裝飾裝修管理手冊

********有限公司

小區(qū)管理處

版本號：A

裝飾裝修管理手冊

聲明：設(shè)備管理手冊未經(jīng)許可，不得翻印。

責任部門：辦公室

BAD目錄1/3

1、房屋裝修管理規(guī)定

2、房屋裝飾裝修協(xié)議

3、...............................................樓宇臨時用電管理規(guī)定

4、裝修承諾書

5、防火責任書

6、裝修管理制度

7、裝修流程圖

8、裝修施工申請表

9、裝修施工許可證

10、留宿擔保書

11、裝修登記表

12、裝修巡查表

13、臨時動火申請表

14、...................................................裝修前試驗記錄表

15、裝修違規(guī)通知單

BAD房屋裝修管理規(guī)定1/5

為加強小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)

構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序，使住戶有

一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《住宅小區(qū)裝飾裝修管理辦法》，

凡業(yè)主（住戶）進行室內(nèi)裝修，應當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物'業(yè)管理、

消防;供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，并需遵守我司對房屋裝

修有關(guān)問題的規(guī)定。

1.0裝修審批：

1.1房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的

裝修者到管理處申報，如實填寫《裝修施T.申請表》,由裝修單位負責人簽

定《防火責任書》，并提交裝修合同復印件、交驗裝修者資質(zhì)證書原件，經(jīng)

管理處審批后，方可進行裝修。

1.2業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請時，應分別向管理處交納裝修保證

金等相關(guān)裝修費用（詳見《裝修收費項目及繳納標準》，工程完工后，經(jīng)

管理處驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處按規(guī)定退還

業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費用或違約

金。

1.3對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理處有

權(quán)依法制止其違法裝修行為。

2.0裝修范圍：

2.1家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：

2.1.1家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；

2.1.2改變房屋承重結(jié)構(gòu);

BAD房屋裝修管理規(guī)定2/5

2.1.3在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

2.1.4適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪

設(shè)大理石地板等；

2.1.5任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改

線.

2.1.6破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

2.1.7使用不符合消防要求的裝修材料；

2.1.8其他違章裝修活動。

2.2確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，住戶應委托建筑物原

設(shè)計單位或有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。

2.3樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合

國家相關(guān)規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.4不得搭建建筑物、構(gòu)筑物。

2.5不得改變住宅原設(shè)計外立面。

2.6住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報，并按管理處指定位置安裝?？?/p>

調(diào)支架應符合有關(guān)規(guī)定要求，應采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹

處理，否則，裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵

銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。

2.7房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。

2.8禁止擅自改動暗臧燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提

出申請，由供氣單位組織實施。

2.9禁止擅自改動消防管線設(shè)施、供暖管道設(shè)施、煙道等。

BAD房屋裝修管理規(guī)定3/5

2.10禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。如住戶對講機、電源開關(guān)箱、煙

感報警器、緊急按鈕、寬帶設(shè)施、有線電視、電話設(shè)施。

2.11禁止將雨水管道生于生活污水的排放。

2.12對排水檢查口不得完全封閉，以免影響日后維修。

3.0裝修施工管理：

3.1家居裝修者應自開工之FI起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期，應由

業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。

3.2家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：00—12：00,14：00—19：000節(jié)假日原

則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作

時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責

令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處理。

3.3家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)

的安全。住戶不得私自在戶外連接水、電，違者照章處理。因裝修施工造

成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和

賠償。

3.4未經(jīng)批準，工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴禁

使用天然氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準，電動工具（或

臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護器，漏電動作電流小于30nR

開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。

3.5裝修施工臨時動火，應提前向管理處申報，并填寫《臨時動火作業(yè)申請表》，

說明動火部位、使用工具的品種、動火作業(yè)起止時間，遵守動火作業(yè)的安全

措施等等。

BAD房屋裝修管理規(guī)定4/5

3.6裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，每501n之作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個

作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器。

3.7根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定，施工單位必須負責

施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防

火責任人，簽定防火責任書，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火

安全措施的落實。

3.8各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣

傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

3.9如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以

及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

3.10裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,

對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責令限期清理。不及時清理的，

管理處代為清理，費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施

工，不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。

3.11裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修

材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處理。

3.12需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處

辦理擔保手續(xù)后，方可準許留宿。

3.13管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申報時

辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進行。對

上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通

知單》，視情節(jié)輕重進行處罰。

BAD房屋裝修管理規(guī)定5/5

4.0違章裝修處理：

4.1管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受管理處工作人員的

檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：

4.1.1責令停工；

4.1.2責令恢復原狀;

