市民買房簽字協(xié)議書

市民買房簽字協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該地址應詳細明確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號等信息，確保能夠準確指向該房屋的地理位置。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準。若實測面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照多退少補的原則進行處理。對于面積差異的處理方式，應明確在面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出[X]%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方補足；超出[X]%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出[X]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結(jié)構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，確保對房屋內(nèi)部格局有清晰準確的描述，避免因戶型描述不清產(chǎn)生糾紛。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，明確房屋的使用性質(zhì)，對于房屋用途的約定應符合相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃的要求。5.房屋權屬情況：甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。甲方應提供房屋產(chǎn)權證書及相關證明文件，證明房屋的合法所有權歸屬。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權及使用權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部款項后，應向乙方出具收款憑證。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]天內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方選擇銀行貸款付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到首付款后，應向乙方出具首付款收據(jù)。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起[X]天內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，提供真實、合法、有效的房屋產(chǎn)權證書及相關證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權登記、繳納相關稅費等。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構、拆除附屬設施或損壞房屋質(zhì)量等。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關設施的使用證明及繳費憑證等資料，并確保房屋水電氣等設施能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，如實告知乙方房屋的使用情況、維修歷史等相關信息。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于按時交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和管理。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定承擔辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費。在房屋交付前，不得擅自進入房屋進行查看或使用，除非經(jīng)過甲方書面同意。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付時間]前將房屋交付給乙方。交付時間應明確具體到日期，確保雙方對交付時間有清晰的約定。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用，相關費用已結(jié)清。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋內(nèi)的物品、設施設備等情況，雙方簽字確認后作為房屋交付的依據(jù)。甲方應將房屋鑰匙、水電氣等相關設施的使用證明及繳費憑證等資料移交給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權及使用權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方擅自改變房屋結(jié)構、拆除附屬設施或損壞房屋質(zhì)量等，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此要求解除本協(xié)議的，甲方應按照上述規(guī)定承擔違約責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應按照逾期未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因手續(xù)延誤導致的經(jīng)濟損失、因無法辦理過戶導致的房屋再次交易損失等。若乙方擅自進入房屋進行查看或使用，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的標準對房屋進行驗收，或在驗收后未提出異議但事后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方自行承擔責任，不得以此為由要求甲方承擔賠償責任或拒絕支付剩余購房款。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有