私下建房協(xié)議書(shū)

私下建房協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承建方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建造私人房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建房地點(diǎn)甲方建房地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用權(quán)人為甲方。（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)房屋為[X]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。各層具體功能布局如下：第一層：[詳細(xì)描述第一層的功能房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。第二層：[描述第二層房間功能]。......第X層：[描述頂層房間功能]。2.房屋面積房屋占地面積約為[X]平方米。建筑面積約為[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。測(cè)量方式為：按照國(guó)家相關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)范，由雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。3.外觀風(fēng)格房屋外觀風(fēng)格為[風(fēng)格描述，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方商定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋外觀符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。（三）建筑材料及設(shè)備要求1.主要建筑材料水泥：采用[品牌及型號(hào)，如海螺P.O42.5水泥]。鋼材：采用[品牌及規(guī)格，如鞍鋼HRB400螺紋鋼]。砂石料：應(yīng)符合建筑用砂、石的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其中砂采用[中砂或細(xì)砂等]，石采用[碎石或卵石等]。磚：采用[磚的類(lèi)型及規(guī)格，如標(biāo)準(zhǔn)粘土磚或多孔磚等]。門(mén)窗：甲方指定品牌為[門(mén)窗品牌]，乙方應(yīng)按照甲方要求的規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行采購(gòu)和安裝，確保門(mén)窗質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.其他建筑材料及設(shè)備電線電纜：采用[品牌及規(guī)格，如遠(yuǎn)東電線電纜]，電線應(yīng)符合國(guó)家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，確保用電安全。給排水管材：采用[品牌及材質(zhì)，如偉星PPR給水管材、聯(lián)塑PVC排水管材]，確保給排水系統(tǒng)暢通、無(wú)滲漏。衛(wèi)生潔具：甲方指定品牌為[衛(wèi)生潔具品牌]，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行采購(gòu)和安裝，包括但不限于馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，確保衛(wèi)生潔具質(zhì)量良好、使用方便。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照本協(xié)議及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。有權(quán)要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告，了解房屋建設(shè)進(jìn)展情況。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或返工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款。向乙方提供施工所需的土地及相關(guān)資料，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如臨時(shí)用地許可、施工許可證等（如需要），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)供應(yīng)應(yīng)由甲方提供的建筑材料及設(shè)備，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е虏牧瞎?yīng)延誤，影響施工進(jìn)度，責(zé)任由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房款。要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的土地、資料及材料設(shè)備等。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぷ兏蛟黾庸こ塘浚袡?quán)要求甲方調(diào)整建房款及施工期限。2.義務(wù)按照本協(xié)議及設(shè)計(jì)要求，組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。在施工過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。按照施工進(jìn)度合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時(shí)完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃及人員管理等工作，確保所采購(gòu)的材料和設(shè)備符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在房屋竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、建房款及支付方式（一）建房款總額經(jīng)雙方協(xié)商，本次建房工程總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。4.房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款總額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。5.房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如乙方未通知甲方驗(yàn)收而擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方重新開(kāi)挖檢查，由此造成的費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。（二）竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程數(shù)量、外觀質(zhì)量等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。3.房屋交付使用后，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。其他項(xiàng)目的保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。2.如因甲方原因?qū)е率┕ぷ兏蛟黾庸こ塘?，甲方?yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用調(diào)整建房款，并相應(yīng)延長(zhǎng)施工期限。如甲方未及時(shí)調(diào)整建房款及工期，乙方有權(quán)停止施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建房款，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方及第三方因此遭受的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。如因安全事故導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本