購(gòu)房定金退還流程

購(gòu)房定金退還流程編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購(gòu)房定金退還流程協(xié)議：

一、合同目的：明確購(gòu)房定金退還的具體流程，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中，為確保交易順利進(jìn)行，甲方同意向乙方支付定金__________元?，F(xiàn)就定金退還事宜達(dá)成如下協(xié)議。

三、定金退還流程：

1.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，如因以下原因?qū)е陆灰捉K止，甲方有權(quán)要求退還定金：

（1）乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)；

（2）乙方未按約定履行房屋質(zhì)量、權(quán)屬等義務(wù)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)；

（4）雙方協(xié)商一致解除購(gòu)房合同。

2.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，如因以下原因?qū)е陆灰捉K止，乙方應(yīng)退還甲方定金：

（1）甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)；

（2）甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)。

3.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后，如因以下原因?qū)е陆灰捉K止，乙方應(yīng)退還甲方定金：

（1）甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后，因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)；

（2）甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后，因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)。

四、定金退還方式：乙方應(yīng)在收到甲方退還定金要求之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還至甲方指定賬戶。

五、爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付購(gòu)房定金。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照購(gòu)房合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

3.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付定金及可能產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。

4.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。

5.甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，如因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極配合乙方處理相關(guān)事宜。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的定金。

5.乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后，如因自身原因?qū)е陆灰捉K止，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

7.乙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)屬。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定退還定金，并在交易終止時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房定金，并在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無(wú)故違反。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或提供虛假信息，確保交易真實(shí)、合法。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，避免采取不正當(dāng)手段。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成交易，不得無(wú)故拖延。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同金額

1.本合同涉及的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），此為購(gòu)房定金的總額。

2.本合同金額不包括房屋交易稅費(fèi)、維修基金等其他可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房的預(yù)付款。

（2）定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金，除非符合本合同約定的退還條件。

2.房屋總價(jià)支付

（1）甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

（2）余款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）應(yīng)在甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

3.支付時(shí)間

（1）定金支付應(yīng)在甲方簽署本合同時(shí)一次性支付。

（2）房屋總價(jià)款的支付應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行，首付款應(yīng)在正式合同簽訂后立即支付，尾款在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。

4.支付條件

（1）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)到賬。

5.額外費(fèi)用

（1）所有因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)在支付房屋總價(jià)款前，自行繳納上述費(fèi)用，并確保乙方在房屋過(guò)戶時(shí)無(wú)需承擔(dān)任何額外費(fèi)用。

6.逾期支付

（1）如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________%計(jì)算。

（2）逾期支付超過(guò)__________個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部已收款項(xiàng)的__________%作為違約金。

三、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付定金或房屋總價(jià)款，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的__________%作為違約金。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)質(zhì)量，視為違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的__________%作為違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、違約賠償

1.任何違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)立即支付違約金。

2.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部已收款項(xiàng)的__________%作為違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

（1）仲裁：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

（2）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)_________法院。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于定金的支付、合同的簽署等。

二、有效期

1.本合同的有效期為自簽訂之日起至購(gòu)房合同簽訂之日止，或至本合同約定的其他終止條件成就之日止。

2.如雙方未在有效期內(nèi)完成房屋交易，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，經(jīng)雙方同意的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

（1）本合同在有效期內(nèi)，因任何一方違約或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如雙方在有效期內(nèi)完成房屋交易，本合同自動(dòng)終止。

（3）本合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他與本合同相關(guān)的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟，具體選擇由雙方協(xié)商確定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

2.房產(chǎn)狀況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況、使用年限等，以供甲方參考。

3.購(gòu)房定金收據(jù)：甲方支付定金時(shí)的收據(jù)復(fù)印件，作為支付定金的憑證。

4.購(gòu)房合同草案：雙方協(xié)商一致后擬定的購(gòu)房合同文本，包括但不限于房屋買賣價(jià)格、交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等條款。

5.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出購(gòu)房款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和支付方式。

6.交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式和預(yù)計(jì)金額。

7.不可抗力事件證明文件：如發(fā)生不可抗