購房定金合同草擬要點(diǎn)

購房定金合同草擬要點(diǎn)編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方有意向購買該房產(chǎn)；雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

本合同的目的在于：1、甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方；2、乙方同意支付定金，以表達(dá)購買意愿；3、雙方就購房事宜達(dá)成一致意見，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議，確保乙方購買時不存在任何法律障礙。

2.在合同簽訂后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)文件交付乙方。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更房產(chǎn)用途，不得在合同約定的購房期限內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行時的違約責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的定金及賠償損失。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房進(jìn)行非法活動。

3.乙方應(yīng)如實提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)情況，了解房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

5.乙方在合同約定的購房期限內(nèi)，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按時履行合同約定的各項義務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的購房期限內(nèi)完成購房手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的購房期限內(nèi)完成購房手續(xù)。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金為購房款的[定金比例]。

b.首付款支付：合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，首付款金額為購房款的[首付款比例]。

c.余款支付：首付款支付后，剩余購房款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。具體支付時間及比例如下：

-[具體時間1]前支付剩余購房款的[比例1]；

-[具體時間2]前支付剩余購房款的[比例2]；

-[具體時間3]前支付剩余購房款的[比例3]；

-[具體時間4]前支付剩余購房款的[比例4]；

-[具體時間5]前支付剩余購房款的[比例5]。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：在合同履行過程中，因房屋過戶、稅費(fèi)繳納、物業(yè)維修等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額分擔(dān)，甲方承擔(dān)的部分應(yīng)從乙方支付的購房款中扣除。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后[具體時間]內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付憑證應(yīng)作為合同附件。

c.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.逾期支付處理：若乙方未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期支付違約金比例]的違約金，直至款項全部付清。如逾期支付導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.甲方應(yīng)在合同約定的支付節(jié)點(diǎn)前，向乙方提供合法有效的收款賬戶信息，以便乙方及時支付款項。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件，或未在約定時間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或存在房產(chǎn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付購房款，或擅自解除合同，或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

c.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的[違約金比例]。

2.違約金支付：

a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體時間]內(nèi)支付違約金。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

a.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

b.若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會所在地人民法院為仲裁裁決的執(zhí)行法院。

5.爭議解決費(fèi)用：

a.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

b.若雙方協(xié)商解決爭議，協(xié)商過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。

6.特別約定：

a.若合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

b.任何一方在履行合同過程中，若發(fā)現(xiàn)對方有欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)立即終止合同，并要求賠償損失。

附則：

1.生效條件：

a.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同自雙方約定的條件成就時生效，具體條件如下：

-[生效條件1]；

-[生效條件2]；

-[生效條件3]。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至[具體日期]止。

b.本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：

-本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。

-變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.合同的終止：

-合同在以下情形下終止：

-本合同約定的目的已實現(xiàn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，守約方在通知違約方后[具體時間]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方未支付違約金；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照約定各自履行合同終止后的義務(wù)。

4.通知：

a.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。

b.通知自發(fā)出之日起[具體時間]后視為送達(dá)。

5.知識產(chǎn)權(quán)和保密：

a.雙方在本合同項下交換的任何技術(shù)、商業(yè)秘密或其他知識產(chǎn)權(quán)，均受法律保護(hù)。

b.除合同約定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露或使用對方的商業(yè)秘密。

6.法律適用和爭議解決：

a.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房屋所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.房產(chǎn)證附圖；

d.房產(chǎn)登記簿。

2.房產(chǎn)相關(guān)資料：

a.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

b.房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)繳納證明；

c.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明。

3.財務(wù)文件：

a.房產(chǎn)原購發(fā)票；

b.房產(chǎn)交易稅費(fèi)發(fā)票；

c.房產(chǎn)維修基金繳納發(fā)票。

4.合同附件：

a.本合同；

b.本合同簽訂時雙方確認(rèn)的任何補(bǔ)充協(xié)議。

5.其他相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

b.房產(chǎn)配套設(shè)施介紹；

c.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）