4.1.3扣留或沒收工具；

4.1.4賠償經(jīng)濟損失；

4.1.5參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進行處罰。

以上幾種處理可同時并處。

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議1/10

本協(xié)議當事人

物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：

購房人（以下簡稱乙方）：_________________________________

依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，為加強房屋裝修的管理和監(jiān)督，

有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、

美觀、協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方

便的居住環(huán)境，凡小區(qū)業(yè)主（住戶）進行室內(nèi)裝修時（包括車庫和小棚），應保證

施工質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有

關(guān)規(guī)定和標準，并需遵守甲方對房屋裝修的有關(guān)規(guī)定。

一、裝修審批流程

1、房屋裝修應由業(yè)主本人或業(yè)主委托人（持業(yè)主書面委托書）到管理處領(lǐng)取

《裝修申請表》、《裝修承諾書》和《防火責任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表

中要求逐項填寫。

2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并與施工單位指定一名防火

責任人（防火責任人由業(yè)主本人/'業(yè)主委托人或裝修負責人擔任）。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報審批材料到管理處辦理申

報審批手續(xù)，并繳納裝修保證金2000元。

（1）填寫好的《裝修申請表》、《裝修承諾書》和《防火責任書》；

（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司公章）及裝修合

同復印件；

（3）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣管線圖等）；

（4）裝修項目明細表；

（5）裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。

4、管理處裝修管理員查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作

日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：

（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；

（2）不能破壞建筑物的建筑立面；不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大或改

變原有門窗尺寸或另建門窗；

（3）根據(jù)設(shè)計院提供的樓板設(shè)計荷載，審核樓面及吊頂材料;

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議2/10

（4）確定用電負荷、用電工具及相應的用電保護措施；

（5）廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；

（6）有無大量使用易燃材料；

（7）裝修方案是否符合防火要求。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負責人到管理處服務(wù)中心交清

各項裝修相關(guān)費用，同時辦理《裝修施工許可證》，既可進場裝修。

6、裝修人員進場施工過程中，管理處有權(quán)進行檢查，糾正違章。對違反裝修

規(guī)定者，管理處將視情節(jié)輕重，依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和相

關(guān)法規(guī)進行處理，要求施工單位承擔相應的違約金。對高空拋物者從重處理。

7、關(guān)于裝修建筑垃圾的清運和處置：

根據(jù)市政環(huán)衛(wèi)部門垃圾清運管理辦法，由管理處集中統(tǒng)一清運。雙方協(xié)商約

定，按照以下第（）條辦理。

（1）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運，按照市政環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定統(tǒng)一清運到指定地點。

清運費用按本住戶面積平方米X元/nf=元。拆墻費用按

平方米X元/而=元，總計應交元。

（2）如業(yè)主負責清運，必須持有市政環(huán)衛(wèi)部門下發(fā)的垃圾準運證或委托持有

垃圾準運證的單位清運，必須遵守市政環(huán)衛(wèi)處相關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)清運到指定

地點。如違反規(guī)定，應承擔連帶等全部責任。清運時不得損壞公共設(shè)施設(shè)備、污

染環(huán)境，如違反規(guī)定，則從裝修保證金中扣除相關(guān)費用。

8、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理處安排裝修驗收。

（1）裝修竣工后對煙感報警器、樓宇對講機和緊急按鈕等設(shè)施驗收完好無

損使用合格，對地曖、冷熱水管進行試壓，以上業(yè)主簽字認可,交裝修管理員備存。

無其他違章裝修或滲漏、堵塞、公共設(shè)施損壞等，由裝修單位負責人攜帶《裝修

施工許可證》，到管理處辦理退證、存檔手續(xù)。

（2）至初次驗收后半年或業(yè)主實際居住使用三個月后，進行復驗。復驗合格

后如無裝修質(zhì)量問題，業(yè)主和裝修負責人可帶裝修保證金收據(jù)（收據(jù)背面有業(yè)主

簽名），到管理處辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。如有裝修質(zhì)量問題，則從裝修保

