農(nóng)村老宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村老宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體農(nóng)村地址]的老宅（以下簡稱"該老宅"），現(xiàn)甲方有意將該老宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就老宅轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況（一）位置該老宅位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰方具體信息及邊界描述]，西至[相鄰方具體信息及邊界描述]，南至[相鄰方具體信息及邊界描述]，北至[相鄰方具體信息及邊界描述]。（二）面積老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體以相關(guān)部門實際測量為準。（三）房屋結(jié)構(gòu)及狀況該老宅為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的使用狀況、裝修情況、有無損壞等]。老宅內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，如臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛(wèi)生間[X]個等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、院門、水井、地窖等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含老宅的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及所有附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.甲方協(xié)助乙方辦理完老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）及交付老宅之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取老宅轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該老宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，也不存在任何拖欠的稅費、水電費等費用。否則，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。負責提供辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）所需的相關(guān)證件及資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由[具體承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至老宅交付給乙方之前，妥善保管老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因?qū)е吕险捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式將老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保交付時老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。協(xié)助乙方處理老宅交付前的相關(guān)事宜，如騰空老宅內(nèi)的物品、解決與相鄰方的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在老宅交付后，有權(quán)對老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)認真檢查其現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。在辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納各項稅費及費用。按照法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定使用老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行違法建設(shè)。如因乙方原因?qū)е吕险捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備違反相關(guān)規(guī)定或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。在老宅交付后，負責老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及安全管理，承擔相應(yīng)費用。四、老宅交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）交付方式甲方應(yīng)將老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙、相關(guān)證件資料等一并交付給乙方，并雙方共同對老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶（如有）（一）辦理條件如當?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用由[具體承擔方]承擔。（二）辦理流程1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，甲方應(yīng)積極協(xié)助提供相關(guān)證件及資料。2.相關(guān)部門受理后，按照規(guī)定的程序進行審核、登記等手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)及時關(guān)注辦理進度，配合相關(guān)部門完成各項手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時將新的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。（三）違約責任如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理過程中出現(xiàn)延誤、障礙等情況，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或辦理過程中出現(xiàn)延誤、障礙等情況，乙方應(yīng)承擔全部責任，不得以此為由要求甲方退還轉(zhuǎn)讓款或減免費用。六、稅費承擔本老宅轉(zhuǎn)讓過程中涉及的一切稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由[具體承擔方]承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔主體發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并及時調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證老宅的權(quán)屬清晰或存在其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得老宅的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自拆除、改建或損壞老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е吕险瑹o法正常使用或價值明顯降低的，甲方應(yīng)按照評估機構(gòu)評估的損失金額向乙方進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付逾期期間的違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額部分。2.若乙方擅自改變老宅及其附屬設(shè)施設(shè)備的用途或進行違法建設(shè)，應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并負責恢復(fù)老宅原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢后自動終止。2.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承