物業(yè)私下協(xié)議書

物業(yè)私下協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)所在小區(qū)名稱或具體物業(yè)地址]的物業(yè)使用人，乙方為依法提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。乙方負(fù)責(zé)定期巡查，對出現(xiàn)的損壞及時(shí)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用功能。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對危及安全的隱患及時(shí)采取措施排除。3.環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、樓梯扶手、公共走廊、垃圾桶清理等。乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期進(jìn)行消毒殺菌，防止疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木、綠地等的養(yǎng)護(hù)和管理。乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)方案，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。5.公共秩序維護(hù)包括門崗值班、巡邏等，實(shí)行24小時(shí)值班制度。乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止各類治安事件的發(fā)生，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記檢查，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。但乙方不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，另有約定的除外。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，引導(dǎo)車輛有序停放。乙方負(fù)責(zé)對車輛停放進(jìn)行管理，確保交通暢通，對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和制止。但乙方不對車輛的丟失、損壞承擔(dān)賠償責(zé)任，另有約定的除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)知悉物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布相關(guān)賬目。有權(quán)享受本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修等改變物業(yè)現(xiàn)狀的行為，應(yīng)提前告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。如實(shí)向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)費(fèi)用。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻、制止，對于情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，制定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。接受業(yè)主的監(jiān)督，定期公布物業(yè)費(fèi)用收支情況等相關(guān)信息。三、物業(yè)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，共計(jì)[具體金額]元/月。2.上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，并向甲方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用[X%]的違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等