證金中扣除相關(guān)費用。若有臨時水電改造情況，須在退保證金時附《水電改造圖

紙》，否則將不予退還裝修單位裝修保證金。

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議3/10

二、裝修流程圖

到管理處領(lǐng)取裝修申請表格、資料

業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，由裝

修施工單位逐項詳細填寫《裝修申請表》

到管理處辦理申報、審批手續(xù)，填寫裝修承諾書、防火責任書

到管理處前臺繳納各項裝修管理費用

業(yè)主對生間作閉水試驗;冷、熱水管、地暖管線作

打壓試驗：地漏、坐便排1g管道沖水試通

辦理裝修施工許可證

裝修施工

管理人員巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工

裝修完工后管理處進行初次驗收

辦理施工人員退場手續(xù)

初驗后半年或入住后三個月經(jīng)兔驗合格，辦理退領(lǐng)裝修保證金手續(xù)

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議4/10

三、裝修規(guī)則：

1、裝修工程期限和施工作業(yè)時間

（1）裝修工程期限為三個月，如確實需要延期，應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理

延期手續(xù)；

（2）家居裝修施工作業(yè)時間每天7：00—12：00,14：00—19：00；節(jié)假日

原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間

內(nèi)施工或開門施工、以及進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作，管理人員有權(quán)責

令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重要求其承擔相應的違約金。

2、裝修前業(yè)主須對以下內(nèi)容進行檢查試驗：

（1）裝修前業(yè)主需對房屋進行檢查；

A、對衛(wèi)生間作閉水試驗達48小時；

B、自來水管道打壓耐壓試驗；

C、地漏、坐便排水管道需沖水試通。

以上合格，由業(yè)主簽字認可物業(yè)管理處備案后，方可進行裝修，如試驗不

合格，業(yè)主可按照開發(fā)商提供的《商品房質(zhì)量保證書》相關(guān)條款要求開發(fā)商或

施工單位進行維修，物業(yè)管理處應積極配合。由于裝修原因造成的滲漏或堵塞

等，則由業(yè)主和裝修單位自負其責：

（2）裝修前，對地暖進行打壓試驗，由地暖施工單位進行打壓試驗合格

后，雙方簽字，方可進行裝修（裝修完閉，建議業(yè)主應自行對地暖打壓試驗，

檢查在裝修過程中地暖是否破壞）；

3、裝修中嚴禁行為：

（1）嚴禁未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變

動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻等）；

（2）嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（3）嚴禁破壞或拆改衛(wèi)生間的地面防水層；

（4）嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（5）嚴禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（6）嚴禁超出設(shè)計要求增加樓面凈負載，包括室內(nèi)超負荷砌墻、吊頂、安裝

大型燈具、大面積鋪設(shè)大理石地板等;

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議5/10

（7）嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋

設(shè)電線或改線；

（8）嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；

（9）嚴禁私自改動或損壞上下水、燃氣主管道、消防設(shè)施、供暖設(shè)施、排煙

系統(tǒng)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、電源開關(guān)箱（含主開關(guān)）以

外的供電線路、屋面防水隔熱層；

（10）禁止將雨水管道用于生活污水的排放；

（11）禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，需要改動的應向燃氣公司申請，由

燃氣公司組織實施；

（12）裝修施工應保證工程質(zhì)量,嚴格按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行,禁止野蠻施工；

（13）禁止其它違章裝修活動。

4、超出規(guī)定范圍的改造：

確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負荷的，用戶應委托建筑物原設(shè)

計單位或有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計部門審批，以確保結(jié)

構(gòu)與使用安全。

5、室內(nèi)裝修的統(tǒng)一要求：

（1）樓地面：除曲毛外，不得鑿除樓板原結(jié)構(gòu)面層。嚴禁地面用釘、打孔、

打楔，以免破壞地暖管線。墻面、地面有地暖管道，墻面有暗埋自來水管道和電

氣管線，施工時應先了解管線分布以免破壞造成漏水漏電；

（2）廚房、洗手間樓地面的改造：不得改動原設(shè)計下水位置，樓地面重新做

整體防水（防水層沿四周上翻200亳米以上），并做24-48小時閉水試驗，閉水試

驗時應通知管理處現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄；

（3）墻面：非承重墻的拆、移，須經(jīng)管理處審批同意后方可實施，新砌隔墻

必須采用輕型材料（如石膏板、木版等），除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。

管徑大于1.2厘米管線，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預留的抽煙機、排換

（氣）扇管孔。凡留有水電暖管道和排水檢查口的墻面不得完全封閉，需留出適

當大的檢查口，以便于管道的及時檢修；

（4）頂面：凡留有管道的頂面，需留出適當大的檢查口不得完全封閉，以便

于上部管道的及時檢修;

