資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試在線題庫練習(xí)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）考試在線題庫練習(xí)

L設(shè)備本體重置成本的計(jì)量方法包括（）。

A.市場途徑詢價(jià)法

B.資金成本法

C.對(duì)比核算法

D.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

E.重置核算法

【答案】:A|D|E

【解析】：

設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場途徑詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整

法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、類比法一一指數(shù)估價(jià)法

等六種。

2.某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該

企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）萬元。

A.35

B.60

C.45

D.30

【答案】：B

【解析】：

預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值=預(yù)付房屋租金一實(shí)際已用房屋租金=90—90X加

=60（萬元）。

3.異齡林林地評(píng)估通常采用的方法包括（）。

A.市場成交價(jià)比較法

B.重置成本法

C.收獲現(xiàn)值法

D.剩余價(jià)值法

E.比例系數(shù)法

【答案】：D|E

【解析】：

由于異齡林林地始終都有林木，對(duì)異齡林林地評(píng)估時(shí)，林地的收益能

力與林木的收益能力交織在一起，無法細(xì)分，要確定地價(jià)，則必須把

其土地的價(jià)值與林木的價(jià)值分割開，通常分割的方法是比例系數(shù)法和

剩余價(jià)值法。

4.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)

收款金額為1000萬元，約定分期5年收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回

收金額減值測(cè)試，需計(jì)提100萬元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長期應(yīng)收款評(píng)

估值為（）萬元。

A.1000

B.900

C.800

D.700

【答案】：B

【解析】：

長期應(yīng)收款評(píng)估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=1000—

100=900（萬元）。

5.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物

B轎車的型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的

狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損

需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000

元。B轎車的市場售價(jià)為120000元，A轎車的估值為（）。

A.11880元

B.121200元

C.12280元

D.117200元

【答案】：D

【解析】：

采用市場法對(duì)A轎車進(jìn)行評(píng)估，A轎車評(píng)估值=120000—800-2000

=117200（元）。

6.常見的森林資源核查方式有（）。

A.小班抽查法

B.全面核查法

C.抽樣調(diào)查法

D.林班調(diào)查法

E.林場調(diào)查法

【答案】：A|B|C

【解析】：

常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣

調(diào)查法等方式。

7.下列建筑物中，通常不適用收益法評(píng)估的是（）。

A.百貨商場

B.星級(jí)酒店

C.綜合寫字樓

D.政府辦公樓

【答案】：D

【解析】：

收益法適用于具有經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建構(gòu)筑物價(jià)值評(píng)估，如商

場、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性

建構(gòu)筑物價(jià)值評(píng)估大多不適用。

8.某不動(dòng)產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑物資本

化率為12%,土地資本化率為10%,則該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)值為（）萬

713o

A.417

B.450

C.460

D.50

【答案】：C

【解析】：

建筑物的凈收益=200X12%=24（萬元）；土地凈收益=50—24=26

（萬元）；土地價(jià)格=2%10%=260（萬元）；不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格=200+260

=460（萬元）。

9.確定房屋建筑物建安綜合造價(jià)的方法有（）。

A.重編預(yù)算法

B.決算調(diào)整法

C.單方造價(jià)指標(biāo)法

D.類比系數(shù)調(diào)整法

E.綜合估價(jià)法

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

房屋建筑物的建安綜合造價(jià)一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決

算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或

同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定評(píng)估對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)。綜合估價(jià)

法是機(jī)器設(shè)備本體重置成本的估價(jià)方法。

10.初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估一般可采用的評(píng)估方法有（）。

A.市場成交價(jià)比較法

B.重置成本法

C.剩余價(jià)值法

D.收益現(xiàn)值法

E.年金資本化法

【答案】：A|B|D

【解析】：

初產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用重置成本法或收益現(xiàn)值法或市場成

交價(jià)比較法。

11.用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，下列關(guān)于確定收益期的說

法，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限確定

C.評(píng)估承租人的權(quán)益，收益期為剩余租賃期限

D.土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限確

定

【答案】：A

【解析】：

土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限一致時(shí)，收益期應(yīng)為土地使用

權(quán)剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余

年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對(duì)超過收益期的土地使

用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮；如果評(píng)估的是承租人的權(quán)益價(jià)

值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。

12.查看土地出讓合同、劃撥批準(zhǔn)文件、房屋權(quán)屬登記資料、房屋產(chǎn)

權(quán)證等屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的（）進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

A.實(shí)物狀態(tài)

B.權(quán)利狀態(tài)

