返租倒包協議書

返租倒包協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標的物詳細信息，如位于[具體地點]的[房產名稱、面積等詳細情況]或[土地位置、面積及用途等詳細情況]等]，乙方有意承租該標的物并進行相關經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下返租倒包協議：一、標的物描述1.房產（若為房產租賃）位置：位于[具體省、市、區(qū)、街道、門牌號]。建筑面積：[X]平方米，套內建筑面積[X]平方米。房屋結構：[描述結構類型，如框架結構等]。房屋用途：[寫明規(guī)劃用途，如商業(yè)、居住等]，乙方承諾僅將其用于[具體經營項目，如餐飲、零售等]。附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、消防設施、水電線路等]，附屬設施應處于正?？墒褂脿顟B(tài)，甲方應保證其質量符合相關標準。2.土地（若為土地租賃）位置：位于[具體地理位置描述，包括經緯度等]。土地面積：[X]平方米，其中出讓土地面積[X]平方米，劃撥土地面積[X]平方米（如有）。土地用途：[寫明土地用途，如工業(yè)、農業(yè)等]，乙方應按照該用途合理使用土地，如需改變用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)并經甲方書面同意。地上附著物：[列舉地上已有的建筑物、構筑物及其他附著物的詳細情況]。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應在期滿后[X]日內將標的物交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前[X]日內支付當季度租金。租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金。有權監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，如發(fā)現乙方違反本協議約定使用標的物，有權要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。租賃期間，甲方有權根據法律法規(guī)及政策要求對標的物進行必要的檢查、維護等，但應提前通知乙方。2.義務應保證對標的物擁有合法的出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉。應按照本協議約定向乙方交付標的物，并保證標的物符合本協議約定的使用狀態(tài)。負責標的物的基本維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，但因乙方過錯導致的維修費用由乙方承擔。協助乙方辦理與標的物使用相關的手續(xù)，如經營許可證辦理等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用標的物進行合法經營活動。在租賃期限內，乙方對標的物的合法經營行為受法律保護，未經乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常經營。對標的物進行必要的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并不得損害標的物的主體結構及甲方利益。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除可移動的裝修部分，但應恢復標的物原狀，不可移動部分無償歸甲方所有。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用標的物，不得擅自改變標的物的用途、結構等，如需改變，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)并經甲方書面同意。負責標的物在租賃期間的日常維護、保養(yǎng)，保證標的物的安全、衛(wèi)生等符合相關標準。因乙方使用、維護不當造成標的物損壞或第三人損失的，由乙方承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議提前解除后，應按照本協議約定將標的物交還甲方，且標的物應處于正常使用狀態(tài)。五、返租倒包相關約定1.乙方在租賃期間有權將標的物部分或全部轉租給第三方，但應事先書面通知甲方，并簽訂轉租協議。轉租協議應符合本協議的約定，且乙方應保證第三方按照本協議約定使用標的物。乙方對第三方的轉租行為承擔連帶責任。2.甲方同意乙方在符合法律法規(guī)及本協議約定的前提下，對標的物進行返租倒包經營模式，即乙方將標的物再次出租給其他經營者，但乙方應確保返租倒包行為不違反本協議約定及法律法規(guī)規(guī)定，且乙方應向甲方提供返租倒包的相關協議及承租人信息。六、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金或賠償損失。租賃期滿或本協議提前解除且乙方無違約行為的，甲方應在乙方交還標的物后的[X]日內將保證金無息退還乙方。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付標的物或交付的標的物不符合本協議約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方原因導致乙方無法正常使用標的物或遭受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金及保證金，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變標的物的用途、結構等，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復標的物原狀，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉租標的物，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金及保證金，同時乙方應按照本協議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應將轉租所得全部返還給次承租人，并承擔因轉租行為給甲方及次承租人造成的全部損失。5.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方的全部損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議