住房維修基金協(xié)議書

住房維修基金協(xié)議書?甲方（業(yè)主姓名/業(yè)主委員會）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（維修基金管理機(jī)構(gòu)/物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體小區(qū)名稱及房號]的房屋所有權(quán)，乙方負(fù)責(zé)住房維修基金的管理或提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，為保障住房維修基金的合理使用、維護(hù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就住房維修基金的使用、管理等事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修基金范圍本協(xié)議所涉及的住房維修基金涵蓋甲方所擁有房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造所需的資金。共用部位包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對住房維修基金進(jìn)行專戶存儲、?？顚Ｓ霉芾恚⒔∪S修基金管理制度，接受業(yè)主監(jiān)督。2.當(dāng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新、改造的情形時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序及時處理，包括但不限于組織勘查、制定維修方案、委托專業(yè)施工單位進(jìn)行維修等。3.乙方應(yīng)定期向甲方公布維修基金的收支情況，確保甲方知情權(quán)的實現(xiàn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對住房維修基金的管理和使用情況，查閱相關(guān)賬目和資料。對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案及預(yù)算有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照規(guī)定使用維修基金對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。2.義務(wù)按照規(guī)定及時足額繳存住房維修基金。積極配合乙方開展與住房維修基金相關(guān)的工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助勘查現(xiàn)場等。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于住房維修基金使用、管理的規(guī)定，不得干涉乙方正常的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取住房維修基金管理費用（如有）。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，對住房維修基金進(jìn)行管理和使用，有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)工作。對甲方違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并可依法追究甲方的責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對住房維修基金進(jìn)行專戶存儲、?？顚Ｓ霉芾?，確保基金安全。制定科學(xué)合理的住房維修基金使用流程和管理制度，及時處理房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造事宜，保障其正常使用功能。定期向甲方公布住房維修基金的收支情況，每年不少于[X]次，公布內(nèi)容包括收入、支出明細(xì)、余額等，接受甲方監(jiān)督。對維修基金的使用情況進(jìn)行檔案管理，保存相關(guān)資料不少于[X]年，以便隨時查閱。三、住房維修基金的使用（一）使用情形1.房屋共用部位出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主正常使用安全，如屋頂滲漏、墻體開裂等，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定需要維修的。2.共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，無法正常運行，影響業(yè)主生活，如電梯故障、消防設(shè)施損壞等，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)需要更新、改造的。3.根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會決定應(yīng)當(dāng)使用住房維修基金的其他情形。（二）使用程序1.乙方在接到房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的報告后，應(yīng)及時組織專業(yè)人員進(jìn)行勘查，提出維修方案和預(yù)算。2.維修方案和預(yù)算應(yīng)提交業(yè)主委員會（如有）審核，業(yè)主委員會應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予審核意見。如無業(yè)主委員會，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示[X]天，征求業(yè)主意見。業(yè)主如有異議，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主意見進(jìn)行修改完善。3.經(jīng)審核或公示無異議后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修、更新、改造。4.施工過程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工結(jié)束后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后支付工程款項。5.乙方應(yīng)在維修、更新、改造工程完成后[X]個工作日內(nèi)，將使用情況向業(yè)主委員會（如有）報告，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示[X]天，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）費用分擔(dān)1.維修基金不足以支付全部維修、更新、改造費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自房屋建筑面積的比例分擔(dān)差額部分。2.對于涉及全體業(yè)主共同利益的維修、更新、改造項目，維修基金不足以支付的，由全體業(yè)主按照各自房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照規(guī)定及時足額繳存住房維修基金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停對甲方房屋相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)，并要求甲方補繳維修基金及違約金。2.甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定對住房維修基金進(jìn)行專戶存儲、專款專用管理，導(dǎo)致基金損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)追回?fù)p失。2.乙方未按照規(guī)定及時處理房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造事宜，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定定期向甲方公布住房維修基金收支情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