C.區(qū)位及交易狀況

D.財(cái)務(wù)核算情況

【答案】：B

【解析】：

熟悉現(xiàn)場調(diào)查的基本要求，現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況、財(cái)務(wù)核算情況。權(quán)利狀態(tài)調(diào)查包括對(duì)土地使用權(quán)和

建筑物的權(quán)利狀態(tài)調(diào)查。

13.企業(yè)生產(chǎn)線減值測(cè)試評(píng)估中，確定資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時(shí),

資本性支出預(yù)測(cè)通常包括（）o[2018年真題]

A.擴(kuò)張性資本支出

B.維護(hù)性資本支出

C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D.完成相關(guān)的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

【答案】：B|C|D

【解析】：

預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)該包括維護(hù)資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水

平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護(hù)下的支出，即維護(hù)性資本支

出；完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出。

14.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫

存材料進(jìn)行評(píng)估

B.對(duì)于購進(jìn)批次時(shí)間間隔較長、價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用

成本法評(píng)估

C.材料的評(píng)估主要采用市場法和成本法

D.對(duì)于近期購進(jìn)的材料，可以采用市場法或成本法進(jìn)行評(píng)估

【答案】：B

【解析】：

購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估，可以采用最接近

市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值。

15.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評(píng)估方法的說法不正確的是（）。

A.交易日期的比較主要是為消除不同時(shí)間段內(nèi)市場狀況造成的價(jià)格

差異

B.如果特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不能量化，該案例不應(yīng)作為可比交

易案例

C.房地產(chǎn)狀況的比較主要是為消除可比交易案例與評(píng)估對(duì)象交易狀

況不同造成的價(jià)格差異

D.對(duì)于修正幅度或比值超過規(guī)定的，應(yīng)重新選擇可比案例

【答案】：c

【解析】：

房地產(chǎn)狀況的比較主要是為消除可比交易案例與評(píng)估對(duì)象狀況不同

造成的價(jià)格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

16.某進(jìn)口轎車到岸價(jià)為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%,增值稅率

17%,消費(fèi)稅率20%,確定該進(jìn)口轎車重置成本時(shí)，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅

為人民幣（）。［2018年真題］

A.23萬元

B.18.4萬元

C.26.91萬元

D.20萬元

【答案】：A

【解析】：

消費(fèi)稅=［（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）/（1—消費(fèi)稅稅率）］X消費(fèi)稅稅率

=[（80+80X15%）/（1-20%）]X20%=23（萬元）。

".某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日的離岸價(jià)格為20萬美元，海外運(yùn)輸

及保險(xiǎn)費(fèi)用為離岸價(jià)的10%,關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為13%,

國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為2.5%。美元對(duì)人民幣的匯率為1:6.8,不考慮其他

因素，該進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用為（）萬元人民幣。

A.4.00

B.3.74

C.4.64

D.6.04

【答案】：B

【解析】：

CIF=20X（1+10%）=22（萬美元），國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIFX國內(nèi)運(yùn)輸

費(fèi)率=22X2.5%=0.55（萬美元），0.55X6.8=3.74（萬元人民幣）。

18,采用重置成本法評(píng)估產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的價(jià)值，經(jīng)濟(jì)林林木

質(zhì)量調(diào)整系數(shù)不包括（）o

A.株數(shù)調(diào)整系數(shù)

B.林分平均高調(diào)整系數(shù)

C.林分平均胸徑調(diào)整系數(shù)

D.林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)

【答案】：C

【解析】：

采用重置成本法評(píng)估產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的價(jià)值，經(jīng)濟(jì)林林木質(zhì)量

調(diào)整系數(shù)包括：

①株數(shù)調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)2造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，株數(shù)調(diào)整系數(shù)

Kl=l；當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)〈造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí)，Kl=

擬評(píng)估林分株樹/造林標(biāo)準(zhǔn)株樹(或參照林分株數(shù))。

②林分平均高調(diào)整系數(shù)K2—1=擬評(píng)估林分平均樹高/參照林分平均

樹高。

③林分平均冠幅調(diào)整系數(shù)K2—2=擬評(píng)估林分平均冠幅/參照林分平

均冠幅。

經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=K1K2-1K2-2O

19.下列說法不正確的是()o

A.長期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估

B.長期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某

一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算

C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)

估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)

D.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來

較大的利益等特點(diǎn)

【答案】：A

【解析】：

長期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的股

權(quán)評(píng)估。

20.查看土地出讓合同、劃撥批準(zhǔn)文件、房屋權(quán)屬登記資料、房屋產(chǎn)

權(quán)證等屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的（）進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

A.實(shí)物狀態(tài)

B.權(quán)利狀態(tài)

