宿舍物業(yè)技術(shù)協(xié)議書

宿舍物業(yè)技術(shù)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有宿舍物業(yè)，需要乙方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)技術(shù)支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宿舍物業(yè)相關(guān)技術(shù)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方位于[宿舍地址]的宿舍物業(yè)提供全面的技術(shù)服務(wù)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)宿舍房屋的結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保房屋的正常使用功能。對(duì)宿舍內(nèi)的水電暖設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和故障維修，保障水電暖的正常供應(yīng)。具體包括但不限于水泵、配電箱、配電柜、供暖鍋爐、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的維護(hù)工作。對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)和日常運(yùn)行管理，確保電梯的安全運(yùn)行。配合相關(guān)部門做好電梯的年檢工作，及時(shí)處理電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障和問題。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔每日對(duì)宿舍公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、樓梯、電梯前廳、走廊、衛(wèi)生間、垃圾堆放點(diǎn)等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。定期對(duì)宿舍的外墻、窗戶玻璃等進(jìn)行清潔，確保外觀整潔。及時(shí)清理宿舍內(nèi)的垃圾，并運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清。4.安全保衛(wèi)設(shè)立門禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出宿舍的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，加強(qiáng)對(duì)宿舍區(qū)域的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)宿舍重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行和錄像資料的保存。5.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物的健康生長(zhǎng)和良好景觀效果。根據(jù)季節(jié)變化和實(shí)際需要，適時(shí)調(diào)整綠化植物的品種和布局，優(yōu)化宿舍區(qū)的綠化環(huán)境。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)知曉乙方服務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況，查閱相關(guān)服務(wù)記錄和報(bào)告。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解宿舍物業(yè)的基本情況和特殊要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展服務(wù)工作，協(xié)調(diào)處理與第三方的關(guān)系，為乙方提供必要的工作條件和支持。對(duì)乙方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理或提供必要的協(xié)助，避免問題擴(kuò)大化影響服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)技術(shù)支持。制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和操作規(guī)程，并嚴(yán)格按照計(jì)劃和規(guī)程執(zhí)行服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。配備足夠數(shù)量的、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的專業(yè)服務(wù)人員，并定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)工作進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給甲方。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給任何第三方。在服務(wù)期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)歸還相關(guān)資料。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好安全防范工作，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方每月應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務(wù)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)期限，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照變更后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)期限對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因?qū)е录追皆馐苤卮髶p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已支付服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方服務(wù)人員違反法律法規(guī)或甲方規(guī)章制度，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致資料泄露或信息丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于服務(wù)計(jì)劃、操作規(guī)程、服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明等。甲方（蓋章）：