住宅裝飾工程公共部分規(guī)范手冊(cè)

**地產(chǎn)住宅公共部分裝飾

程

管

理

手

冊(cè)

隼

稿

景觀裝飾部

2023年二月

目錄

第一章概述......................................................

第一節(jié)總體目的、范圍、職責(zé).............................

第二節(jié)工程概況..........................................

第三節(jié)住宅公共部分裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分...........

第二章總包單位工程與裝飾工程界面劃分原則.......................

第一節(jié)土建部分..........................................

第二節(jié)公共安裝部分......................................

第三章工程管理組織架構(gòu)與工程管理規(guī)定...........................

第一節(jié)工程管理組織架構(gòu)..................................

第二節(jié)工程管理規(guī)定......................................

第四章質(zhì)量管理..................................................

第一節(jié)工程質(zhì)量控制根據(jù)..................................

第二節(jié)給排水工程........................................

第三節(jié)電氣工程..........................................

第四節(jié)裝飾裝修工程......................................

第五章成品保護(hù)..................................................

第一節(jié)成品保護(hù)管理規(guī)定..................................

第六章驗(yàn)收程序和組織及合格鑒定..................................1

第一節(jié)驗(yàn)收程序和組織....................................1

第二節(jié)合格鑒定原則......................................1

第一章概述

第一節(jié)總體目的、范圍、職責(zé)

1.目的

規(guī)范住宅公共部分裝修工程管理工作，加強(qiáng)裝修設(shè)計(jì)階段、施工階段的原則化監(jiān)控,

到達(dá)控制裝飾的質(zhì)量、進(jìn)度、成本之目的。

2.合用范圍

合用于企業(yè)住宅項(xiàng)目一層門廳、原則層電梯前室、原則層內(nèi)走廊、物業(yè)用房等住宅

公共部分裝修工程管理。

3、職責(zé)

3.1景觀裝飾部

負(fù)責(zé)住宅公共部分裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。

組織設(shè)計(jì)單位日勺選擇。

3.1.3參與設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)成果的評(píng)審。

負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交流和設(shè)計(jì)評(píng)審的組織。

3.1.5負(fù)由住宅公共部分裝修重要裝修材料審核和定樣板工作。

3.5總裁

3.5.1審批成本估算、預(yù)算及重大變更。

第二節(jié)工程概況

工程名稱

工程地址

裝修面

構(gòu)造類型/層

積

裝修施工區(qū)域

設(shè)計(jì)單

建設(shè)單位

位

質(zhì)監(jiān)單

監(jiān)理單位

位

安監(jiān)單

總承包單位

位

設(shè)計(jì)單位

施工單位1:

施工單位2：

公共裝修

計(jì)劃動(dòng)工時(shí)

間

實(shí)際動(dòng)工時(shí)

間

計(jì)劃竣工時(shí)

間

第三節(jié)住宅公共部分裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分

序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程

地面磚面層；大理石面層等

輕鋼龍骨石膏板吊頂,鋁格柵吊頂；礦棉板吊頂；鋁扣板吊

吊頂

裝飾裝修工頂?shù)?/p>

1

程飾面磚電梯間墻磚；廚衛(wèi)墻磚等

涂飾水性涂料,溶劑型涂料等

細(xì)部門套安裝，護(hù)欄和扶手安裝等

建筑給排水室內(nèi)給排水配套

2水表箱等

和配套工程工程

衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝等

配電箱安裝；電線、電纜導(dǎo)線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導(dǎo)

裝飾裝修電

3電氣照明安裝線和線槽敷線；導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)：一般燈具安裝；

氣安裝

插座開關(guān)安裝；建筑照明運(yùn)作等

第二章總包單位工程與裝飾工程界面劃分原則

第一節(jié)土建部分

一、土建部分:

部位總包及指定分包完畢界面

門廳由裝修分包單位負(fù)責(zé)

樓做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度

面50mmo

地

1面公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間完畢防水及保護(hù)層（到達(dá)回填料口勺條件）。由裝修分包單位施工

電梯前室做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度50mm）。電梯前室由裝修分包

公共走廊做完混凝土板，預(yù)留找平層及鋪設(shè)地板高度50mm）。公共走廊地板由裝修

消防樓梯完畢找平及防滑條鋪貼

抹灰并找平完畢（到達(dá)鋪貼施工條件）外墻施工至

門廳鋪貼由裝修分包單位

設(shè)計(jì)規(guī)定部位，完畢門窗邊收口。

瓷磚面層及管井檢呈

公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間做完防水，（到達(dá)貼墻磚的條件）。一樣材料部位交接處

