蓋房共墻協(xié)議書

蓋房共墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬在相鄰?fù)恋厣细髯越ǚ?，且存在共用墻體的情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.共墻位置雙方所建房屋相鄰部分之間的共用墻體，具體位置為[詳細(xì)描述共墻所處的方位及起止點(diǎn)]。2.墻體結(jié)構(gòu)與規(guī)格共墻采用[墻體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，墻體厚度為[具體厚度數(shù)值]厘米。墻體高度應(yīng)與雙方各自房屋的設(shè)計(jì)高度相匹配，以保證整體建筑的協(xié)調(diào)性與穩(wěn)定性。3.建筑材料共墻所使用的建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及建筑規(guī)范要求，包括但不限于磚塊、水泥、沙子、鋼筋等。其中，磚塊應(yīng)選用[具體規(guī)格及型號(hào)]的標(biāo)準(zhǔn)磚，水泥應(yīng)采用[知名品牌及標(biāo)號(hào)]，沙子應(yīng)潔凈無(wú)雜質(zhì)，鋼筋應(yīng)符合[相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)共墻享有合理使用的權(quán)利，以保障自身房屋的正常使用功能。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行與共墻相關(guān)的施工活動(dòng)，確保施工行為不損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)共墻建設(shè)及維護(hù)費(fèi)用的相應(yīng)份額。在乙方進(jìn)行與共墻相關(guān)的施工時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助與便利，如允許乙方在甲方土地范圍內(nèi)進(jìn)行合理的施工準(zhǔn)備工作等，但乙方應(yīng)提前通知甲方并確保施工行為不會(huì)對(duì)甲方現(xiàn)有建筑物及土地造成損害。不得擅自拆除、改動(dòng)或損壞共墻，如需對(duì)自家房屋進(jìn)行裝修等可能涉及共墻的改動(dòng)行為，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。改動(dòng)行為應(yīng)符合建筑安全規(guī)范，且費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。因甲方改動(dòng)行為導(dǎo)致共墻損壞或影響乙方房屋安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)共墻享有合理使用的權(quán)利，以保障自身房屋的正常使用功能。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行與共墻相關(guān)的施工活動(dòng)，確保施工行為不損害乙方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)共墻建設(shè)及維護(hù)費(fèi)用的相應(yīng)份額。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方施工原因?qū)е录追交虻谌饺松韨觥⒇?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。不得擅自拆除、改動(dòng)或損壞共墻，如需對(duì)自家房屋進(jìn)行裝修等可能涉及共墻的改動(dòng)行為，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改動(dòng)行為應(yīng)符合建筑安全規(guī)范，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方改動(dòng)行為導(dǎo)致共墻損壞或影響甲方房屋安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、建設(shè)與費(fèi)用分擔(dān)1.共墻建設(shè)雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行共墻的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。共墻的建設(shè)施工應(yīng)委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工。2.費(fèi)用分擔(dān)共墻建設(shè)費(fèi)用由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方50%，乙方50%]分擔(dān)。建設(shè)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、建筑材料款等，雙方應(yīng)按照上述比例及時(shí)支付給相關(guān)方。如一方未按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致施工延誤或其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)共墻的日常維護(hù)，保持共墻表面清潔、無(wú)裂縫、無(wú)滲漏等狀況。日常維護(hù)費(fèi)用由雙方按照建設(shè)費(fèi)用分擔(dān)比例共同承擔(dān)。2.修繕責(zé)任如共墻出現(xiàn)損壞需要修繕時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。一般情況下，因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的共墻損壞，修繕費(fèi)用由雙方按照建設(shè)費(fèi)用分擔(dān)比例共同承擔(dān)；因一方過錯(cuò)導(dǎo)致共墻損壞的，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、使用限制1.雙方均不得在共墻上設(shè)置超出房屋正常使用功能所需的附屬設(shè)施，如不得在共墻上懸掛超重物品、搭建額外的建筑物等，以免影響共墻的結(jié)構(gòu)安全及雙方房屋的正常使用。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得利用共墻為第三方提供便利或進(jìn)行有損對(duì)方利益的行為。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付共墻建設(shè)、維護(hù)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，對(duì)方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如暫停與共墻相關(guān)的協(xié)助義務(wù)等，并要求違約方一次性支付全部費(fèi)用及違約金。3.若因一方擅自拆除、改動(dòng)或損壞共墻，導(dǎo)致共墻損壞或影響對(duì)方房屋安全的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)共墻原狀，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀，違約方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償對(duì)方相應(yīng)損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充