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文檔簡介
購房定金合同草擬要點編號:__________
甲方(賣方):[甲方全稱],住所地:[甲方地址],聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]。
乙方(買方):[乙方全稱],住所地:[乙方地址],聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]。
鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn),乙方有意向購買該房產(chǎn);雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。
本合同的目的在于:1、甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方;2、乙方同意支付定金,以表達購買意愿;3、雙方就購房事宜達成一致意見,并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。
雙方的責(zé)任和義務(wù):
甲方責(zé)任和義務(wù):
1.保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰,無任何權(quán)屬爭議,確保乙方購買時不存在任何法律障礙。
2.在合同簽訂后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)文件交付乙方。
3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),如有質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
4.甲方應(yīng)按約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。
5.甲方應(yīng)遵守合同約定,不得擅自變更房產(chǎn)用途,不得在合同約定的購房期限內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三方。
6.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行時的違約責(zé)任,包括但不限于返還乙方已支付的定金及賠償損失。
乙方責(zé)任和義務(wù):
1.乙方應(yīng)按照合同約定支付定金,并在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。
2.乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得利用購房進行非法活動。
3.乙方應(yīng)如實提供個人信息,不得隱瞞或提供虛假信息。
4.乙方在簽訂合同前應(yīng)自行調(diào)查房產(chǎn)情況,了解房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。
5.乙方在合同約定的購房期限內(nèi),不得擅自解除合同,如需解除,應(yīng)提前與甲方協(xié)商,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
6.乙方應(yīng)按時履行合同約定的各項義務(wù),如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方權(quán)利:
1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。
2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的購房期限內(nèi)完成購房手續(xù)。
3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件。
4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
雙方義務(wù):
1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰,無權(quán)屬爭議。
2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。
4.乙方有義務(wù)在合同約定的購房期限內(nèi)完成購房手續(xù)。
5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件。
合同金額與支付方式:
1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價為人民幣[具體金額]元(大寫:[大寫金額])。
2.支付方式如下:
a.定金支付:乙方在簽訂本合同時,應(yīng)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金,該定金為購房款的[定金比例]。
b.首付款支付:合同簽訂后[具體時間]內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元,首付款金額為購房款的[首付款比例]。
c.余款支付:首付款支付后,剩余購房款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。具體支付時間及比例如下:
-[具體時間1]前支付剩余購房款的[比例1];
-[具體時間2]前支付剩余購房款的[比例2];
-[具體時間3]前支付剩余購房款的[比例3];
-[具體時間4]前支付剩余購房款的[比例4];
-[具體時間5]前支付剩余購房款的[比例5]。
3.額外費用承擔(dān):在合同履行過程中,因房屋過戶、稅費繳納、物業(yè)維修等產(chǎn)生的額外費用,雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額分擔(dān),甲方承擔(dān)的部分應(yīng)從乙方支付的購房款中扣除。
4.付款條件:
a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后[具體時間]內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。
b.乙方支付的款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付,支付憑證應(yīng)作為合同附件。
c.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.逾期支付處理:若乙方未按合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付[逾期支付違約金比例]的違約金,直至款項全部付清。如逾期支付導(dǎo)致合同無法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
6.甲方應(yīng)在合同約定的支付節(jié)點前,向乙方提供合法有效的收款賬戶信息,以便乙方及時支付款項。
違約與爭議解決機制:
1.違約責(zé)任:
a.甲方違約情形:若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件及相關(guān)文件,或未在約定時間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),或存在房產(chǎn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
b.乙方違約情形:若乙方未按合同約定支付購房款,或擅自解除合同,或提供虛假信息,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
c.違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為未履行部分金額的[違約金比例]。
2.違約金支付:
a.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體時間]內(nèi)支付違約金。
b.若違約金不足以彌補守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。
3.爭議解決:
a.爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。
b.如協(xié)商不成,可選擇以下爭議解決方式之一:
-訴訟:任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
-仲裁:雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱],按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。
c.適用法律:本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
4.管轄法院:
a.若雙方選擇訴訟解決爭議,合同簽訂地人民法院為第一審法院。
b.若雙方選擇仲裁解決爭議,仲裁委員會所在地人民法院為仲裁裁決的執(zhí)行法院。
5.爭議解決費用:
a.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用,包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等,由敗訴方承擔(dān)。
b.若雙方協(xié)商解決爭議,協(xié)商過程中產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。
6.特別約定:
a.若合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)相互理解,協(xié)商解決。
b.任何一方在履行合同過程中,若發(fā)現(xiàn)對方有欺詐、隱瞞等行為,有權(quán)立即終止合同,并要求賠償損失。
附則:
1.生效條件:
a.本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
b.本合同自雙方約定的條件成就時生效,具體條件如下:
-[生效條件1];
-[生效條件2];
-[生效條件3]。
2.合同有效期:
a.本合同的有效期為自合同生效之日起至[具體日期]止。
b.本合同期滿后,如雙方無異議,可協(xié)商續(xù)簽。
3.變更與終止條款:
a.合同的變更:
-本合同如有變更,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。
-變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
b.合同的終止:
-合同在以下情形下終止:
-本合同約定的目的已實現(xiàn);
-雙方協(xié)商一致解除合同;
-一方違約,守約方在通知違約方后[具體時間]內(nèi)未采取補救措施,且違約方未支付違約金;
-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止情形。
-合同終止后,雙方應(yīng)按照約定各自履行合同終止后的義務(wù)。
4.通知:
a.本合同項下的通知,應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。
b.通知自發(fā)出之日起[具體時間]后視為送達。
5.知識產(chǎn)權(quán)和保密:
a.雙方在本合同項下交換的任何技術(shù)、商業(yè)秘密或其他知識產(chǎn)權(quán),均受法律保護。
b.除合同約定外,未經(jīng)對方同意,任何一方不得披露或使用對方的商業(yè)秘密。
6.法律適用和爭議解決:
a.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
b.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
7.其他:
a.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
b.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件:
a.房屋所有權(quán)證;
b.土地使用權(quán)證;
c.房產(chǎn)證附圖;
d.房產(chǎn)登記簿。
2.房產(chǎn)相關(guān)資料:
a.房產(chǎn)維修基金繳納證明;
b.房產(chǎn)物業(yè)費繳納證明;
c.房產(chǎn)交易稅費繳納證明。
3.財務(wù)文件:
a.房產(chǎn)原購發(fā)票;
b.房產(chǎn)交易稅費發(fā)票;
c.房產(chǎn)維修基金繳納發(fā)票。
4.合同附件:
a.本合同;
b.本合同簽訂時雙方確認的任何補充協(xié)議。
5.其他相關(guān)文件:
a.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹;
b.房產(chǎn)配套設(shè)施介紹;
c.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。
雙方簽字、蓋章及日期:
甲方(賣方)
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