指定精裝分包施工。

墻面

2抹灰并找平完畢（到達(dá)鋪貼施工條件）外墻施工至

電梯前室鋪貼由裝修分包單位

設(shè)計(jì)規(guī)定部位，完畢門窗邊收口。

抹灰并找平完畢。外墻施工至設(shè)計(jì)規(guī)定部位，完畢

公共走廊公共走廊由裝修分包

門窗邊收口。

消防樓梯完畢墻面膩?zhàn)?、油?/p>

電梯前室鋪貼由裝修分包單位

3踢腳公共走廊鋪貼由裝修分包單位

消防樓梯土建單位按建筑設(shè)計(jì)完畢

門廳土建單位按建筑設(shè)計(jì)完畢吊頂及油漆由裝修分

衛(wèi)生間完畢至構(gòu)造面。吊頂由業(yè)主指定精繁

4頂棚電梯前室抹灰并找平完畢。（到達(dá)裝修企業(yè)刮膩?zhàn)拥囊?guī)定）吊頂及油漆由裝修分

公共走廊抹灰井找半完畢。（到達(dá)裝修企業(yè)刮膩?zhàn)咏幸?guī)定）吊頂由業(yè)主指定精裝

消防樓梯完畢膩?zhàn)?、油漆。防火門由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)

5戶門完畢戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。

留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置,完畢門邊收

6防火門；水井、電井門

口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工

公共走廊、電梯前室窗戶及有外窗安裝完畢后總包完畢收口工作。窗戶由業(yè)主指

7窗臺(tái)板由業(yè)主指定科

關(guān)部件定分包施工。

8非承重的分隔墻土建單位按建筑設(shè)計(jì)完畢裝修設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定

第二節(jié)公共安裝部分

二、公共安裝部分

部位總包及指定分包完畢界面精裝修完畢界面?zhèn)渥?/p>

總包按設(shè)計(jì)規(guī)定預(yù)留召喚箱裝踏板和門安裝完畢，進(jìn)行

孔洞，在確定原則層水平線門套或貼磚封電梯口，電梯

1電梯

后，電梯企業(yè)裝踏板和門，總F1過(guò)門石應(yīng)傾斜+5mm（防治

包負(fù)責(zé)塞縫水進(jìn)入電梯內(nèi)）

負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安裝燈具

消防樓梯電系及感應(yīng)開關(guān)；消防疏散指示及

2

統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座

面板、燈具安裝。

原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移

公共走廊電系交給裝修企業(yè)；僅需完畢消防負(fù)員所有照明系統(tǒng)線路敷

3

統(tǒng)疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝；

路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝

原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移

門廳、電梯前交給裝修企業(yè)；僅需完畢消防負(fù)我所有照明系統(tǒng)線路敷

4

室電系統(tǒng)疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝；

路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝

精裝修接受

電梯前室排水電梯前室排水管甩口并用堵貼磚后清理排水口并裝地前檢查所有

5

系統(tǒng)頭堵好漏。排水管道與

否暢通。

電梯前室背景甲方指定分包單位敷設(shè)線路、需在貼磚前完

6

音樂(lè)系統(tǒng)安裝音箱畢線路敷設(shè)

裝修圖紙沒(méi)

消防企業(yè)安裝箱底，裝修貼磚裝修單位按消防企業(yè)規(guī)定貼有消防警鈴

7電梯前室消防

后裝面板磚，留洞口及手報(bào)的位

置。

在總包預(yù)留門洞及彈出水平貼磚后要保

電梯前室管井門框和門安裝后并按門鎖留

8線并打點(diǎn)后裝門框和門，貼磚證門可以打

門洞規(guī)定貼磚。

后裝鎖。開。

電梯前室防火在總包預(yù)留門洞及彈出水平

9

門線并打點(diǎn)后裝門框和門.

