認(rèn)購(gòu)購(gòu)房協(xié)議書(shū)

認(rèn)購(gòu)購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（出售方）：公司名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方有意愿購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，乙方具備合法銷(xiāo)售該房屋的資格和條件，經(jīng)雙方自愿、平等、充分協(xié)商，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，屬于[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目[具體棟號(hào)][具體單元][具體樓層][房號(hào)]。（二）房屋建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋戶(hù)型[詳細(xì)描述房屋戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式（一）認(rèn)購(gòu)價(jià)格該房屋單價(jià)為人民幣[X]元/平方米，總房款為人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。此價(jià)格為含稅價(jià)，包含乙方在銷(xiāo)售該房屋過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)甲方應(yīng)繳納的契稅、維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.分期付款本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。[具體付款時(shí)間及金額1]，甲方向乙方支付人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。[具體付款時(shí)間及金額2]，甲方向乙方支付人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），甲方應(yīng)在[房屋交付前/約定的最后付款時(shí)間]支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.銀行貸款本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能通過(guò)銀行審批或甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房款。若甲方的銀行貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款文件，并將貸款款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。如貸款金額不足以支付全部房款，甲方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[X]日內(nèi)，將差額部分支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶(hù)型、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。向乙方提供真實(shí)、有效的身份信息及辦理購(gòu)房手續(xù)所需的其他資料。在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將該認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購(gòu)房款。在甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金。2.義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法銷(xiāo)售條件。向甲方如實(shí)告知該房屋的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，與甲方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。四、定金條款（一）定金金額甲方向乙方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫(xiě)金額：X]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。（二）定金用途該定金作為甲方履行本協(xié)議約定的購(gòu)房義務(wù)的擔(dān)保。（三）定金退還與沒(méi)收1.若甲方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同約定支付購(gòu)房款，則定金抵作購(gòu)房款。2.若甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，或在簽訂正式合同后未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)解除。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（三）交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，如逾期未辦理，視為甲方已接受該房屋，乙方不再承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書(shū)未能按時(shí)領(lǐng)取，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金。3.若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將該認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合交付條件，并承擔(dān)整改期間給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用該房屋，乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議中雙方預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更后