建房使用土地協(xié)議書

建房使用土地協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房使用方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方因建房需要，欲使用甲方的上述土地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方建房使用甲方土地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。土地面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.土地用途乙方使用該土地的用途為建房，所建房屋應(yīng)為[房屋結(jié)構(gòu)及用途描述，如磚混結(jié)構(gòu)住宅]，不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用費(fèi)用。對乙方建房過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。2.義務(wù)保證對所提供的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請建房許可、提供土地權(quán)屬證明等文件，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過程中，為乙方提供必要的便利條件，如協(xié)助解決與相鄰方的關(guān)系等，但不承擔(dān)因乙方建房行為給相鄰方造成的損失賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地進(jìn)行建房。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主決定房屋的設(shè)計、施工等具體事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該土地使用權(quán)。按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)建房過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方建房施工造成的一切安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照約定的時間和方式向甲方支付土地使用費(fèi)用。在房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方所建房屋應(yīng)符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，因乙方建房質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、土地使用費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用為乙方使用甲方土地建房的一次性費(fèi)用，包含了甲方因提供土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的所有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，除此之外，甲方不再向乙方收取其他任何費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地使用費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元作為定金；在辦理完建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，并取得建房許可證后的[X]日內(nèi)，支付剩余的土地使用費(fèi)用，即人民幣[X]元。甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個月內(nèi)完成房屋主體工程建設(shè)。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或延長建房期限的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書面同意后，建房期限相應(yīng)順延。3.如乙方未按照上述約定的期限開工或完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付乙方應(yīng)在房屋建成并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，并向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋設(shè)計圖紙、施工驗(yàn)收報告等。2.產(chǎn)權(quán)歸屬乙方所建房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如需甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)予以配合，但因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地的合法使用權(quán)或未協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照土地使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)、逾期支付土地使用費(fèi)用、逾期開工或未按照約定完成房屋建設(shè)等，應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方所建房屋不符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力