闡明：本工程界面劃分不詳之處或未波及的工程界面劃分以施工過(guò)程中工程聯(lián)絡(luò)單或設(shè)

計(jì)變更為準(zhǔn)。

第三章工程管理組織架構(gòu)與工程管理規(guī)定

第一節(jié)質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)（項(xiàng)目）

第二節(jié)工程管理規(guī)定

序

規(guī)定名稱內(nèi)容組織者參與單位合用時(shí)間備注

號(hào)

設(shè)計(jì)交景觀裝飾工程部、施工精裝修單位

1傳達(dá)設(shè)計(jì)理念

底部單位進(jìn)場(chǎng)前7d天

交施工工藝、專題工程、現(xiàn)場(chǎng)管理、所有施工單精裝修單位

項(xiàng)目部

底技術(shù)交安全文明施工等位進(jìn)場(chǎng)前7d內(nèi)

2

制底施工工藝、專題工程、現(xiàn)場(chǎng)管理、所有分包單精裝修單位

總承包

度安全文明施工等位進(jìn)場(chǎng)前4d內(nèi)

圖紙資所有施工單精裝修單位

3內(nèi)、外控資料交運(yùn)管理中心

料交底位進(jìn)場(chǎng)前7d內(nèi)

監(jiān)理、甲方指

協(xié)議標(biāo)定總承包和甲方指定分

施工界面劃定分包單位、精裝修單位

5包單位與精裝修單位的施工界

分精裝修單位、進(jìn)場(chǎng)前7d內(nèi)

面以及交接面日勺質(zhì)量規(guī)定

總承包單位

三方驗(yàn)線，并移交由精裝修單位項(xiàng)目部監(jiān)理單位、精

精裝修單位

士*

6基線復(fù)核管理，后續(xù)分包單位所需H勺有關(guān)裝修單位、總9TS口

進(jìn)場(chǎng)后7d內(nèi)

數(shù)據(jù)由精裝修單位提供承包單位簽字

移交精裝修工作面的J施工質(zhì)量、精裝修單位手續(xù)

監(jiān)理單位、精

進(jìn)度狀況、界面的質(zhì)量規(guī)定與否進(jìn)場(chǎng)后7d內(nèi)

7工程移交裝修單位、總

符合《施工界面劃分》規(guī)定以及（或隨基線

承包單位

已安裝的成品質(zhì)量狀況復(fù)核進(jìn)度）

重要裝修材

裝修材料進(jìn)

8材料樣板所有裝修材料進(jìn)行多部門確認(rèn)招采部門料景觀裝飾

場(chǎng)前

部審核

為減少或因?qū)D紙U勺理解差異

導(dǎo)致裝修后日勺貨不對(duì)板（完畢后

景觀裝飾部、

的觀感達(dá)不到設(shè)計(jì)理想的效施工樣板間

項(xiàng)目部及企

10樣板層果）、減少因此而導(dǎo)致的J無(wú)謂的裝修單位完畢后大面

業(yè)有關(guān)部門

返工，在大面積施工前必須先做積施工前

確認(rèn)

樣板間（一般為一種原則層公共

部分）

吊頂、墻面未封

隱蔽驗(yàn)收和裝修的隱蔽驗(yàn)收和衛(wèi)生間或房工程部、監(jiān)理

11裝修單位閉前，衛(wèi)生間或

蓄水試驗(yàn)房進(jìn)行蓄水試驗(yàn)單位

廚房貼磚完畢

監(jiān)理、甲方指

分層（住宅除按國(guó)家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收外，須進(jìn)大面積施工

定分包單位、

12公共部分）行分層驗(yàn)收，保證各項(xiàng)工序和交項(xiàng)目部、完畢后衛(wèi)生

精裝修單位、

驗(yàn)收接面以及細(xì)部質(zhì)量合格清理前

總承包單位

項(xiàng)目部、甲方

指定分包單項(xiàng)目整改、衛(wèi)

統(tǒng)一將現(xiàn)場(chǎng)移交給物業(yè)，由物業(yè)項(xiàng)目部、

13交樓驗(yàn)收位、精裝修單生清理并移

企業(yè)進(jìn)行交樓物業(yè)企業(yè)

位、總承包單交后

位

第四章質(zhì)量管理

第一節(jié)質(zhì)量控制根據(jù)

GB50327-2023《住宅裝飾裝修項(xiàng)目施工規(guī)范》

GB50210-2023《建筑裝飾裝修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50209-2023《建筑地面項(xiàng)目施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50242-2023《建筑給排水及采暖項(xiàng)目施工驗(yàn)收規(guī)范》