C.區(qū)位及交易狀況

D.財(cái)務(wù)核算情況

【答案】：B

【解析】：

熟悉現(xiàn)場調(diào)查的基本要求，現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況、財(cái)務(wù)核算情況。權(quán)利狀態(tài)調(diào)查包括對(duì)土地使用權(quán)和

建筑物的權(quán)利狀態(tài)調(diào)查。

21.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，

考慮的主要因素是（）。

A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C.評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D.評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配

備

【答案】：A

【解析】：

缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程

度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

22.關(guān)于企業(yè)對(duì)價(jià)分?jǐn)傉f法正確的是（）。

A.合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配

B.在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估專業(yè)人員識(shí)別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資

產(chǎn)是否可辨認(rèn)

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認(rèn)條件

D.購買方對(duì)合并成本小于合并中取得的對(duì)購買方購買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)

公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)

【答案】：B

【解析】：

合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配。對(duì)于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條件。購買方對(duì)合并成本大于合并中

取得的對(duì)購買方購買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)J直份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為

商譽(yù)。

23,某宗住宅宅基地面積為180平方米，建筑面積為420平方米。該

不動(dòng)產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%,評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，

該住宅的年純收益為55000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)

格為（）元。

A.804.7

B.809.5

C.1054

D.1328

【答案】：A

【解析】：

該住宅價(jià)格=55000/10%X（1-（1+10%）-10）=337951.19（元）,

則該住宅的每平方米價(jià)格=337951.19/420=804.65（元）。

24.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，在對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正的過

程中，需要利用的主要修正系數(shù)不包括（）。

A.容積率修正系數(shù)

B.交易情況修正系數(shù)

C.年期修正系數(shù)

D.期日修正系數(shù)

【答案】：B

【解析】：

被估宗地地價(jià)=待估宗地所處級(jí)別(地段)的基準(zhǔn)地價(jià)義年期修正系

數(shù)X期日修正系數(shù)X容積率修正系數(shù)X其他因素修正系數(shù)，計(jì)算并確

定宗地價(jià)格。

25.下列關(guān)于使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題的說法中，錯(cuò)誤的是

()o

A.企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量

以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量

B.預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)具有依據(jù)或合理解釋

C.在預(yù)測(cè)中無需考慮抵押物對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影響

D.應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財(cái)務(wù)因素對(duì)償債能力的影響，或在特別事項(xiàng)說

明中予以披露

【答案】：C

【解析】：

使用現(xiàn)金流償債法應(yīng)當(dāng)注意的問題包括：①企業(yè)未來現(xiàn)金流量應(yīng)包括

預(yù)期償債年限內(nèi)由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預(yù)期償債期末由資產(chǎn)變

現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量；②預(yù)期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率的確定應(yīng)當(dāng)

具有依據(jù)或合理解釋；③在預(yù)測(cè)中應(yīng)當(dāng)分析抵押物對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的影

響；④應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮企業(yè)非財(cái)務(wù)因素對(duì)償債能力的影響，或在特別事

項(xiàng)說明中予以披露。

26.應(yīng)用市場法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮的

因素包括（）o

A.產(chǎn)成品的使用價(jià)值

B.分析市場供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)品的前景

C.所選擇的價(jià)格是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格

D.對(duì)不是在公開市場上交易的價(jià)格，進(jìn)行綜合分析調(diào)整才能作為評(píng)估

的價(jià)格

E.對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)，但產(chǎn)品外表存在不同程度的殘缺，可根據(jù)其損

壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估依據(jù)。

27.下列各項(xiàng)有關(guān)長期待攤費(fèi)用的評(píng)估說法正確的有（）。

A.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其歷史成

本計(jì)算評(píng)估值

B.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值可以準(zhǔn)確計(jì)算的某些預(yù)付性質(zhì)和性

質(zhì)特殊的費(fèi)用，可采用賬面余額法計(jì)算評(píng)估值

C.對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的某些預(yù)付性質(zhì)和性

質(zhì)特殊的費(fèi)用，可采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值

D.對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長期待攤費(fèi)用時(shí)不得

計(jì)算評(píng)估值

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，可按其賬面余額

計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價(jià)值可以準(zhǔn)確計(jì)算的某些預(yù)付

性質(zhì)和性質(zhì)特殊的費(fèi)用，可采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值。

28.非上市交易的普通股股票，一般采用（）評(píng)估。

A.市場法

B.成本法

C.價(jià)格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

非上市交易的普通段股票，一般采用收益法評(píng)估，即綜合分析股票發(fā)

行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因

素，合理預(yù)測(cè)股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評(píng)估值。

29.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫

存材料進(jìn)行評(píng)估

B.對(duì)于購進(jìn)批次時(shí)間間隔較長、價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用

