物業(yè)出售法律顧問服務(wù)協(xié)議

物業(yè)出售法律顧問服務(wù)協(xié)議編號：__________

甲方（出售方）：__________，地址：__________

乙方（購買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擬出售位于__________的物業(yè)，乙方有意購買該物業(yè)，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)出售過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方為該物業(yè)所有權(quán)人，乙方為有意購買該物業(yè)的購買方。甲乙雙方本著公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證其出售該物業(yè)不違反任何法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)查驗(yàn)，包括但不限于現(xiàn)場查看、資料審核等。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)，將物業(yè)交付給乙方，并確保交付的物業(yè)符合合同約定。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)購買款，并保證支付資金的合法性和真實(shí)性。

2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)查驗(yàn)，并對查驗(yàn)結(jié)果負(fù)責(zé)。

3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)購買款的支付，并按照約定時(shí)間接收物業(yè)。

4.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。

6.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)，接收并驗(yàn)收物業(yè)，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付物業(yè)購買款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)接收并驗(yàn)收物業(yè)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知物業(yè)現(xiàn)狀。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中對對方的違約行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定履行合同，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

4.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。

5.雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

1.本合同總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），此為物業(yè)購買總價(jià)。

2.甲方同意將物業(yè)出售給乙方，乙方同意購買甲方物業(yè)，并按照以下支付方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付：

a.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為預(yù)付款，此款項(xiàng)作為物業(yè)購買總價(jià)的一部分。

b.首付款：在完成物業(yè)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得物業(yè)所有權(quán)證書后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元作為首付款，此款項(xiàng)作為物業(yè)購買總價(jià)的一部分。

c.尾款支付：乙方應(yīng)在物業(yè)交付并驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的尾款，即人民幣__________元。

3.支付方式：

a.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：本合同總金額不包括以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

a.物業(yè)交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.物業(yè)交付前的維修費(fèi)用：如物業(yè)在交付前需進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

c.其他根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)的利息。

7.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定提供完整、合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，或者未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交付，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

b.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額_________%的滯納金。

c.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

d.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。經(jīng)證明，不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間的責(zé)任。

6.通知：

除法律另有規(guī)定外，雙方之間的所有通知、通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

7.合同變更與解除：

本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。在本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有先決條件，包括但不限于完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、取得必要的審批文件等。

2.生效期：

本協(xié)議自生效之日起至物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并交付物業(yè)之日止，視為有效期。在物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，本協(xié)議自動終止。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

4.終止：

a.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成并交付物業(yè)后，本協(xié)議自動終止。

b.雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后，可以終止本協(xié)議。

c.因一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制終止本協(xié)議。

5.通知：

本協(xié)議的任何通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

6.不可抗力：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。經(jīng)證明，不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

7.合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.爭議解決：

如對本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改或終止產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

9.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。

10.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

d.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理憑證

2.物業(yè)現(xiàn)狀說明文件：

a.物業(yè)照片（包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）

b.物業(yè)配套設(shè)施清單

c.物業(yè)周邊環(huán)境說明

3.財(cái)務(wù)文件：

a.交易稅費(fèi)估算表

b.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄

4.合同附件：

a.甲方出具的無權(quán)處分保證書

b.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證

5.其他文件：

a.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

b.乙方身份證復(fù)印件

c.雙方簽署的協(xié)議附件

甲方簽字蓋章及日期：

甲方代表（簽字）：