社區(qū)買房協(xié)議書

社區(qū)買房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[社區(qū)詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]棟[X]單元[X]室。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋戶型該房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，格局合理，采光通風(fēng)良好。4.房屋裝修情況（1）甲方承諾該房屋交付時(shí)為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]狀態(tài)，具體裝修情況如下：墻面：[墻面裝修材料及狀況描述]地面：[地面裝修材料及狀況描述]天花板：[天花板裝修材料及狀況描述]門窗：[門窗材質(zhì)及狀況描述]廚房：[廚房裝修設(shè)施及狀況描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間裝修設(shè)施及狀況描述]（2）乙方對(duì)上述裝修情況表示認(rèn)可，雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交易。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切費(fèi)用，雙方不再因任何因素調(diào)整房?jī)r(jià)。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付該房屋及相關(guān)證件資料。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等法定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)）。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保該房屋在交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，取得該房屋的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款。（2）在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等法定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)）。（4）在房屋交付后，按照社區(qū)管理規(guī)定，及時(shí)辦理房屋的入住手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式收到各期應(yīng)付款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接清單》，明確房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳存憑證等。（3）乙方驗(yàn)收無誤后，應(yīng)在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的證明文件和資料。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款（如有）、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用損失、因房屋無法使用而產(chǎn)生的租金損失等）。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已交付的房屋（如有）、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失（如房屋差價(jià)損失、再次出售房屋的中介費(fèi)損失等）。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議