公寓區(qū)域分離協(xié)議書

公寓區(qū)域分離協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定公寓區(qū)域的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就公寓區(qū)域分離事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓區(qū)域詳情本協(xié)議所涉及的公寓區(qū)域位于[公寓具體地址]，該區(qū)域涵蓋了[詳細(xì)列舉公寓內(nèi)包含的具體空間，如公寓房間號(hào)范圍、附屬設(shè)施區(qū)域等]，總建筑面積為[X]平方米。該公寓區(qū)域目前由甲方實(shí)際占有、使用，并具備獨(dú)立的水電供應(yīng)、物業(yè)管理等相關(guān)設(shè)施及服務(wù)配套。2.分離范圍界定雙方明確約定，本次分離的范圍包括但不限于公寓內(nèi)部的空間劃分、設(shè)施設(shè)備的獨(dú)立歸屬界定等。具體而言，[詳細(xì)說(shuō)明哪些部分從原公寓整體中分離出來(lái)歸乙方所有，例如特定房間的使用權(quán)、相關(guān)附屬設(shè)施如獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等的歸屬]，分離后的區(qū)域應(yīng)具備相對(duì)獨(dú)立的使用功能且與原公寓其他部分在物理及使用功能上能夠有效區(qū)分。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供與公寓區(qū)域相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于公寓的產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。協(xié)助乙方辦理與公寓區(qū)域分離相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）、物業(yè)管理交接等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的申請(qǐng)、審批等流程。因辦理手續(xù)所需的合理費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將分離范圍內(nèi)的公寓區(qū)域交付給乙方，并確保交付時(shí)該區(qū)域保持良好的使用狀態(tài)，符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該區(qū)域內(nèi)的所有欠費(fèi)、糾紛等問(wèn)題，如因甲方未處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。確保分離后的公寓區(qū)域符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或影響乙方正常使用的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收分離后的公寓區(qū)域，并對(duì)其進(jìn)行占有、使用、收益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。配合甲方辦理與公寓區(qū)域分離相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。在接收公寓區(qū)域后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理要求合理使用該區(qū)域，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性行為。如需對(duì)該區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門（如有）的同意，并確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)及安全要求。承擔(dān)接收公寓區(qū)域后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用明細(xì)乙方應(yīng)向甲方支付公寓區(qū)域分離費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包括但不限于公寓區(qū)域的價(jià)值補(bǔ)償、相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用、甲方因分離事宜產(chǎn)生的合理?yè)p失等。如在協(xié)議履行過(guò)程中因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е鹿^(qū)域價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方同意按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整分離費(fèi)用，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完公寓區(qū)域分離的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)變更及登記1.產(chǎn)權(quán)約定雙方同意，在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，對(duì)于分離后的公寓區(qū)域，如有可能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件資料，并配合乙方完成申請(qǐng)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件資料后，及時(shí)向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交申請(qǐng)，并按照登記部門的要求辦理后續(xù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)1.物業(yè)管理交接協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同與公寓現(xiàn)有的物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。甲方應(yīng)確保在交接前結(jié)清與物業(yè)管理公司的所有費(fèi)用，并取得物業(yè)管理公司對(duì)公寓區(qū)域分離事宜的認(rèn)可。交接完成后，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按照新的協(xié)議約定享受物業(yè)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定以及與乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定，確保公寓區(qū)域的正常使用和居住環(huán)境的舒適、安全。甲方應(yīng)協(xié)助乙方監(jiān)督物業(yè)管理公司履行服務(wù)協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在服務(wù)不到位等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出整改要求，并配合乙方維護(hù)自身合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容履行義務(wù)，如未按時(shí)交付公寓區(qū)域、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的分離費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照分離費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的信息存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照分離費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變公寓區(qū)域的用途或進(jìn)行破壞性行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)誠(chéng)意溝通，尋求達(dá)成一致解決方案。2.訴訟解決若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，