購房法律責(zé)任協(xié)議

購房法律責(zé)任協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的法律責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、公平、合法，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)上不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與買賣合同約定的狀況相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款，并按時(shí)履行付款義務(wù)。

2.買方在購房過程中應(yīng)如實(shí)向賣方提供個(gè)人信息，并保證所提供信息的真實(shí)性。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件等。

4.買方在購房過程中應(yīng)充分了解房產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，如有疑問應(yīng)及時(shí)向賣方提出。

5.買方在合同約定的交房日期前，應(yīng)按時(shí)接收房產(chǎn)，并檢查房產(chǎn)是否符合合同約定。

6.買方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求買方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定相符。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他權(quán)利。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如買方未履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣_(tái)________元（大寫：____________________）。

支付方式如下：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)________元，占購房總金額的_____%。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶前，買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余尾款，尾款金額為人民幣_(tái)________元，占購房總金額的_____%。

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款，尾款金額為人民幣_(tái)________元，占購房總金額的_____%。

支付條件：

1.買方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，賣方應(yīng)在收到付款憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款。

2.在支付首付款和尾款前，買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提供。

3.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款時(shí)間。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決支付問題。

額外費(fèi)用：

1.本合同約定的購房總金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

2.買方在支付購房款時(shí)，應(yīng)一并支付上述額外費(fèi)用。

3.如賣方在交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)，并應(yīng)在合同中明確費(fèi)用名稱及金額。

違約責(zé)任：

1.如買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。

2.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房總金額的_____%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房總金額的_____%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。

3.如因雙方任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失。

二、爭議解決

1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。

3.在選擇仲裁或訴訟解決爭議時(shí)，雙方應(yīng)遵守以下原則：

a.適用法律：本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大的行為。

三、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或任何相關(guān)信息。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜，或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以最新修訂的合同為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得提前履行合同義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或終止本合同。

2.如因以下原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同可予以終止：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

四、通知和送達(dá)

1.本合同項(xiàng)下通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知送達(dá)至對方指定的地址即視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、合同解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在以下情況下，合同自動(dòng)解除：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或雙方協(xié)商一致的原則處理已發(fā)生的合同權(quán)利和義務(wù)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有未盡事宜，或與本合同內(nèi)容相抵觸之處，以最新修訂的合同為準(zhǔn)。

本附則作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告

4.房產(chǎn)評估報(bào)告

二、合同附件

1.買賣合同

2.付款憑證

3.過戶手續(xù)文件

三、需求文檔

1.房產(chǎn)購買需求書

四、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案

五、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備技術(shù)規(guī)格

六、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證明復(fù)印件

2.貸款申請文件（如適用）

3.交易稅費(fèi)繳納憑證（如適用）

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

簽字：________________