小區(qū)物業(yè)維修協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/使用人，乙方為具備相關(guān)維修資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為保障小區(qū)物業(yè)的正常使用和維護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)物業(yè)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本協(xié)議所涉及的維修范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑本體共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）、小區(qū)道路、綠化、停車場(chǎng)、圍墻等。2.維修內(nèi)容房屋建筑本體共用部位維修屋頂防水維修，包括清理屋頂雜物、鏟除原有防水層、重新鋪設(shè)防水材料等，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。外墻面修補(bǔ)，針對(duì)外墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等問題進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)外墻面的美觀和防水性能。樓梯間、走廊通道、門廳的地面、墻面、天花板維修，如修復(fù)破損的地磚、粉刷脫落的墻面、更換損壞的天花板吊頂?shù)取９灿迷O(shè)施設(shè)備維修電梯維修保養(yǎng)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠，及時(shí)處理電梯出現(xiàn)的故障和問題。消防設(shè)施維修，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)，保證消防設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，隨時(shí)可投入使用。給排水系統(tǒng)維修，檢查和修復(fù)給排水管道的滲漏、堵塞等問題，確保小區(qū)內(nèi)給排水暢通。供電系統(tǒng)維修，對(duì)供電線路、配電箱、電表等進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障小區(qū)正常供電，及時(shí)處理停電故障。照明系統(tǒng)維修，更換損壞的路燈、樓道燈等照明燈具，確保小區(qū)內(nèi)照明良好。智能化系統(tǒng)維修，維護(hù)小區(qū)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等智能化設(shè)備，保證其正常運(yùn)行，保障小區(qū)安全。小區(qū)道路、綠化、停車場(chǎng)、圍墻維修小區(qū)道路維修，修復(fù)破損的路面，確保道路平整、通行順暢。綠化養(yǎng)護(hù)及維修，對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，及時(shí)更換死亡或損壞的綠植。停車場(chǎng)設(shè)施維修，包括車位劃線、停車設(shè)施的維護(hù)等，保證停車場(chǎng)正常使用。圍墻維修，修復(fù)損壞的圍墻，確保小區(qū)安全防護(hù)設(shè)施完好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)。有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉維修工作的進(jìn)展情況，在乙方維修工作影響到甲方正常生活或使用物業(yè)時(shí)，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的防護(hù)措施或調(diào)整維修時(shí)間。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方進(jìn)行維修工作時(shí)，給予必要的配合，如提供進(jìn)入維修現(xiàn)場(chǎng)的便利等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的維修措施，但應(yīng)事先通知甲方。有權(quán)對(duì)甲方提出的不合理維修要求進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)具備從事本協(xié)議約定維修服務(wù)所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。維修工作開始前，向甲方提供維修時(shí)間安排表，告知甲方維修工作可能對(duì)其造成的影響，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施。在維修過程中，妥善保管維修現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)物，因乙方原因造成甲方財(cái)物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。維修工作完成后，及時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)物業(yè)原狀。向甲方提供維修報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、維修過程、維修結(jié)果等內(nèi)容，并接受甲方的驗(yàn)收。對(duì)維修后的物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，在保修期內(nèi)出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算，具體價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)行情和相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定。乙方應(yīng)在維修工作完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交維修費(fèi)用結(jié)算清單，詳細(xì)列出各項(xiàng)維修費(fèi)用的明細(xì)及計(jì)算依據(jù)。2.對(duì)于一些可預(yù)估費(fèi)用的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在維修工作開展前向甲方提供費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后作為結(jié)算的參考依據(jù)。如實(shí)際維修費(fèi)用超出預(yù)算[X]%以上（含[X]%），乙方應(yīng)事先書面通知甲方，并說明原因，經(jīng)甲方書面同意后方可繼續(xù)維修。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修費(fèi)用結(jié)算清單并審核無誤后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。2.雙方同意以下列方式支付維修費(fèi)用：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將維修費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收款后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。支票支付：甲方開具支票支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在支票兌現(xiàn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、維修期限1.對(duì)于一般性維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場(chǎng)維修，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。2.對(duì)于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和方案，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場(chǎng)維修，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作無法按時(shí)進(jìn)行的除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修工作延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在維修過程中因自身原因造成甲方財(cái)物損壞或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)維修后的物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行保修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的維修工作全部完成且雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.