蓋樓鄰居協(xié)議書(shū)

蓋樓鄰居協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方計(jì)劃進(jìn)行蓋樓工程，為明確雙方在蓋樓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）蓋樓工程內(nèi)容1.甲方將在其自有土地上進(jìn)行蓋樓工程，該樓規(guī)劃為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑面積約為[X]平方米。2.蓋樓工程包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等全部建筑施工內(nèi)容，具體施工細(xì)節(jié)以施工圖紙及相關(guān)規(guī)范要求為準(zhǔn)。（二）蓋樓工程時(shí)間安排1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)順延工期。2.甲方應(yīng)在開(kāi)工前提前[X]天通知乙方具體施工進(jìn)度安排，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行蓋樓工程施工。在施工過(guò)程中，如遇乙方干擾施工或提出不合理要求，有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為并采取相應(yīng)措施排除妨礙。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理蓋樓工程所需的一切審批手續(xù)，確保工程合法合規(guī)建設(shè)。按照施工規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)。如需在特殊時(shí)間段（如高考、中考期間等）進(jìn)行有噪音污染的施工作業(yè)，應(yīng)提前辦理相關(guān)手續(xù)，并通知乙方。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境整潔。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)地下埋藏物或文物等，應(yīng)立即停止施工，并及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)處理。因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。在蓋樓過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳椒课莩霈F(xiàn)裂縫、傾斜等損壞情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行施工，保障乙方的合法權(quán)益。在甲方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)施工行為或可能對(duì)乙方房屋及人身安全造成影響的情況，有權(quán)要求甲方停止施工并采取整改措施。如因甲方施工導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.義務(wù)尊重甲方的施工權(quán)利，不得故意干擾甲方正常施工。在甲方施工過(guò)程中，應(yīng)給予必要的配合，如提供必要的通行便利等。如乙方房屋因自身原因出現(xiàn)損壞，與甲方施工無(wú)關(guān)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任，不得以此為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。三、相鄰關(guān)系處理（一）采光權(quán)1.甲方應(yīng)確保蓋樓工程不會(huì)對(duì)乙方房屋的采光造成實(shí)質(zhì)性影響。如因蓋樓導(dǎo)致乙方房屋采光時(shí)間減少或采光質(zhì)量下降，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2.乙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)有采光情況的相關(guān)證明材料，如采光時(shí)間記錄、采光照片等，以便甲方在施工前進(jìn)行參考和評(píng)估。（二）通風(fēng)權(quán)1.甲方應(yīng)合理設(shè)計(jì)樓體布局，確保蓋樓后乙方房屋的通風(fēng)條件不受明顯影響。如因蓋樓導(dǎo)致乙方房屋通風(fēng)不暢，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如安裝通風(fēng)設(shè)備等，以保障乙方房屋的正常通風(fēng)。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方采取的通風(fēng)補(bǔ)救措施進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)措施不合理或未達(dá)到預(yù)期效果，有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整或改進(jìn)。（三）排水權(quán)1.甲方應(yīng)確保蓋樓工程不會(huì)改變周邊排水系統(tǒng)，導(dǎo)致乙方房屋排水不暢。如因蓋樓需要對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并采取臨時(shí)排水措施，確保乙方房屋排水不受影響。改造完成后，應(yīng)恢復(fù)排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行排水系統(tǒng)改造相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е屡潘畣?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約條款（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的施工時(shí)間、施工規(guī)范或安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致乙方或第三方人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或?qū)σ曳椒课菰斐蓳p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理蓋樓工程審批手續(xù)，導(dǎo)致工程停工或被相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照工程總造價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)盡快補(bǔ)辦手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行。3.若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)乙方房屋采光、通風(fēng)、排水等相鄰關(guān)系造成影響，且未按照約定采取補(bǔ)救措施或給予補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方故意干擾甲方正常施工，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方施工，導(dǎo)致施工延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照延誤天數(shù)或造成的損失金額向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過(guò)工程總造價(jià)的[X%]。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律