GB50243-2023《通風(fēng)與空調(diào)項(xiàng)目施工驗(yàn)收規(guī)范》

GB50300-2023《建筑項(xiàng)目施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》

GB50303-2023《建筑電氣項(xiàng)目施工驗(yàn)收規(guī)范》

GB50339-2023《智能建筑項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50325-2023《民用建筑項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

DB31/30-2023《住宅裝飾裝修驗(yàn)收原則》

名門地產(chǎn)內(nèi)部制度、技術(shù)章程、協(xié)議文獻(xiàn)。

第二節(jié)給排水工程

第一小節(jié)材料控制

一、材料規(guī)定:

1、建筑給水、排水工程所使用的重要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必

須具有質(zhì)量合格證明文獻(xiàn)，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)匯報(bào)應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)原則或設(shè)計(jì)規(guī)定。

進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)做檢查驗(yàn)收并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。

2、所有材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀等進(jìn)行驗(yàn)收。包裝完好，表面無(wú)劃痕及

外力沖擊破損。

3、室內(nèi)給水管采用塑料管PP-Ro給水塑料管PP-R及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，管材

和管件內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整，無(wú)裂紋、氣泡和凹痕。管件應(yīng)完整，無(wú)缺損、變形；管材

和管件的壁厚偏差不得超過(guò)14%；管材H勺外徑、壁厚及其公差應(yīng)滿足對(duì)應(yīng)的技術(shù)規(guī)定。

4、閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)在每批（同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)

格）數(shù)量中抽查10%,且不少于一種。對(duì)于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，

應(yīng)逐一作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。

5、重要器具和潔具必須有完整的安裝使用闡明書。這是抓好工程質(zhì)量日勺重要一環(huán)。

在運(yùn)送、保管和施工過(guò)程中，應(yīng)采用有效措施防止損壞或腐蝕。

6、衛(wèi)生器具H勺規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并有出廠產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生

潔具外觀無(wú)損傷，造型周正，表面光滑美觀，無(wú)裂紋，不滲水，邊緣平滑。

7、衛(wèi)生潔具零配件規(guī)格應(yīng)原則，質(zhì)量應(yīng)可靠，外表光滑，電鍍均勻，螺紋

清晰，螺母松緊適度，無(wú)砂眼裂紋等缺陷。

8、衛(wèi)生潔具水箱應(yīng)采用節(jié)水型（建設(shè)部已明文規(guī)定：沖水量不小于9L的

座便器不得用于住宅建筑）。

二、材料質(zhì)量控制

1、閥門及給水配件

1.1對(duì)閥門標(biāo)牌的規(guī)定

閥門出廠時(shí)應(yīng)有一種固定的編號(hào)，其編號(hào)和閥門型號(hào)、口徑、公稱壓力、生產(chǎn)廠家、

生產(chǎn)日期等均應(yīng)標(biāo)在閥門標(biāo)牌上且應(yīng)固定在閥體上。

1.2閥門的材質(zhì)規(guī)定

閥體、閥板、閥桿、閥芯、螺母、密封面的材質(zhì)應(yīng)符合產(chǎn)品闡明書及有關(guān)規(guī)范

日勺規(guī)定。

2、管道附件及衛(wèi)生設(shè)備給水配件

2.1注意表面制造質(zhì)量。

2.2注意查對(duì)到貨H勺數(shù)量、規(guī)格、品牌與否與圖紙及協(xié)議相符。

3、PVC管

3.1外觀檢測(cè)

管材、橡膠圈、粘結(jié)劑等材料規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)定日勺規(guī)定，并應(yīng)由管材供

應(yīng)商配套供應(yīng)，產(chǎn)品應(yīng)具有質(zhì)量檢查部門H勺產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能闡明書，并應(yīng)標(biāo)明產(chǎn)

