物業(yè)委托協(xié)議書

物業(yè)委托協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：__________________2.物業(yè)地址：__________________3.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.物業(yè)用途：__________________二、委托服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安機關(guān)進行安全防范工作，包括小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。9.物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備管理資料、業(yè)主檔案等。10.其他服務(wù)：__________________（根據(jù)實際情況詳細(xì)列舉）三、委托服務(wù)期限本協(xié)議委托服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理費用的收支情況。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動。及時向乙方告知物業(yè)使用人對物業(yè)的使用、維修、養(yǎng)護等方面的要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗、維護和更新改造。根據(jù)本協(xié)議約定制定和執(zhí)行物業(yè)管理方案。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查和維護，確保其正常運行。及時處理甲方及物業(yè)使用人關(guān)于物業(yè)管理的投訴和建議。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全事故時及時采取措施并向相關(guān)部門報告。做好物業(yè)檔案資料的整理、歸檔和保管工作。不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途。不得將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)事項全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。五、物業(yè)服務(wù)費及其他費用（一）物業(yè)服務(wù)費1.收費標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[X]日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價指數(shù)變化、服務(wù)成本變動等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。（二）其他費用1.水電費、公攤費等：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電費、公攤費等費用，由乙方按照實際發(fā)生額向甲方或物業(yè)使用人代收代繳。2.專項維修資金：按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的專項維修資金由乙方負(fù)責(zé)代管，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并接受甲方監(jiān)督。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費，并按照物業(yè)服務(wù)費總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，或?qū)⒈緟f(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)事項全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費，并按照物業(yè)服務(wù)費總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管物業(yè)檔案資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本