農(nóng)村購(gòu)買田地協(xié)議書(shū)VIP

農(nóng)村購(gòu)買田地協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的田地，乙方有意購(gòu)買該田地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.田地位置：該田地位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，南至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，西至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹，北至[相鄰?fù)恋亟缦廾枋鯹。2.田地面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該田地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若測(cè)量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)及實(shí)際測(cè)量面積結(jié)算價(jià)款。3.土地用途：該田地用途為[農(nóng)業(yè)種植/養(yǎng)殖等具體用途]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該田地，不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：甲方保證所出售的田地?zé)o任何權(quán)屬糾紛，土地平整，無(wú)明顯障礙物，具備正常耕種或使用條件。田地目前的地上附著物及青苗情況為[詳細(xì)描述，如是否有農(nóng)作物、樹(shù)木等及具體情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取田地購(gòu)買價(jià)款。對(duì)乙方使用田地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用田地，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證所出售的田地為其合法擁有，具有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該田地或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該田地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)告知田地的實(shí)際情況，包括但不限于土地質(zhì)量、水源情況、周邊環(huán)境等。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付田地及相關(guān)附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用所購(gòu)買的田地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)田地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付田地購(gòu)買價(jià)款。按照約定的用途使用田地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)審批擅自改變用途的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。合理使用田地，不得對(duì)田地造成永久性損害。在使用過(guò)程中應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，如因乙方原因?qū)е绿锏刭|(zhì)量下降或遭受其他損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)承擔(dān)與田地使用相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料費(fèi)、土地管理費(fèi)等。三、價(jià)款及支付方式1.田地購(gòu)買價(jià)款：雙方協(xié)商確定，該田地的購(gòu)買價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的面積差異調(diào)整外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在田地交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方將剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將田地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付田地。2.交付方式：雙方應(yīng)在田地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付確認(rèn)。甲方應(yīng)保證交付的田地符合本協(xié)議約定的條件，乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)田地的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)田地存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付當(dāng)日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至符合約定條件為止。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，由此造成的交付延遲責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付田地，每逾期一日，應(yīng)按照田地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照田地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的田地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該田地或遭受其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變本協(xié)議約定的田地用途或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照田地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照田地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變田地用途或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照田地購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)田地原狀或承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式使用田地，導(dǎo)致田地遭受損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于田地修復(fù)費(fèi)用、因田地?fù)p害導(dǎo)致的預(yù)期收益損失等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議