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議8/10

（5）電氣線路：允許在容量限度內(nèi)適當增設(shè)電器線路，但不得私自擴容。增

設(shè)部分需提供相應圖紙留存管理處備案。暗敷管線時不得損傷墻體,并嚴格按技術(shù)

規(guī)范進行施工；

（6）電器設(shè)施及插座類：電腦網(wǎng)絡(luò)插座、可視對講線路、煙感報警器、緊急

按鈕等不得移動位置，不得拆動接頭。裝修過程中應作好保護;如遇特殊情況需要

改動,應向管理處申請并提供相應圖紙，由裝修管理人員審批后,聯(lián)系專業(yè)施工單

位施工。

6、公共部位及外觀統(tǒng)一要求：

樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝等必須符合煙臺市規(guī)劃局主

管部門的技術(shù)標準，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（1）不得私自搭建建筑物、構(gòu)筑物，私自架設(shè)雨篷。不得在天臺進行封閉，

加建圍欄。

（2）不得改變住宅原設(shè)計外立面。

（3）門窗外不得安裝防盜網(wǎng)，必要時可安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)，不得改變外墻的

顏色及窗的形狀和顏色。如需安裝隱形紗窗，應保持與原窗顏色一致。

（4）陽臺欄桿的統(tǒng)一要求：原則上不允許對欄桿進行改造，因其設(shè)計考慮

了安全問題和外觀美觀。但對采用強度更好、抗腐蝕性更強材料-、施工安裝安全

可靠更換攔桿的可按管理處要求進行，但不得改變式樣和顏色。

（5）高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求：在不影響外觀的前提下，應向管理處申請,

按統(tǒng)一要求進行安裝。

（6）不得擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，不得在公共部位上進行

任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。

（7）墻洞的封閉；所有對外的墻（如空調(diào)管洞、排風排氣口等）的封閉，均

需要保證外觀的整潔美觀，用于墻面同顏色同材料進行封閉，確保封閉后的材料

外墻面與周邊外墻面顏色相同，再內(nèi)填材料。

（8）不得改動入戶門的位置或擅自開門。

（9）不得擅自在窗戶和入戶門外張貼裝修類廣告等宣傳物品。

（10）空調(diào)室外機，衛(wèi)星電視接收器、燃氣熱水器排氣管、換氣扇和抽油煙

機的安裝:

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議7/10

A、空調(diào)室外機的安裝為高空操作,請注意安全！應需嚴格按設(shè)計預留的位置

安裝，冷凝水的排放按預留位排放。如有特殊情況按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。

室外走線較長的需盡可能沿墻頂轉(zhuǎn)角線進行布線且橫平豎直，室外機支架和膨脹

螺栓應采用不銹鋼材質(zhì)。

B、燃氣熱水器排氣管、抽油煙機的安裝：對已預留安裝孔的只限利用該孔安

裝,原則上不另行開洞。抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20CM。無

法安裝的請通知管理處按指定位置進行安裝。

C、衛(wèi)星電視接收器的安裝：應先向煙臺開發(fā)區(qū)電視臺辦理收視許可證后再

通知物業(yè)管理處按指定位置安裝。

D、禁止在公共部位安裝太陽能熱水器。

7、裝修材料管理：

（1）對容易散落污染小區(qū)的材料如砂、水泥、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后

方可進入小區(qū)，并直接運到裝修戶內(nèi)。

（2）進入小區(qū)的裝修材料不得在走廊通道和戶外場地堆、存放。

（3）進入小區(qū)的裝修材料如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、空

調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、巨（重）型浴缸、太陽能熱水

器、無框陽臺窗戶等需經(jīng)管理處同意后方可進入小區(qū)。

（4）進入小區(qū)的材料，應是管理處裝修審批后同意的。超出裝修審批范圍的

材料不得入內(nèi)。

（5）搬運裝修材料，需小心維護公共設(shè)施，包括電梯、走廊、樓梯扶手、

走道門窗、地面、墻面、頂棚及其它設(shè)施。不得污染墻面、地面，損壞公共設(shè)

