房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款合同示范

房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款合同示范編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________，地址：__________；

乙方（買(mǎi)受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)與貸款合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房屋出售給乙方，并約定乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)貸款事宜達(dá)成一致。

二、房屋基本情況：甲方房屋位于__________，建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣_(tái)_________萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給乙方。

四、付款方式：乙方將通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商。

五、合同生效及解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________；乙方（蓋章）：__________。

簽訂日期：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等。

2.甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。

4.甲方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自提高房屋價(jià)格或單方面變更合同內(nèi)容。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、解除合同等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給乙方。

乙方（買(mǎi)受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式支付購(gòu)房款，包括首付款和貸款部分。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房屋貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款本息。

3.乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并在接收房屋后及時(shí)支付剩余的購(gòu)房款。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因個(gè)人原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋權(quán)屬證明和房屋質(zhì)量保證的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理貸款手續(xù)。

6.乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

7.雙方有義務(wù)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得違約。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整（￥__________元），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整（￥__________元），作為首付款。

2.貸款部分：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在合同簽訂之日起__________日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額直接支付至甲方指定的賬戶，該貸款金額應(yīng)不低于合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整（￥__________元）。

3.尾款支付：在乙方辦理完貸款手續(xù)并支付貸款部分后，剩余的合同總價(jià)款__________%，即人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整（￥__________元），應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)支付給甲方。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋權(quán)屬證書(shū)，并保證房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方在支付首付款和貸款部分前，應(yīng)確保貸款手續(xù)齊全，并已獲得貸款銀行的批準(zhǔn)。

3.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保已取得房屋所有權(quán)，并已按照合同約定完成所有付款義務(wù)。

四、額外費(fèi)用

1.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

2.房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付首付款或貸款部分，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

六、支付時(shí)間

本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付時(shí)間均以實(shí)際支付日期為準(zhǔn)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付為準(zhǔn)。

七、支付賬戶

甲方指定的收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開(kāi)戶銀行：__________

賬號(hào)：__________

銀行所在地：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

b.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付違約金。

c.甲方擅自提高房屋價(jià)格或變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。

b.乙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，并支付違約金。

c.乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解不成的，按上述訴訟或仲裁方式解決。

2.適用的法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商、調(diào)解或仲裁未能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、合同解除

1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：

a.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；

b.乙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)；

c.乙方擅自解除合同。

3.在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；

b.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰；

c.甲方擅自提高房屋價(jià)格或變更合同內(nèi)容。

四、通知

1.任何一方要求解除合同或提出索賠，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址，自寄出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)之日止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行口頭變更或補(bǔ)充。

四、終止條款

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的房屋交付及過(guò)戶手續(xù)完成；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、通知

1.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于變更合同內(nèi)容、履行合同義務(wù)等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址，自寄出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

六、合同解除

1.合同解除必須符合法律規(guī)定的條件和程序。

2.解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由解除方簽字（或蓋章）后生效。

七、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并努力減少損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，如影響合同履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。

九、法律適用與管轄

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。

十、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

十一、其他

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲方提供的房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明甲方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

二、貸款合同附件

1.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等貸款相關(guān)事宜。

2.貸款審批文件：貸款銀行出具的貸款審批文件，證明乙方已獲得貸款銀行的批準(zhǔn)。

三、房屋交接清單

1.房屋交接清單：雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋的設(shè)施設(shè)備、附屬物等狀況。

四、其他附件

1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。

2.房屋租賃合同（如有）：如房屋存在租賃關(guān)系，提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金等租賃事宜。

3.