小梁房屋租售協(xié)議書

小梁房屋租售協(xié)議書?甲方（出租方/售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租/購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向?yàn)開_____。房屋內(nèi)部裝修情況為______（詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)______臺(tái)、熱水器______臺(tái)、電視______臺(tái)等]。2.房屋用途該房屋僅作為______（居住/辦公/商業(yè)等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式（請(qǐng)?jiān)谶x定方式前打勾）：[]現(xiàn)金支付[]銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________[]其他方式（請(qǐng)注明）：__________________3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及押金抵扣后，剩余押金應(yīng)如數(shù)返還乙方。押金的作用為保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。（二）買賣條款1.房屋售價(jià)該房屋售價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.付款方式乙方選擇以下付款方式（請(qǐng)?jiān)谶x定方式前打勾）：[]一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。[]分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)支付購房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。[]銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并在銀行審批通過后______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款由銀行直接支付給甲方。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款或首付款（如選擇分期付款）后的______日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及押金。有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正或解除協(xié)議。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除租賃合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。在房屋買賣過程中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并按照協(xié)議約定向乙方支付違約金。在房屋買賣過程中，應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)（根據(jù)實(shí)際情況勾選）。在房屋買賣過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/購房款及押金。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響其他住戶的正常生活。在房屋買賣過程中，應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定，應(yīng)按照租金/購房款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方另行租房/購房所產(chǎn)生的差價(jià)損失。若甲方在租賃期間擅自提前收回房屋，或在房屋買賣過程中因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部租金/購房款及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或擅自損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后，未如期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制手段收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在房屋買賣過程中，未按照協(xié)議約定按時(shí)支付購房款或配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同