牛棚買賣協(xié)議書

牛棚買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處牛棚，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下牛棚買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.牛棚位置：位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識]，南至[相鄰地塊標(biāo)識]，西至[相鄰地塊標(biāo)識]，北至[相鄰地塊標(biāo)識]。2.牛棚面積：牛棚建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。牛棚內(nèi)部空間高度為[X]米，內(nèi)部設(shè)有[具體設(shè)施及布局描述，如牛欄若干、飼料儲存區(qū)等]。3.牛棚現(xiàn)狀：牛棚主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，建造于[建造年份]，目前牛棚整體保存狀況良好，但部分區(qū)域存在[具體瑕疵描述，如墻面有輕微裂縫、屋頂局部漏水等]，甲方已如實告知乙方。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定，該牛棚的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含牛棚本身及附屬設(shè)施的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將牛棚相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）交付給乙方保管。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成日期或過戶日期等]前，一次性支付給甲方。在乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理牛棚的過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取牛棚的買賣價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行付款義務(wù)、支付違約金、賠償損失等，并有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對所售牛棚擁有合法的所有權(quán)，且該牛棚未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實告知牛棚的真實情況，包括但不限于牛棚的建造情況、使用情況、現(xiàn)狀及存在的瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理牛棚的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行政部門的要求，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。過戶所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至牛棚交付給乙方之前，負(fù)責(zé)牛棚的安全及維護(hù)，保證牛棚的現(xiàn)狀不發(fā)生重大變化。如因甲方原因?qū)е屡Ｅ飺p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在牛棚交付時，將牛棚內(nèi)的所有附屬設(shè)施一并交付給乙方，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施名稱，如飼料槽、飲水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]，并保證附屬設(shè)施能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得牛棚的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已支付的款項及定金，并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付牛棚的買賣價款。接受甲方交付的牛棚及附屬設(shè)施，并按照牛棚的現(xiàn)狀進(jìn)行接收。在接收后，如發(fā)現(xiàn)牛棚存在本協(xié)議約定之外的質(zhì)量問題或其他瑕疵，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，但甲方故意隱瞞或虛假陳述的除外。在辦理牛棚過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及行政部門的要求，提供所需的全部資料，并積極配合甲方履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在牛棚交付后，負(fù)責(zé)牛棚及附屬設(shè)施的使用、管理和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變牛棚的結(jié)構(gòu)和用途。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將牛棚交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)將牛棚的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及附屬設(shè)施清單等交付給乙方，并在現(xiàn)場共同確認(rèn)牛棚及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，視為已完成交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付牛棚，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的牛棚不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[合理期限]內(nèi)修復(fù)或解決。如甲方未能在該期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施解決，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將牛棚再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押等其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得牛棚所有權(quán)或無法正常使用牛棚的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價款的[X%]支付違約金。若乙方在接收牛棚后，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變牛棚的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本