施照價賠償或扣除相應的違約金。

（6）進入小區(qū)的材料、運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。對容易污染小區(qū)環(huán)境

的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

（7）使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、砂石等袋裝后應均勻擺

放不得超重。

（8）在使用電梯搬運裝修材料或清運裝修垃圾時，應提前通知物業(yè)管理處，

電梯操作人員可將電梯專用，避免電梯死機、電梯門脫落等情況發(fā)生。

8、施工人員的行為:

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議8/10

（1）各裝修戶須將《裝修施工許可證》復印件固定在入戶大門外。裝修

單位必須負責所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，

不得在非工作區(qū)逗留，嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打

鬧、賭博、酗酒等；裝修人員嚴禁串樓、串戶，違者酌情承擔相應的違約金。

（2）嚴禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如確需留宿，應由業(yè)主本人到

物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù)，如私自居住在小區(qū)樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則移送當

地派出所按《治安管理處罰條例》處理。

（3）裝修施工時為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生和避免噪聲擾民，須遵守裝修施

工時間和關(guān)門施工。

9、裝修垃圾的清運：

裝修垃圾清運時必須裝袋，按管理處指定的方式和時間堆放。戶內(nèi)裝修垃圾

清運時間定為每日中午12:00-14:00,晚上18:00-20:00。嚴禁將建筑材料、建筑

垃圾、生活垃圾和裝修下腳料堆放在公共場所（包括公共走廊及道路上），違者

視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后，裝修單位未作清理，物業(yè)管理公司安排清理后，費用

則從裝修戶的裝修保證金中扣除。嚴禁高空拋物，違者承擔違約金500—1000元,

并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

10、防火責任：

（1）施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火

器。要求每50M2建筑面積配備1個2Kg滅火器，但施工現(xiàn)場應至少配備兩個。

（2）施工現(xiàn)場不許吸煙。不得大量使用易燃裝飾材料（易燃裝飾材料要做

防火處理）。

（3）根據(jù)《中華人民共和國消防法》相關(guān)規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場

的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責，確保各項防火安全

措施的落實。

（4）各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳

教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理

制度。

（5）凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個

人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議9/10

11、安全：

（1）施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工，負責施工用電和電焊作業(yè)。

（2）施工用電必須嚴格執(zhí)行國家和上級有關(guān)管理規(guī)定和操作規(guī)程。

（3）施工動火，到管理處辦理審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有

關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

（4）未經(jīng)批準，裝修戶內(nèi)嚴禁使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。照明燈泡瓦

數(shù)一般限制在100W以下，不準使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鋁燈的，應

先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。臨時接電線必須保證

一機一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后拆除。

（5）裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取一切安全措施，包括采用絕緣電線。

臨時接電線必須安放于安全地面上，在施工完成后立即拆除。

12、違章處理:

管理處每天將不定時派專人對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違反規(guī)定

的現(xiàn)象，輕者現(xiàn)場予以糾正，重者管理處有權(quán)作如下處理：

（1）責令停工；

（2）責令恢復原狀；

（3）扣留或沒收工具；

（4）交納違約金；

（5）賠償經(jīng)濟損失（包括維修、還原工程的材料費、人工費）；

（6）參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進行處理。

以上幾種處理可同時并處。

13、更改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)

構(gòu)，或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在管理處批準下己完成。管

理處發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成此項工程，并

負責一切費用。如業(yè)主/住戶未能在限定時間內(nèi)整改完，管理處有權(quán)安排施工力量

完成該工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔。

14、甲乙雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,同意簽定此《房屋裝飾裝修協(xié)議》,

各自依照協(xié)議約定,行使權(quán)利，履行義務(wù)。

五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

BAD房屋裝飾裝修協(xié)議19/10

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門

申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

七、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

年月日年月R

BAD樓宇臨時用電管理規(guī)定1/1

~~為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理，確保樓宇電源線路

安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運行，維護用戶正常的工作、生活秩序，特制訂本規(guī)定。

1.0管理處對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和工具的用電量，必須

限度在不影響正常運作和供電負荷量允許范圍內(nèi)。維修班在報修繕計劃

時，必須同時上報用電設(shè)備，經(jīng)管理處批準后，才能組織施工。

2.0臨時用電必須符合消防和安全用電要求。

3.0用戶在進行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在《裝修

登記表》中寫明，同時管理處裝修管理員耍對其電動工具進行檢查核實。

4.0凡進入樓宇內(nèi)進行施T的單位和個人使用電動設(shè)備、T具及電源線等器材.