品規(guī)格和生產(chǎn)日期。

管材端面要平整，與管中心軸線垂直，軸向不得有明顯的彎曲出現(xiàn)。

管材插口外徑、承口內(nèi)徑H勺尺寸及圓度必須符合產(chǎn)品原則H勺規(guī)定。

管材耐壓強(qiáng)度及剛度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)定。

管道外觀要一致，內(nèi)壁光滑平整，管身不得有裂紋，管口不得有破損、裂口、變形

等缺陷。

管道接口用橡膠圈外觀應(yīng)光滑平整，不得有氣孔、裂縫、卷皺、破損、重皮和接

縫現(xiàn)象。

3.2搬用和擺放

管材、管件在裝卸、運(yùn)送和堆放時(shí)應(yīng)防止撞擊，嚴(yán)禁拋摔。

管材成批運(yùn)送時(shí)，插口、承口應(yīng)分層交錯(cuò)排列，并應(yīng)捆扎穩(wěn)固。

短距離搬運(yùn)時(shí)，不得在堅(jiān)硬不平的地面上拖動(dòng)或滾動(dòng)。

管材堆放場(chǎng)地應(yīng)地面平整，堆放高度不得超過(guò)2m,直管部分應(yīng)設(shè)有木墊塊，墊塊

寬度應(yīng)不不不小于0.2m,間距不不小于1.5m。堆放時(shí)管材承口與插口應(yīng)間隔整潔排列,

并應(yīng)捆扎穩(wěn)妥。

管材應(yīng)放在通風(fēng)良好的庫(kù)房和簡(jiǎn)易棚內(nèi)，不得露天寄存，防止陽(yáng)光直射二

橡膠圈應(yīng)儲(chǔ)存在通風(fēng)良好H勺庫(kù)房?jī)?nèi)，堆放整潔不得受外力損傷，小心輕放、防止油

污，嚴(yán)禁劇烈撞擊及與鋒利物品相碰。

注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。

4、PPR管

4.1進(jìn)行外觀檢查：應(yīng)做到光滑平整、無(wú)氣泡、裂口、裂紋、脫皮和明顯的痕跡

凹陷，且色澤基本一致，冷熱水管要有明顯的標(biāo)示。管材H勺端面應(yīng)垂直于管材日勺軸線，

管體應(yīng)完整、無(wú)缺損、無(wú)變形。管材H勺外徑和壁厚要符合管材規(guī)格尺寸的規(guī)定。

供應(yīng)H勺管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，并附有產(chǎn)品闡明書和質(zhì)量合格證。

4.2冷、熱水管道是兩種壓力等級(jí)不一樣H勺管材，因此現(xiàn)場(chǎng)收貨及施工監(jiān)理中一

定要復(fù)核管道日勺使用場(chǎng)所，管道的壓力等級(jí)，以免混淆。

4.3管材到貨后應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議文獻(xiàn)H勺規(guī)定及時(shí)送檢。送檢工作由施工單位

組織、供應(yīng)商配合、甲方見(jiàn)證。規(guī)定管道與管件配套，必須是同畢生產(chǎn)廠家。生活給水

系統(tǒng)所波及的材料必須到達(dá)飲用水衛(wèi)生原則。管道外觀無(wú)損傷，無(wú)毛刺，無(wú)裂紋。

4.4生活給水系統(tǒng)所波及日勺材料必須到達(dá)飲用水衛(wèi)生原則。

4.5應(yīng)小心輕放、防止油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊及與鋒利物品相碰。

4.6管材應(yīng)放在通風(fēng)良好日勺庫(kù)房和簡(jiǎn)易棚內(nèi)，不得露天寄存，防止陽(yáng)光直射。

4.7注意安全防火，遠(yuǎn)離熱源。

4.8應(yīng)放置在平整的場(chǎng)地上，防止管件受彎曲，堆置高度不超過(guò)1.5m。

潔具衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并有出廠產(chǎn)品合格證，衛(wèi)生潔具外觀無(wú)損

傷，造型周正，表面光滑美觀，無(wú)裂紋，不滲水，邊緣平滑。

三、注意事項(xiàng)

施工前檢查室內(nèi)墻面與否彈好1m水平線，地面垃圾、雜物清理潔凈；給水總閥與

否安裝好，廚衛(wèi)防水地面與否漏水等。須做閉水試驗(yàn)，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反應(yīng)，工程管理

中心負(fù)責(zé)人將協(xié)調(diào)總承包施工單位處理。

1、二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)H勺安裝波及到座廁、洗

手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑①50mm、排污管直徑①110mm。應(yīng)

注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mmo廚房地面嚴(yán)禁開槽，以

免破壞防水層。

2、蹲式大便器應(yīng)在回填及防水之前安裝，座便器及其他衛(wèi)生器具應(yīng)在衛(wèi)生

間地面防水、貼磚、墻面貼磚及頂板吊頂完畢后安裝。

3、連接衛(wèi)生器具的給排水、熱水等管道已經(jīng)敷設(shè)好。

4、按施工方案規(guī)定日勺安裝條件均以具有（注：施工的房間應(yīng)到達(dá)上鎖關(guān)