成本法評(píng)估

C.材料的評(píng)估主要采用市場法和成本法

D.對(duì)于近期購進(jìn)的材料，可以采用市場法或成本法進(jìn)行評(píng)估

【答案】：B

【解析】：

購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料評(píng)估，可以采用最接近

市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值。

30.運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要

素有（）。

A.評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資

B.主伐時(shí)的純收入

C.間伐的純收入

D.林分質(zhì)是調(diào)整系數(shù)

E.評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營林成本

【答案】：B|C|D|E

【解析】：

收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有：①

林分主伐時(shí)的凈收益，即木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管

理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤；②間伐的純收

入；③投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測(cè)算；④評(píng)估基準(zhǔn)日到

主伐時(shí)的營林成本；⑤林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,一般根據(jù)待評(píng)估的林分

與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄積或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

31.運(yùn)用市場法評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于特殊市場

案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）o[2018年真題]

A.無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B.特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響可量化時(shí)，可以作為可比案例

C.無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D.特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不可量化時(shí)?，仍作為可比案例的交易特

別披露

【答案】：B

【解析】：

特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊

交易案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。

32.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估，下列說法不

正確的是（）o

A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，

參照同類或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值

B.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值

C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值

D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價(jià)值

【答案】：B

【解析】：

存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存

在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類

或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑

物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值

技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。

33.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無須考慮功能性貶值是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣化

D.庫存數(shù)量少

E.價(jià)格變化不大

【答案】:A|B

【解析】：

功能性貶值，是指新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普

遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低、其價(jià)值也就

相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于

流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，價(jià)格變化不大，所以無需考慮功

能性貶值。

34.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土

地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是

()o

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【答案】：A

【解析】：

當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余

收益期限。

35.到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是()。

A.債券木金

B.債券本金加利息

C.債券利息

D.債券本金減利息

【答案】：B

【解析】：

對(duì)于一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：P=F/（1+r）

n,式中：P——債券的評(píng)估值；F——債券到期時(shí)的本利和；r——折

現(xiàn)率；n——評(píng)估基準(zhǔn)日到債券到期日的間隔（以年或月為單位）。由

此可見其評(píng)估的標(biāo)的為本金加利息。

36,下列說法不正確的是（）o

A.長期股權(quán)投資評(píng)估，僅包括對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估

B.長期股權(quán)投資評(píng)估，是指采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法對(duì)被投資企業(yè)在某

一時(shí)點(diǎn)的股東權(quán)益價(jià)值所作的評(píng)判和估算

C.股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)

估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)濟(jì)

D.股權(quán)投資通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險(xiǎn)大以及能為企業(yè)帶來

較大的利益等特點(diǎn)

【答案】：A

【解析】：

長期股權(quán)投資評(píng)估，包括對(duì)具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估及缺乏控制權(quán)的股

權(quán)評(píng)估。

37.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投費(fèi)單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)估，

考慮的主要因素是（）o

A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C.評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D.評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配

備

【答案】：A

【解析】：

缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程

度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

38.A公司于2018年10月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借款,

利息采取預(yù)提方法，那么短期借款評(píng)估值為（）o

A.短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期應(yīng)付利息

B.核實(shí)后的短期借款金額

C.折現(xiàn)后的現(xiàn)值

D.短期借款金額加上借款期間應(yīng)付利息

【答案】：B

【解析】：

短期借款評(píng)估中，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方式，并按照會(huì)計(jì)制

度的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金

額。若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短

期借款金額加上借款B至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。

39.關(guān)于在用低值易耗品，評(píng)估中成新率的確定原則的說法中，正確

的是（）o[2019年真題]

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據(jù)實(shí)際損耗程度確定

D.根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷方式確定

【答案】：c

【解析】：

低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映

低值易耗品的實(shí)際提耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損

耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

40.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有（）。［2018年真題］

A.市場直接詢價(jià)法

B.勘察打分法

C.類比法一一指數(shù)評(píng)估法

D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E.重置核算法

【答案】：A|C|E

【解析】：

設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場直接詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)調(diào)整

法、重置核算法、綜合估價(jià)法、重置估算法、類比法一一指數(shù)估價(jià)法

等六種。

41.被評(píng)估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為

10%,評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解，認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)

險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)

估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計(jì)

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評(píng)估值；對(duì)于單利計(jì)