必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護開關(guān)，配備

分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座，并

在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。

5.0進入樓宇的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定時間

內(nèi)使用，禁止在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正

常休息。

6.0管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進行檢查，有權(quán)制

止違章電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應立即報告管理處，停止

施工。

7.0本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補充。

BAD裝修承諾書1/2

裝修地點：____________________

本人及所雇請的施工單位在對居室進行裝修時，在裝修過程中將認真遵守市

政府和管理處各項裝修管理規(guī)定。同時做到：

1、對裝修質(zhì)量和安全負全部責任，并承擔監(jiān)督和驗收責任，保證二年有效

保修期。有防水要求的廚房和衛(wèi)生間的防滲漏為五年。所裝修房間經(jīng)管理處檢查

無違章裝修或滲漏堵?lián)p壞等情況后，在規(guī)定時間內(nèi)方可退回裝修保證金，并承付

裝修人員違章罰金。

2、對所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負責。

3、對聘請進入樓內(nèi)施工人員的行為負全部責任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生

的維護、公用設(shè)施損壞賠償和治安責任。

4、從裝修開工起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)每50平米應配一個滅

火器，每戶至少配備兩個滅火器；不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線須穿管，確

保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導。

5、不改變房屋原有的外貌及公用設(shè)施，外墻不打孔洞；不剔鑿房屋的梁、柱、

板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面靜荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負荷吊頂，

鋪設(shè)大理石地板等）。

6、不改變廚房、衛(wèi)生間及陽臺的使用功能；衛(wèi)生間保證做好防水層（自做防

水的業(yè)主應承擔因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失）。

7、廚衛(wèi)天棚等裝修時應在下水管排污口處留活動檢修口；不許將生活污水排

入雨水管道。

8、裝修垃圾在規(guī)定清運時間袋裝運到指定地點或垃圾站，并保證樓梯間的

清潔衛(wèi)生。不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊）。

BAD裝修承諾書1/2

9、安裝空調(diào)支架、燃氣熱水器打孔、衛(wèi)星電視接受器、無框陽臺、太陽能熱

水器需要經(jīng)過管理處審批。

10、不擅自改動供暖管道設(shè)施、煙道、消防管線、戶內(nèi)電源開關(guān)箱、煙感報

警器、緊急按鈕、電話、寬帶、智能化線路設(shè)施。

11、不私自改動燃氣管道，確需改動的應通知燃氣公司進行。

12、裝修前對衛(wèi)生間做閉水試驗、自來水管路、地暖管路做打壓耐壓試驗、

各種地漏、坐便器作通水試驗等，在上述試驗合格后方可進行裝修施工。

13、裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚。

14、在裝修期間不使用瓶裝液化氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。

15、承擔裝修管理規(guī)定中應負的其它責任。

16、如有違反上述規(guī)定，可按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進行處理。

裝修施工單位:聯(lián)系電話:

裝修負責人:身份證號碼:

裝修戶業(yè)主/業(yè)主委托人:聯(lián)系電話:

年月日

BAD防火責任書1/2

___________管理處：

本人愿意在裝修期間，擔任防火責任人，并嚴格做到：

1、負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，

使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

2、裝修施工過程中，嚴格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施

工安全。

3、采取有效的安全防范措施，避免火災的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場每50平米

配備一個火火器，施工現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。

4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料

合理堆放，裝修垃圾及時清運，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。

5、施工用電配置施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護器，開關(guān)箱電源

線采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。

6、保護好小區(qū)原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴禁動用消防器材；如

需對裝修戶消防設(shè)施進行改造，必須經(jīng)市府有關(guān)部門批準后方可施工。

7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的

滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。

8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴禁

使用煤氣。

9、因施工需要使用碘鴇燈、電焊機等，須經(jīng)管理處批準后方可使用。

10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。

11、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進行相應處罰。

KXPM防火責任書A/02/2

12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及

雇請施工的業(yè)主（住用戶），按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

裝修施工單位：聯(lián)系電話：

防火責任人：身份證號碼：

年月日

BAD裝修管理制度1/2

為保障小區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保持小區(qū)的美觀和整潔，維護全體

業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅裝修管理規(guī)定》的精神，現(xiàn)對小區(qū)房屋裝修的有關(guān)