門的條件）。

第二小節(jié)過(guò)程監(jiān)控

一、管道敷設(shè)

1、水電工程全面施工前，應(yīng)做1?3套水電安裝施工樣板。待施工樣板完畢各部門

單位驗(yàn)收合格后，才容許全面施工。

2、施工前需檢查原有的管道與否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道與否

暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，

應(yīng)無(wú)滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。

3給水閥門安裝：安裝位置應(yīng)對(duì)的，安裝前應(yīng)檢查閥門的型號(hào)、規(guī)格，檢查與否損

壞，并清洗潔凈。

3、冷熱水管（PP-R）之間敷設(shè)間距不不不小于30nun,在隱蔽驗(yàn)收前必須做通水試

壓。

4、廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無(wú)滲漏，注意排水坡度。排水支

管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。

5、水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的墻地面做防水施工，并做48h蓄水試驗(yàn)。蓄

水試驗(yàn)、隱蔽驗(yàn)收合格才容許進(jìn)行下一道工序施工。通水試壓測(cè)試壓力LOMPa,恒壓

lh,壓力下降不不小于0.05MPa。

二、衛(wèi)浴設(shè)備安裝

1、地漏的位置應(yīng)在地面最低處，頂面應(yīng)低于地面3nm1。

2、管道或附件與衛(wèi)生器具H勺陶瓷件連接處應(yīng)墊以膠墊、油灰等填料和墊料。

3、淋浴器安裝牢固，表面無(wú)劃傷，啟動(dòng)靈活，出水暢通。

4、洗手盆安裝牢固，龍頭出水順暢、無(wú)泄漏；下水安裝對(duì)時(shí)、無(wú)漏。

5、固定洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、浴盆等排水口接頭等，應(yīng)通過(guò)旋緊螺母來(lái)實(shí)現(xiàn),

不得強(qiáng)行旋轉(zhuǎn)落水口，落水口與盆底相平或略低于盆底。

6、鍍銘龍頭等多種配件，不準(zhǔn)管子鉗擰緊，不得己時(shí)應(yīng)在管子鉗日勺鉗□墊軟布，

以免鍍銘層脫落，影響美觀及使用壽命。

7、浴缸排水采用硬管連接口無(wú)滲漏，浴缸底座用中砂填實(shí)。

8、衛(wèi)生潔具在墻面固定期，采用預(yù)埋膨脹螺栓支架固定；在地面固定期用白水泥

填縫，應(yīng)做到不破壞防水層。

9、衛(wèi)生器具的位置、標(biāo)高、間距等尺寸，要按設(shè)計(jì)圖紙或原則圖集將線放好。

10、衛(wèi)生器具的陶瓷件與支架接觸處應(yīng)平穩(wěn)妥帖，必要時(shí)應(yīng)加軟墊，如陶瓷件易直

接用預(yù)埋螺栓或膨脹螺栓固定在墻上時(shí)，螺栓應(yīng)加軟墊圈；擰緊螺栓不得用力過(guò)猛，以

免陶瓷破裂。

11、需裝設(shè)冷水、熱水龍頭日勺衛(wèi)生器具，應(yīng)將冷水龍頭裝在右手側(cè)，熱水龍頭裝在

左手側(cè)。

12、瓷器安裝應(yīng)符合高度規(guī)定，距離一致，多種器具安裝間距均勻一致；拉線找平,

上邊緣應(yīng)處在一條水平線上，不得里出外進(jìn)，高下不平。

13、多種衛(wèi)生器具安裝高度如設(shè)計(jì)未表明時(shí)參照下表執(zhí)行:

項(xiàng)

衛(wèi)生器具名稱衛(wèi)生器具安裝高度(mm)備注

次

1洗臉盆和洗手盆800

自地面至上邊緣

2浴盆520

蹲式高水箱1800由地面至水箱底

3

大便器低水箱900由地面至水箱底

高水箱1800由地面至水箱底

坐式

4外露排出式510

大便器低水箱自地面至水箱底

虹吸噴射式470

5淋浴噴頭2100從噴頭底部至地面

14、高下位水箱內(nèi)部專件安裝時(shí)要保證各個(gè)部件在水箱內(nèi)的位置合理；高位水箱進(jìn)

