祖屋共有協(xié)議書

祖屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方對祖屋擁有共同的權益，為明確雙方在祖屋相關事宜中的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.本協(xié)議所涉及的祖屋位于[祖屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。祖屋為[房屋結構，如磚混結構等]，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。2.祖屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如前后院、水井、圍墻、大門等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有祖屋的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。對祖屋的維護、修繕、改造等重大事項享有知情權和參與決策權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權將自己在祖屋中的份額進行合法轉讓、繼承或贈與。2.義務按照本協(xié)議約定履行對祖屋的維護、修繕義務，確保祖屋的安全和正常使用。不得擅自改變祖屋的結構和用途，如需改變，應提前征得乙方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管祖屋的相關證件及資料，如房產證、土地證等，并在需要時配合乙方查閱和使用。按時支付與祖屋相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費、稅費等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有祖屋的共有權益，包括但不限于使用、收益等權利。對祖屋的維護、修繕、改造等重大事項享有知情權和參與決策權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權將自己在祖屋中的份額進行合法轉讓、繼承或贈與。2.義務按照本協(xié)議約定履行對祖屋的維護、修繕義務，確保祖屋的安全和正常使用。不得擅自改變祖屋的結構和用途，如需改變，應提前征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管祖屋的相關證件及資料，如房產證、土地證等，并在需要時配合甲方查閱和使用。按時支付與祖屋相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費、稅費等。三、祖屋的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定祖屋的使用方式，確保祖屋得到合理利用。在不影響祖屋整體結構和安全的前提下，雙方可按照各自需求使用祖屋的部分房間，但應保持祖屋的整潔和衛(wèi)生。2.對于祖屋的日常維護和管理，雙方應共同承擔責任。日常維護費用由雙方按照各自在祖屋中的份額比例分擔。如遇重大修繕或改造事項，雙方應共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結果各自承擔相應費用。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將祖屋出租、出借或用于其他經營性活動。如因特殊情況確需出租、出借祖屋的，應提前告知對方，并將所得收益按照雙方在祖屋中的份額比例進行分配。四、祖屋的修繕與改造1.祖屋需要進行修繕時，雙方應及時溝通，共同制定修繕方案，并按照方案進行修繕。修繕費用由雙方按照各自在祖屋中的份額比例分擔。2.如需對祖屋進行改造，應提前向對方提交改造方案，經雙方協(xié)商一致并書面同意后方可實施。改造方案應符合法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求，不得損害祖屋的整體價值和安全性能。改造費用由雙方按照各自在祖屋中的份額比例分擔。3.在祖屋修繕或改造過程中，雙方應積極配合，確保工程順利進行。因一方原因導致修繕或改造工程延誤或出現(xiàn)質量問題的，該方應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、費用分擔1.與祖屋相關的物業(yè)費、水電費、稅費等日常費用，由雙方按照各自在祖屋中的份額比例分擔。甲方應承擔的費用為每月[X]元，乙方應承擔的費用為每月[X]元。雙方應在每月[具體日期]前將各自應承擔的費用支付至雙方共同指定的賬戶。2.祖屋的修繕、改造等重大費用，按照實際發(fā)生金額及雙方在祖屋中的份額比例分擔。雙方應在費用發(fā)生后[X]日內結算各自應承擔的部分，并支付至共同指定的賬戶。3.如一方未按時支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、份額轉讓與繼承1.雙方在祖屋中的份額可以依法轉讓給第三方，但轉讓方應提前[X]日書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。轉讓價格應根據(jù)祖屋的市場價值及雙方在祖屋中的份額比例協(xié)商確定。2.一方去世后，其在祖屋中的份額由其法定繼承人繼承。繼承人應在繼承發(fā)生后[X]日內書面通知對方，并按照本協(xié)議約定履行相應的權利義務。如繼承人之間就祖屋份額的繼承問題產生爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決，不得影響祖屋的正常使用和管理。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應繼續(xù)賠償對方的全部損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補