事宜規(guī)定如下：

一、裝修申報程序

1、住戶裝修住宅，必須提前向管理處申報，填寫“住宅裝修申請表”，如實

填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍的名稱，并填寫防火責任

書，裝修承諾、保證書、裝修協(xié)議，送管理處審批。

2、施工單位須提供資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照及與業(yè)主簽訂的裝修合同復印件，以

備管理處存檔之用。

3、為確保安全施工，維護毗鄰權(quán)，業(yè)主和裝修施工隊均應交付裝修押金，保

證施工的安全進行。

4、施工隊及業(yè)主辦理完手續(xù)（包括押金、出入證、配備滅火器）后，由管理

處發(fā)放施工許可證，施工單位方可進場裝修。

5、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主和裝修單位均為第一責任者，均獨立承擔責任并

限期復原。

6、工程完工后，經(jīng)驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況，可退回全部押

金；若有上述問題，從押金中扣除賠償費用，多退少補；驗收合格后立即退回業(yè)

主及裝修施工單位的裝修押金。

二、裝修范圍

1、允許對住宅樓地而、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修，樓地面只允許鑿毛，

地面裝修材料厚度建議不宜過厚，以免影響地暖的效果。

2、業(yè)主（住戶、裝修單位）不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體

結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和住戶必須嚴格按申報批復圖紙施工，不得擅自改動。

3、不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

4、不得鑿除地面和房頂?shù)乃喾浪畬印?/p>

5、不得擅自改動煤氣管線走向（除煤氣公司同意外）。

6、業(yè)主（住戶）裝修不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建、干活,

不得私自占用樓道公用部位。

7、裝修不得損壞建筑物外墻，如外墻破損、污染、擅自打孔等。

BAD裝修管理制度2/2

8、安裝空調(diào)器須按管理處要求，安裝在指定位置，空調(diào)出水須排入專供空調(diào)

使用的管道，安裝之前須告知管理處，統(tǒng)一指導安裝。

9、安裝室外電視衛(wèi)星接收器須經(jīng)廣播電視主管部門審批發(fā)證后可安裝在管理

處指定的位置。

10、業(yè)主不得改、拆陽臺及外門窗，不得封閉陽臺：不得安裝防盜網(wǎng)、鐵柵

欄和雨棚；安裝隱形紗窗須選擇與窗框顏色一致的。

三、裝修施工管理

1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確需延期，應由業(yè)主（授權(quán)委托人）

或裝修負責人辦理延期手續(xù)。每天裝修施工時間為：上午7：00-12：20,下午

14：00-19：00,節(jié)假日原則上允許施工，但不得從事有噪聲及散發(fā)刺激性氣味

的工作。

2、裝修垃圾應袋裝化，按管理處指定的位置和時間進行堆放、清運。

3、嚴禁向窗外、陽臺外，以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑建

筑垃圾。嚴禁將垃圾倒入下水涎或生活污水由雨水管道排出。

4、施工隊人員確需將相關(guān)工具搬出小區(qū)，須征得業(yè)主同意后，到管理處辦理

搬出物品放行條。

5、高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，不得與他人爭先，散裝物品須袋裝處

理。超重、超長及易破損電梯的建材、工具等物品須走安全通道。

6、裝修施工中有違反本規(guī)定之行為的，管理處有權(quán)進行處理（包括：責令停

工；責令恢復原判；賠償損失等）。

四、裝修責任

1、凡因裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公用部位或給他人財物造成損失的，

由裝修戶承擔全部責任及后果。

2、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復

（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

3、因裝修施工引起報修的，裝修戶應承擔全部維修費用。

4、如施工隊違反本規(guī)定，不聽從物業(yè)管理公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責

令其停止裝修行為。

注：詳見《房屋裝修管理規(guī)定》《房屋裝修協(xié)議》

BAD裝修流程圖1/1

到管理處領(lǐng)取裝修申請表格、資料

業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，由

裝修施工單位逐項詳細填寫《裝修申請表》

到管理處辦理申報、審批手續(xù)，填寫裝修承諾書、防火責任書

到管理處前臺繳納各項裝修管理費用

業(yè)主對衛(wèi)生間作閉水試驗；冷、熱水管、地暖管

線作打壓試驗；地漏、坐便排水管道沖水試通

辦理裝修施工許可證、裝修出入證

裝修施工

管理人員巡杳監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工

裝修完工后管理處進行初次驗收

辦理施工人員退場手續(xù)

