(yè)的各項設施設備、物品等的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、使用狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在損壞或缺失的情況，甲方應按照本協(xié)議約定承擔修復或賠償責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，如未按時交付物業(yè)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞物業(yè)真實情況等，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，如未按時支付轉讓款、未配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違反本協(xié)議約定導致另一方遭受其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用，包括但不限于差旅費、公證費、評估費、拍賣費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于