2025如何制定合法有效的房屋買賣合同條款

2025如何制定合法有效的房屋買賣合同條款房屋買賣合同條款合同編號：簽訂地點：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同雙方1.1買方（以下簡稱“買方”）：姓名：身份：聯(lián)絡(luò)方式：地址：1.2賣方（以下簡稱“賣方”）：姓名：身份：聯(lián)絡(luò)方式：地址：1.3買方和賣方統(tǒng)稱為“雙方”，單稱時分別稱為“買方”或“賣方”。第二條房屋基本情況2.1房屋位于市區(qū)路號棟單元室，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為，建筑面積為平方米，用途為。2.2房屋及附屬設(shè)施（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）包括但不限于以下內(nèi)容：房屋主體：；室內(nèi)裝飾：；家庭設(shè)備：；其他：。2.3房屋權(quán)屬：賣方保證其對標(biāo)的房屋擁有完整的所有權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)益。2.4房屋現(xiàn)狀：買方在簽訂本合已對標(biāo)的房屋進行實地考察，確認標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，雙方對此無異議。第三條交易價款及支付方式3.1標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥.00），以下簡稱“成交價”。3.2買方應(yīng)支付的款項包括但不限于以下內(nèi)容：房屋成交價；交易稅費；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用；其他相關(guān)費用。3.3付款方式：第一期付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥.00）；第二期付款：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥.00）；第三期付款：買方應(yīng)于標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)支付剩余款項人民幣（大寫）元整（￥.00）。3.4買方支付的定金及后續(xù)款項應(yīng)匯入賣方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：；開戶銀行：；銀行賬號：。3.5賣方應(yīng)當(dāng)提供收款憑證，并在收到款項后及時向買方出具收據(jù)。第四條定金與違約責(zé)任4.1定金罰則：如買方違約導(dǎo)致本合同無法履行，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金。4.2違約責(zé)任：任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價的%（人民幣元整）；如違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的所有實際損失。4.3通知義務(wù)：任何一方在收到違約通知后日內(nèi)未進行有效回應(yīng)或未采取補救措施的，視為其接受違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)按本合同約定的時間和方式交付標(biāo)的房屋，并協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的合法性及權(quán)屬清晰；賣方不得在本合同履行期間將標(biāo)的房屋另行出售或出租。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)：買方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用；買方應(yīng)按時辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；買方不得利用標(biāo)的房屋進行任何違法活動。5.3協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)互相配合，及時提供辦理標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件、資料和證明，不得拖延或拒絕。第六條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1交房時間：賣方應(yīng)在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方；交房時，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》，確認房屋現(xiàn)狀。6.2交房條件：賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交房時處于可正常使用狀態(tài)；房屋內(nèi)的家具、家電及附屬設(shè)施應(yīng)保持原有狀態(tài)，如有損壞，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)于買方支付首付款后日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件、資料和證明，并協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。第七條稅費承擔(dān)7.1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本次交易產(chǎn)生的稅費由方承擔(dān)，包括但不限于：契稅；印花稅；個人所得稅；房地產(chǎn)交易服務(wù)費；產(chǎn)權(quán)登記費；其他相關(guān)費用。7.2雙方應(yīng)按國家規(guī)定的時間、金額和方式繳納相關(guān)稅費，并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的部分。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款；8.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明；8.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)其損失，互不追究責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；10.2如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。簽署日期：年月