面積差異協(xié)議書

面積差異協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂了相關(guān)房屋買賣合同（合同編號：______），現(xiàn)因該房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下面積差異協(xié)議書：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[具體房屋地址]，房屋建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[合同約定套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[合同約定公攤建筑面積]平方米。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。2.面積測量依據(jù)雙方確認(rèn)，本次房屋面積的測量以具有相應(yīng)資質(zhì)的[測量機(jī)構(gòu)名稱]出具的測量報(bào)告為準(zhǔn)，測量報(bào)告編號為[報(bào)告編號]。該測量機(jī)構(gòu)按照國家和地方相關(guān)測量規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量，確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。二、面積差異情況說明1.實(shí)際交付面積經(jīng)測量，該房屋實(shí)際交付建筑面積為[實(shí)際交付建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[實(shí)際交付公攤建筑面積]平方米。2.面積差異建筑面積差異：實(shí)際交付建筑面積與合同約定建筑面積的差異為[建筑面積差異數(shù)值]平方米，差異率為[建筑面積差異率，計(jì)算公式：（實(shí)際交付建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%]%。套內(nèi)建筑面積差異：實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積的差異為[套內(nèi)建筑面積差異數(shù)值]平方米，差異率為[套內(nèi)建筑面積差異率，計(jì)算公式：（實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%]%。公攤建筑面積差異：實(shí)際交付公攤建筑面積與合同約定公攤建筑面積的差異為[公攤建筑面積差異數(shù)值]平方米，差異率為[公攤建筑面積差異率，計(jì)算公式：（實(shí)際交付公攤建筑面積合同約定公攤建筑面積）÷合同約定公攤建筑面積×100%]%。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及房屋買賣合同的約定支付因面積差異產(chǎn)生的款項(xiàng)或履行相應(yīng)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對房屋面積差異情況進(jìn)行合理說明和解釋。2.義務(wù)確保所交付房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的面積差異糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理因面積差異可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記變更等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因面積差異產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任或履行相應(yīng)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及房屋買賣合同的約定，對房屋面積差異情況進(jìn)行了解和咨詢。在面積差異符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，要求甲方按照約定處理面積差異相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議及房屋買賣合同的約定，及時(shí)支付因面積差異產(chǎn)生的款項(xiàng)或履行相應(yīng)義務(wù)。配合甲方辦理因面積差異可能涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。四、面積差異處理方式1.面積差異絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況雙方同意，若建筑面積、套內(nèi)建筑面積或公攤建筑面積差異絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照以下方式處理：房價(jià)款保持不變，雙方無需進(jìn)行房價(jià)款的調(diào)整結(jié)算。因面積差異導(dǎo)致的房屋實(shí)際使用面積、空間尺寸等變化，甲方應(yīng)確保符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，乙方對此表示認(rèn)可。2.面積差異絕對值超出3%的情況若建筑面積差異絕對值超出3%：當(dāng)實(shí)際交付建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，超出3%部分的房價(jià)款由乙方按照原合同單價(jià)的90%支付給甲方。計(jì)算公式為：超出部分房價(jià)款=（實(shí)際交付建筑面積合同約定建筑面積×103%）×原合同單價(jià)×90%。當(dāng)實(shí)際交付建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，不足部分的房價(jià)款由甲方按照原合同單價(jià)的110%退還給乙方。計(jì)算公式為：不足部分房價(jià)款=（合同約定建筑面積實(shí)際交付建筑面積）×原合同單價(jià)×110%。若套內(nèi)建筑面積差異絕對值超出3%：當(dāng)實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，超出3%部分的房價(jià)款由乙方按照原合同套內(nèi)單價(jià)的90%支付給甲方。計(jì)算公式為：超出部分房價(jià)款=（實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積×103%）×原合同套內(nèi)單價(jià)×90%。當(dāng)實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，不足部分的房價(jià)款由甲方按照原合同套內(nèi)單價(jià)的110%退還給乙方。計(jì)算公式為：不足部分房價(jià)款=（合同約定套內(nèi)建筑面積實(shí)際交付套內(nèi)建筑面積）×原合同套內(nèi)單價(jià)×110%。若公攤建筑面積差異絕對值超出3%：當(dāng)實(shí)際交付公攤建筑面積大于合同約定公攤建筑面積時(shí)，超出3%部分的房價(jià)款由乙方按照原合同公攤單價(jià)的90%支付給甲方。計(jì)算公式為：超出部分房價(jià)款=（實(shí)際交付公攤建筑面積合同約定公攤建筑面積×103%）×原合同公攤單價(jià)×90%。當(dāng)實(shí)際交付公攤建筑面積小于合同約定公攤建筑面積時(shí)，不足部分的房價(jià)款由甲方按照原合同公攤單價(jià)的110%退還給乙方。計(jì)算公式為：不足部分房價(jià)款=（合同約定公攤建筑面積實(shí)際交付公攤建筑面積）×原合同公攤單價(jià)×110%。上述原合同單價(jià)指房屋買賣合同中約定的單價(jià)，原合同套內(nèi)單價(jià)=原合同房價(jià)款÷合同約定套內(nèi)建筑面積，原合同公攤單價(jià)=原合同房價(jià)款÷合同約定公攤建筑面積。五、付款方式及時(shí)間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將因面積差異需支付給甲方的款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.若甲方應(yīng)退還乙方因面積差異的房價(jià)款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)一次性退還至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、未對房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的面積差異承擔(dān)責(zé)任等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋買賣合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假面積測量報(bào)告或隱瞞房屋面積真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的房價(jià)款、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付因面積差異產(chǎn)生的款項(xiàng)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。若乙方拒絕配合甲方辦理因面積差異可能涉及的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的費(fèi)用、利息損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)