水拉把(低水箱扳把)和下.水口應(yīng)放在水箱內(nèi)側(cè)，以免使用時(shí)互相干擾，產(chǎn)生卡阻。

15、瓷器安裝螺絲時(shí)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)螺絲扣，尤其是使用塑料和尼龍切勿用力過(guò)猛，以免將

零件擰壞或扳手滑脫，碰壞瓷器。

16、安裝瓷質(zhì)衛(wèi)生器具時(shí)?，木螺絲與衛(wèi)生器具之間應(yīng)墊鉛墊圈，這樣易裝緊又不易

壓裂瓷質(zhì)衛(wèi)生器具。

17、衛(wèi)生器具安裝口勺共同規(guī)定就是平、穩(wěn)、準(zhǔn)、牢、不漏，使用以便，性能良好。

平，就是同一房間同種器具上口邊緣要水平；穩(wěn)，就是器具安裝好后無(wú)擺動(dòng)現(xiàn)象；牢，

就是安裝牢固，無(wú)脫落松動(dòng)現(xiàn)象；準(zhǔn)，就是衛(wèi)生器具平面位置和高度尺寸精確，在設(shè)計(jì)

圖紙無(wú)明確規(guī)定期，安裝高度可參照表一進(jìn)行，尤其是同類器具要整潔美觀；不漏，即

衛(wèi)生器具上、下水管接口連接必須嚴(yán)格不漏，使用以便，即零部件布局合理，閥門即手

柄的位置朝向合理；性能良好，就是閥門、水嘴使用靈活，管內(nèi)暢通；衛(wèi)生器具日勺排出

口應(yīng)設(shè)置存水彎，制止下水道中的污濁氣體返回室內(nèi)。

18、馬桶安裝須與排污管連接密封，馬桶底座嚴(yán)禁用水泥砂漿固定，底座外邊采用

玻璃膠封閉。

19、蹲式大便器的排水口漏水應(yīng)注意如下幾種也許導(dǎo)致產(chǎn)生漏水口勺原因：

1）排水管甩口高度不夠，大便器的排水口插入承口口勺深度不夠，或主線未插入承

口內(nèi)。

2）環(huán)口間距不勻。

3）衛(wèi)生間防水層未做好。

20、瓷器安裝后必須平穩(wěn)、牢固，竣工前應(yīng)逐一檢查，保證零件齊合、開關(guān)靈活、

無(wú)松動(dòng)損壞現(xiàn)象。

21、潔具安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，檢查滲漏水狀況。

第三小節(jié)驗(yàn)收規(guī)定

一、執(zhí)行原則：

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》（GB50300-2023）

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2023

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2023；

《建筑給排水施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2023

二、試驗(yàn)記錄及基本規(guī)定

1、給水管道及配件安裝施工質(zhì)量原則及驗(yàn)收規(guī)定

項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收規(guī)定檢查措施

塑料管PP-R給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓lh,

給水管道室內(nèi)給水管道H勺水壓試驗(yàn)必

1壓力降不得超過(guò)0.05Mpa,同步檢查個(gè)連接處

主控水壓試驗(yàn)須符合規(guī)定。

不得滲漏

項(xiàng)FI

給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)

2觀測(cè)和啟動(dòng)閥門、水嘴等放水

通水試驗(yàn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。

一般管道的吊管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢

3觀冽和尺量檢查

項(xiàng)目架、固定固，其間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

2、排水管道及配件安裝施工質(zhì)量原則及驗(yàn)收規(guī)定

項(xiàng)次項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收規(guī)定檢查措施

隱蔽或埋地H勺排水管道在隱蔽前必須做灌水試滿水15min水面下降后，再

主控排水管道

1驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不不不小于底層衛(wèi)生器具U勺上灌滿觀測(cè)5min,液面不降,

項(xiàng)目灌水試驗(yàn)

邊緣或底層地面高度。管道及接口無(wú)滲漏為合格

通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，

2應(yīng)采用45°三通和45°方頭，并應(yīng)在垂直管段頂

觀測(cè)和尺量檢查

部設(shè)置打掃口。

由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入

?1管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不不不小于

a

一般室內(nèi)排水90°的水留轉(zhuǎn)角，如落差不小于300mm可不受限觀測(cè)和尺量檢查

項(xiàng)目管道安裝制。

用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接

應(yīng)采用45°三通和45°四通和90°斜三通或

490。斜四通。立管與排出管的連接，應(yīng)采用兩個(gè)觀測(cè)

