內(nèi)部購房沖抵協(xié)議書

內(nèi)部購房沖抵協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以沖抵方式購買甲方該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修情況、水電燃?xì)庠O(shè)施、固定家具家電等]。2.沖抵事項說明乙方同意以其對甲方享有的[具體債權(quán)描述，如借款本金及利息、貨款等]共計人民幣[X]元的債權(quán)，沖抵購買該房屋的部分或全部購房款。具體沖抵金額及方式如下：經(jīng)雙方核算確認(rèn)，本次沖抵購房款的金額為人民幣[X]元。沖抵后，乙方仍需向甲方支付購房款人民幣[X]元（如有）。沖抵購房款的債權(quán)應(yīng)具備真實、合法、有效的基礎(chǔ)法律關(guān)系，且不存在任何爭議或糾紛。甲方應(yīng)確保提供的與沖抵相關(guān)的債權(quán)憑證等資料真實、準(zhǔn)確、完整。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的剩余購房款（如有）。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且不存在抵押、查封、拖欠稅費等影響房屋交易及過戶的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書變更登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房屋，并保證房屋交付時附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用。向乙方如實告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。在沖抵購房款的債權(quán)存在任何爭議或糾紛時，應(yīng)積極處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。對該房屋進(jìn)行實地查看，并要求甲方提供與房屋相關(guān)的資料和信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付剩余購房款（如有）。積極配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求簽署各類文件。自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用（房屋交付前已產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)）。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋原狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。對甲方提供的與沖抵購房款相關(guān)的債權(quán)憑證等資料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、付款方式及時間1.沖抵購房款乙方以其對甲方享有的債權(quán)人民幣[X]元沖抵購房款，沖抵手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)完成。雙方應(yīng)共同辦理債權(quán)沖抵的相關(guān)手續(xù)，確保沖抵行為合法有效。2.剩余購房款支付若沖抵后乙方仍需向甲方支付剩余購房款，乙方應(yīng)在甲方通知辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。具體付款時間為甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括沖抵金額及剩余款項）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。乙方驗收無誤后，在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行整改，費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組