息、到期一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：評(píng)估值=

本金X（1+利息率義時(shí)間）；本題適用折現(xiàn)率r2=10%+2%=12%；

被評(píng)估債券的評(píng)估值=10000X（1+4X18%）/（1+12%）=15357.14

（元），與D項(xiàng)最為接近。

42.一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為（）。

A.零

B.應(yīng)收賬款的3%。?5%。

C.按賬齡分析確定

D.評(píng)估確定的壞賬數(shù)字

【答案】：A

【解析】：

應(yīng)收賬款評(píng)估以后，“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)按零值計(jì)算。因?yàn)椤皦馁~準(zhǔn)

備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性

采用一定的方法計(jì)提的。對(duì)應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可

能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評(píng)估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額。

43.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（）。

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.開放式基金

D.封閉式基金

E.合伙制基金

【答案】：A|B|E

【解析】：

按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契

約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運(yùn)作方式，可以分為開放式

基金和封閉式基金。

44.在紅利增長模型中股票增長率g的計(jì)算方法主要有（）。

A.重置核算法

B.趨勢(shì)分析法

C.市場法

D,成本核算法

E.統(tǒng)計(jì)分析法

【答案】：B|E

【解析】：

股利增長率g的確定：①統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，

計(jì)算出平均增長率；②趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政

策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)收益率相乘確

定股利增長率。

45.到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是()。

A.債券本金

B.債券本金加利息

C.債券利息

D.債券本金減利息

【答案】：B

【解析】：

對(duì)于一次還本付息的債券，其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：P=F/(1+r)

n,式中：P一—債券的評(píng)估值；F——債券到期時(shí)的本利和；r一—折

現(xiàn)率；n——評(píng)估基準(zhǔn)日到債券到期日的間隔（以年或月為單位）。由

此可見其評(píng)估的標(biāo)的為本金加利息。

46.關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估方法的敘述，下列說法正確的是（）o

A.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額首先考慮市場法評(píng)估

B.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估

C.資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額可以采用收益法評(píng)估

D.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

E.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的

凈額在使用收益法評(píng)估時(shí)，評(píng)估思路一致

【答案】:A|B|C

【解析】：

當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時(shí)，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允

價(jià)值可以根據(jù)企.業(yè)以市場參與者的身份，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運(yùn)營

作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配

置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測(cè)資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本

思路和方法（收益法）進(jìn)行分析和計(jì)算。預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是

基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)

資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)

年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改

良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)其他資產(chǎn)項(xiàng)目于預(yù)測(cè)期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資

產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計(jì)算。

47.假設(shè)某基金持有的三種股票的數(shù)量分別為20萬股、60萬股和90

萬股，每股的收盤價(jià)分別為50元、30元和10元，銀行存款為1000

萬元，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為500萬元，應(yīng)付稅費(fèi)為

400萬元，該基金總份額為2000萬份，則計(jì)算出基金資產(chǎn)凈值為（）

萬元。

A.0.95

B.1.9

C.2900

D.3800

【答案】：D

【解析】：

基金資產(chǎn)凈值=基金資產(chǎn)一基金負(fù)債=20X50+60X30+90X10+

1000-500-400=3800（萬元）。

48.非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于（）。

A.發(fā)行主體的具體情況

B.債券市場狀況

C.債券購買方的具體情況

D.股票市場狀況

【答案】：A

【解析】：

折現(xiàn)率包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行儲(chǔ)

蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準(zhǔn)；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小則取決

于債券發(fā)行主體的具體情況。

49.下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評(píng)估的是（）。［2019年真題］

A.肉豬

B.奶牛

C.親魚

D.牧草作物

【答案】：A

【解析】：

畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時(shí)適用

于收益法，肉豬不符合條件。

50.用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（）。

A.整個(gè)開發(fā)期

B.整個(gè)銷售期

C.整個(gè)開發(fā)期和銷售期

D.整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半

【答案】：C

【解析】：

在整個(gè)開發(fā)期和銷售期過程當(dāng)中，土地取得的成本并沒有部分或者全

部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計(jì)息。

51.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款,

期限為9個(gè)月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)

提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，該筆短期借款評(píng)估

值為（）萬元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款評(píng)估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度

的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評(píng)估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金

額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短

期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息…因此該筆短期借款

評(píng)估值=3000X（l+5.8%/12X5）=3072.5（萬元）。

52.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。

A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況

B.評(píng)估程序履行一般不受限制

C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

D.評(píng)估方法選擇可能受到限制

E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：①評(píng)估程序及評(píng)估方法不受限制；

②關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物

及無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或

有負(fù)債，資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致，是否

存在隱匿或遺漏等；③可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。所以ABCE四項(xiàng)正

確。

53.運(yùn)用收益法評(píng)估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用

和凈收益的說法中，正確的有（）。

A.凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得

B.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算

C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用

D.總費(fèi)用通常包括萬舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等

E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅

金等。

54.甲企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)