鋪面過(guò)戶協(xié)議書

鋪面過(guò)戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該鋪面。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就鋪面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.鋪面具體描述該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)用途具體說(shuō)明]。鋪面內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及物品等（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓范圍甲方將該鋪面的所有權(quán)及與之相關(guān)的一切權(quán)益（包括但不限于租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)該鋪面進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)、改造等，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該鋪面的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含鋪面本身價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、相關(guān)權(quán)益價(jià)值等一切費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完鋪面過(guò)戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該鋪面的所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該鋪面的使用現(xiàn)狀、租賃情況、經(jīng)營(yíng)狀況等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理鋪面過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓前，妥善保管該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移，確保交付給乙方時(shí)保持原狀（正常損耗除外）。負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前該鋪面涉及的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保在轉(zhuǎn)讓后乙方無(wú)需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的任何遺留費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理鋪面過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)在支付定金后，對(duì)該鋪面進(jìn)行實(shí)地考察和了解相關(guān)情況。在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，有權(quán)對(duì)該鋪面進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、使用等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理鋪面過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的自身資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在受讓該鋪面后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后該鋪面產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、鋪面交付及過(guò)戶手續(xù)1.鋪面交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備按照附件清單的內(nèi)容交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查、確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。自交付之日起，該鋪面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理鋪面的過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е卵诱`的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知鋪面相關(guān)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常受讓該鋪面或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移鋪面附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變鋪面用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（鋪面附屬設(shè)施設(shè)備清單等）為本協(xié)