食堂出租協(xié)議書

食堂出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[食堂具體地址]食堂（以下簡稱"該食堂"）的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該食堂用于經(jīng)營餐飲服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就食堂出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.食堂位置及面積該食堂位于[食堂具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包含餐廳、廚房操作間、儲(chǔ)物間、員工更衣室等功能區(qū)域。食堂布局合理，設(shè)施齊全，能夠滿足乙方經(jīng)營餐飲服務(wù)的基本需求。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保在交付食堂時(shí)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、餐具消毒設(shè)備、桌椅、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等（詳見附件一：食堂設(shè)施設(shè)備清單）。乙方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，并在交接清單上簽字確認(rèn)。3.服務(wù)內(nèi)容乙方承租該食堂后，應(yīng)自主經(jīng)營餐飲服務(wù)，為甲方及甲方指定的人員提供早、中、晚三餐的用餐服務(wù)。餐飲服務(wù)的種類、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等由乙方根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營情況自行確定，但應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方應(yīng)保證提供的餐飲服務(wù)安全、衛(wèi)生、可口，滿足甲方及甲方指定人員的用餐需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的餐飲經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)確保該食堂的合法性及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全性，提供必要的經(jīng)營資質(zhì)證明文件，協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。負(fù)責(zé)食堂的房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。保證乙方在租賃期間能夠正常使用食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)與甲方其他部門或人員的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營餐飲服務(wù)。有權(quán)使用食堂現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限退還剩余租金及押金，并要求甲方給予一定的合理補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。應(yīng)依法經(jīng)營餐飲服務(wù)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保食品安全衛(wèi)生。配備必要的食品安全管理人員，建立健全食品安全管理制度，定期對(duì)員工進(jìn)行食品安全培訓(xùn)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)及更新改造，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如需甲方協(xié)助維修的，甲方應(yīng)提供必要的幫助，但費(fèi)用由乙方支付。合理使用食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變食堂的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如因經(jīng)營需要對(duì)食堂進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)食堂原狀（除合理損耗外）。自行負(fù)責(zé)食堂的人員招聘、培訓(xùn)、管理及工資福利等事宜，與員工簽訂勞動(dòng)合同，依法為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)。因乙方員工的行為給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證食堂周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，遵守甲方的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清理垃圾，保持食堂內(nèi)部及周邊環(huán)境的干凈整潔。在租賃期限內(nèi)，如遇政府部門檢查、驗(yàn)收等情況，應(yīng)積極配合甲方做好相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。五、食品安全責(zé)任1.乙方作為食堂食品安全的第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全食品安全管理制度，加強(qiáng)食品采購、加工、儲(chǔ)存、銷售等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。2.乙方應(yīng)從正規(guī)渠道采購食品及食品原料，索取并留存供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件及進(jìn)貨票據(jù)，建立食品進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度。食品原料應(yīng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得采購、使用變質(zhì)、過期、假冒偽劣等不符合食品安全要求的食品。3.乙方應(yīng)按照食品安全操作規(guī)范進(jìn)行食品加工制作，保持廚房環(huán)境清潔衛(wèi)生，餐具、飲具應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行清洗、消毒、保潔。4.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，采取有效措施控制事故影響，防止損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施解決問題，并按照影響程度給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定使用食堂及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，擅自改變食堂結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空食堂，并將其交還給甲方。若乙方未依法經(jīng)營餐飲服務(wù)，違反食品安全法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致食品安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理食品安全事故的后續(xù)事宜，消除不良影響。若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行食堂裝修或改造，擅自改變裝修或改造方案，或在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后未按照要求恢復(fù)食堂原狀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用，并按照恢復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人