小區(qū)消防防火協(xié)議書

小區(qū)消防防火協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主委員會，負責(zé)小區(qū)的相關(guān)管理事務(wù)；乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，能夠提供消防防火相關(guān)服務(wù)。為加強小區(qū)消防防火工作，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就小區(qū)消防防火事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.消防設(shè)施維護乙方負責(zé)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)。包括但不限于消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等。具體維護內(nèi)容如下：每月對消防栓系統(tǒng)進行一次全面檢查，包括消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、完好，消防栓閥門是否靈活，水壓是否正常等，并做好檢查記錄。每季度對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次聯(lián)動測試，檢查噴頭是否堵塞、報警閥組是否正常工作、末端試水裝置是否能正常啟動等，確保系統(tǒng)性能可靠。每日對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行巡檢，檢查探測器、報警器、聯(lián)動模塊等設(shè)備是否正常工作，有無故障報警，并及時處理報警信息。每半年對防排煙系統(tǒng)進行一次功能測試，檢查風(fēng)機、風(fēng)道、風(fēng)口等設(shè)備是否運轉(zhuǎn)正常，排煙閥、送風(fēng)閥是否能正常開啟和關(guān)閉，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠有效發(fā)揮作用。每月對滅火器進行一次外觀檢查，查看滅火器的壓力是否正常、噴管是否完好、零部件是否齊全等，對過期或損壞的滅火器及時進行更換或維修。2.消防通道管理乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)消防通道暢通無阻，不得在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛或設(shè)置障礙物。加強對消防通道的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并制止占用消防通道的行為。同時，在消防通道顯著位置設(shè)置警示標識，提醒業(yè)主不得占用消防通道。3.消防安全宣傳與培訓(xùn)乙方負責(zé)定期組織開展消防安全宣傳活動，提高小區(qū)業(yè)主的消防安全意識。每半年至少組織一次消防安全知識講座或培訓(xùn)，向業(yè)主宣傳消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救及逃生自救等知識。培訓(xùn)方式可采用現(xiàn)場授課、發(fā)放宣傳資料、播放消防安全教育片等多種形式。此外，乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識和小區(qū)消防安全工作動態(tài)。4.消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練乙方應(yīng)制定完善的小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置流程、各部門及人員的職責(zé)分工等內(nèi)容。每年至少組織一次消防應(yīng)急演練，檢驗和提高小區(qū)各部門及人員的應(yīng)急響應(yīng)能力和協(xié)同作戰(zhàn)能力。演練結(jié)束后，乙方應(yīng)及時對演練效果進行評估總結(jié)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時對應(yīng)急預(yù)案進行修訂完善。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的消防防火工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況、消防安全宣傳培訓(xùn)及演練計劃等相關(guān)信息。對乙方違反本協(xié)議約定或不履行消防防火工作職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方開展消防防火工作，向乙方提供必要的小區(qū)相關(guān)資料和信息。配合乙方做好消防安全宣傳活動，鼓勵和引導(dǎo)業(yè)主積極參與消防安全工作。按照本協(xié)議約定及時支付乙方消防防火服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取消防防火服務(wù)費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和消防工作需要，有權(quán)制定具體的消防防火工作計劃和措施，但應(yīng)提前告知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、消防技術(shù)標準及本協(xié)議約定，認真履行消防設(shè)施維護、消防通道管理、消防安全宣傳與培訓(xùn)、消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練等各項消防防火工作職責(zé)，確保小區(qū)消防安全。配備專業(yè)的消防管理人員和技術(shù)人員，定期對其進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和工作能力。建立健全消防防火工作檔案，詳細記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況、消防安全宣傳培訓(xùn)及演練情況、消防檢查及隱患整改情況等相關(guān)資料，并妥善保管。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改落實，并將整改情況及時反饋給甲方。在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，應(yīng)立即啟動消防應(yīng)急預(yù)案，組織力量進行撲救，并及時向消防部門報警，協(xié)助做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的消防防火服務(wù)費用為每年人民幣[X]元。該費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項消防防火工作職責(zé)所產(chǎn)生的人工成本、設(shè)備維護費用、宣傳培訓(xùn)費用、應(yīng)急演練費用等所有費用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付本年度消防防火服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款；剩余服務(wù)費用在當(dāng)年[X]月[X]日前支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停消防防火服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行消防防火工作職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)事故或存在重大消防安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方及小區(qū)業(yè)主因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行期間的服務(wù)費用。3.如因一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_________