初驗后半年或入住后三個月經(jīng)復驗合格，辦理退領(lǐng)裝修保證金手續(xù)

裝修施工申請表

裝修地址號樓單元號業(yè)主姓名

施工單位

裝修負責人聯(lián)系電話

名稱

裝修內(nèi)容：

年月日

裝修施工

年月日至年月日

日期

裝修審批人意見：

年月日

竣工驗收意見財務(wù)負責人意見

年月日年月日

QR-002ZS

KXPM裝修施工許可證

T7Drrr

物業(yè)名稱

編號：

裝修地點：裝修負責人：

施工單位：聯(lián)系電話：

預計施工時間：年月日至年月日施工人數(shù)：

注意事項：

施工單位必須遵守管理處裝修規(guī)定；

裝修

請施工人員嚴格遵守有關(guān)防火要求；

請施工單位配合管理人員的裝修檢查；

發(fā)訊

請將此表貼于裝修戶門外。

留宿擔保書

本人同意為以下裝修施工人員在留宿擔保，并承擔

相應責任。

裝修施工人員名單:

業(yè)主簽名:

年月日

裝修登記表

裝修地點:日期:

姓名身份證號碼進場時間離場時間備注

注：請將裝修單位負責人及裝修工人身份證復印件貼在此表背面。

裝修巡查表

裝修地點:

序號檢查時間正常/裝修違規(guī)處理巡查人備注

衛(wèi)生間是否已做防水或未改動

隱蔽工程

暗藏水管是否做過打壓

驗收結(jié)果

暗臧電線是否穿管

注：1、每個裝修單位每周至少巡查二次;

2、巡查以管理處制定的《裝修管理規(guī)定》為依據(jù);

3、對于發(fā)現(xiàn)的問題須在備注欄內(nèi)注明處理結(jié)果。

臨時動火申請表

動火

裝修地點裝修單位

負責人

動火

動火部位動火機具

起止時間

1、生活動火禁止使用瓶裝煤氣，禁止使月電爐等電熱設(shè)施。

2、動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)部門的操作規(guī)程和安全規(guī)定：

（1）動火前做到“八不”，即：防火、滅火措施沒落實不動火；周圍雜物

和易燃品未清除不動火；附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范

措施不動火；凡盛裝過油類等易燃、或可燃液體的容器、管道用后未

動火用電清洗干凈不動火；危險性未排除不動火；高空焊割作業(yè)時，未清除地

面的可燃物品和采取相應防護措施不動火；未配備滅火器材或滅火器

作業(yè)安全

材不足時不動火；現(xiàn)場安全負責人不在場不動火。

措施

（2）動火中“四要”，即：現(xiàn)場安全負責人要堅守崗位；現(xiàn)場人員要加強

觀察，精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，立即停止動火：一旦發(fā)現(xiàn)火災

或爆炸事故要立即報警和組織撲救；動火作業(yè)人員要嚴格執(zhí)行安全操

作規(guī)程。

（3）動火后“一清”，即：完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責任人要徹

底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后才能離開。

施工單位

負責人

意見

簽名：

年月日

裝修巡查

人員意見

簽名：

年月日

裝修主管

意見

簽名：

年月日

注：動火負責人須持有有效上崗證。

裝修前試驗記錄表

樓號：年月日

試試驗結(jié)果

住

水

戶123業(yè)主

日物管員

號簽名

期主衛(wèi)、次衛(wèi)地漏、坐便排自來水打壓

不滲漏水不堵塞不漏水

1、裝修前業(yè)主需作閉水試驗達48小時；地漏、坐便排水需試通；自

來水需打壓6-7個壓。

備注2、如有問題，由物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商、施工單位負責維修；試水合格，

業(yè)主可進行裝修（注意不要破壞防水層）；由于裝修造成的滲漏或

堵塞，由業(yè)主和裝修單位負責所造成的損失。

聯(lián)系電話：

物業(yè)管理處

裝修前試驗記錄表

樓號：