購房法律責任協(xié)議

購房法律責任協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的法律責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權利、義務及責任，確保交易安全、公平、合法，并保護雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵，并確保房產(chǎn)上不存在任何未披露的債權債務。

2.賣方應向買方提供房產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，并保證文件的真實性和有效性。

3.賣方應保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與買賣合同約定的狀況相符，如有不符，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方在合同簽訂前應如實告知買方房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于房屋結構、面積、設施設備等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務。

2.買方在購房過程中應如實向賣方提供個人信息，并保證所提供信息的真實性。

3.買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署文件等。

4.買方在購房過程中應充分了解房產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋結構、面積、設施設備等，如有疑問應及時向賣方提出。

5.買方在合同約定的交房日期前，應按時接收房產(chǎn)，并檢查房產(chǎn)是否符合合同約定。

6.買方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進行非法活動。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并有權要求買方履行合同約定的其他義務。

2.買方有權要求賣方提供房產(chǎn)的權屬證明文件，并有權要求賣方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他權利。

四、違約責任：

1.如賣方未履行合同約定的責任和義務，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

2.如買方未履行合同約定的責任和義務，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。

3.如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣_________元（大寫：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_________元，占購房總金額的_____%。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前，買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余尾款，尾款金額為人民幣_________元，占購房總金額的_____%。

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應在收到房產(chǎn)證之日起____個工作日內(nèi)支付剩余尾款，尾款金額為人民幣_________元，占購房總金額的_____%。

支付條件：

1.買方支付購房款時，應提供相應的付款憑證，賣方應在收到付款憑證后____個工作日內(nèi)確認收款。

2.在支付首付款和尾款前，買方有權要求賣方提供房產(chǎn)的權屬證明文件，賣方應在____個工作日內(nèi)提供。

3.如因賣方原因導致房產(chǎn)過戶延遲，賣方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，買方有權根據(jù)實際情況調(diào)整付款時間。

4.如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決支付問題。

額外費用：

1.本合同約定的購房總金額中未包含的稅費、維修基金等額外費用，由買方承擔。

2.買方在支付購房款時，應一并支付上述額外費用。

3.如賣方在交易過程中產(chǎn)生額外費用，賣方有權要求買方承擔，并應在合同中明確費用名稱及金額。

違約責任：

1.如買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。

2.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，應向買方支付違約金，違約金為購房總金額的_____%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，導致買方遭受損失的，賣方應向買方支付違約金，違約金為購房總金額的_____%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的_____%。

3.如因雙方任何一方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任和賠償損失。

二、爭議解決

1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。

3.在選擇仲裁或訴訟解決爭議時，雙方應遵守以下原則：

a.適用法律：本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決過程中，雙方應保持誠信，積極配合，不得采取任何可能導致爭議擴大的行為。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或任何相關信息。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜，或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以最新修訂的合同為準。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得提前履行合同義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或終止本合同。

2.如因以下原因導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同可予以終止：

a.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

c.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

四、通知和送達

1.本合同項下通知和送達，應以書面形式進行。通知送達至對方指定的地址即視為送達。

2.如一方地址變更，應提前____個工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.在以下情況下，合同自動解除：

a.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的原則處理已發(fā)生的合同權利和義務。

2.合同解除后，雙方應互相返還已支付的款項，并承擔各自因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同如有未盡事宜，或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以最新修訂的合同為準。

本附則作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產(chǎn)測繪報告

4.房產(chǎn)評估報告

二、合同附件

1.買賣合同

2.付款憑證

3.過戶手續(xù)文件

三、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求書

四、設計方案

1.房產(chǎn)裝修設計方案

五、技術規(guī)格

1.房產(chǎn)設施設備技術規(guī)格

六、其他相關文件

1.雙方身份證明復印件

2.貸款申請文件（如適用）

3.交易稅費繳納憑證（如適用）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

簽字：________________