共同購房合同協(xié)議書

共同購房合同協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同有意購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前[是否為空置、是否有人居住、是否存在租賃等情況詳細(xì)說明]。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修風(fēng)格、裝修程度等具體描述]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具、停車位等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各種文件、資料，不得擅自丟失或損壞。如因甲方原因?qū)е挛募?、資料丟失或損壞，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及其他第三方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理等事項(xiàng)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。妥善保管與該房產(chǎn)有關(guān)的各種文件、資料，不得擅自丟失或損壞。如因乙方原因?qū)е挛募①Y料丟失或損壞，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式雙方約定按照以下方式支付購房款項(xiàng)：定金：簽訂本協(xié)議之日，甲乙雙方共同向出售方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方履行本協(xié)議過程中，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行處理。首付款：在[具體日期]前，甲乙雙方共同向出售方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確?？铐?xiàng)支付的安全性和有效性。銀行貸款：甲乙雙方共同向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因一方原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。尾款：在該房產(chǎn)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且銀行貸款發(fā)放至出售方賬戶后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向出售方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、產(chǎn)權(quán)登記與過戶1.甲乙雙方應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非甲乙雙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)登記完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲乙雙方共同共有，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。五、房產(chǎn)使用與管理1.房產(chǎn)使用甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，可按照各自需求合理使用該房產(chǎn)。在使用過程中，應(yīng)注意保護(hù)房屋及附屬設(shè)施的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.房產(chǎn)管理雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙雙方按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。對(duì)于該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。如遇重大維修事項(xiàng)需要?jiǎng)佑镁S修資金的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并由雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用按照甲乙雙方所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.購房款項(xiàng)支付違約若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)登記與過戶違約若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)使用與管理違約若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若一方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或維修費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)代為支付，并要求該方償還代為支付的費(fèi)用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)該方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