45°彎頭或曲率半徑不不不小于4倍管徑的|90°

彎頭，

3、記錄資料:

1）材料報(bào)驗(yàn)單

2）管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)記錄

3）給水管道通水記錄

4）排水管道灌水、通水試驗(yàn)記錄

5）隱蔽工程記錄

6）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程檢查批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

第三節(jié)電氣工程

第一小節(jié)材料控制

一、基本規(guī)定：

1、管材日勺質(zhì)量檢查

1.1管材.、粘結(jié)劑等材料規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)定日勺規(guī)定，并應(yīng)由管材供應(yīng)商配套

供應(yīng)，產(chǎn)品應(yīng)具有質(zhì)量檢查部門日勺產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能闡明書，并應(yīng)表明產(chǎn)品規(guī)格和

生產(chǎn)日期。

1.2管道外觀要一致，內(nèi)壁光滑平整，管身不得有裂紋，管口不得有破損、裂口、變

形等缺陷。管材耐壓強(qiáng)度及剛度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)定

2、電線管（PVC）的檢查

塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。銘牌與否符

合協(xié)議規(guī)定，管線上各參數(shù)字跡與否清晰，材質(zhì)厚度與否到達(dá)原則，合格證、試驗(yàn)匯報(bào)

等資料與否齊全。如有必要，抽樣送檢。

3、開關(guān)、插座日勺檢查

開關(guān)、插座日勺電氣和機(jī)械性能應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)，檢測(cè)規(guī)定為：

⑴不一樣極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不不不小于3mm。

（2）絕緣電阻值不不不小于0.5MQ。

4、燈具所用燈泡的功率應(yīng)符合安裝闡明規(guī)定。

二、材料質(zhì)量控制

1、做好進(jìn)場(chǎng)電氣材料和設(shè)備日勺驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。選擇并清理寄存場(chǎng)地，準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)

驗(yàn)收計(jì)量器具，調(diào)配搬運(yùn)的人力及設(shè)備，要精確掌握有關(guān)驗(yàn)收原則。

2、查對(duì)進(jìn)場(chǎng)電氣材料及設(shè)備的憑證、票據(jù)、銘牌、協(xié)議等有關(guān)資料，查對(duì)電氣材

料來(lái)源地、規(guī)格及設(shè)備內(nèi)的元器件產(chǎn)地、規(guī)格與否與協(xié)議相符，假如出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào),

問(wèn)題未處理前不應(yīng)接受。

3、觀測(cè)所送電氣材料包裝與否完整，附件、備件應(yīng)齊全。設(shè)備，材料外觀不應(yīng)有

破損，假如有破損，應(yīng)做汜錄并及時(shí)上報(bào)，問(wèn)題未處理前不得進(jìn)行數(shù)量和資料驗(yàn)收。

4、檢查數(shù)量和質(zhì)量,數(shù)量驗(yàn)收按照規(guī)定分別采用點(diǎn)件、檢尺。質(zhì)量驗(yàn)收，先進(jìn)行

外觀檢測(cè)，如有必要就抽樣送檢。

5、通過(guò)數(shù)量和質(zhì)量驗(yàn)收合格的材料及設(shè)備要及時(shí)辦理驗(yàn)罷手續(xù)，需要質(zhì)量復(fù)檢時(shí),

資料應(yīng)當(dāng)存檔立案。

6、因某些非重要原因不能驗(yàn)收或驗(yàn)收中問(wèn)題供需雙方已經(jīng)有處理意見(jiàn)而工程急需

時(shí)，可以暫且驗(yàn)收、使用，待問(wèn)題正式處理后在辦理正式驗(yàn)罷手續(xù)。

7、詳細(xì)設(shè)備材料H勺驗(yàn)收細(xì)則:

序號(hào)項(xiàng)目檢查要求

電纜到貨后，先進(jìn)行外觀檢查，檢查包裝外皮與否有破損，其要對(duì)電纜出勺規(guī)格、

型號(hào)、生產(chǎn)廠家、截面積、長(zhǎng)度等進(jìn)行檢查，看其與否符合設(shè)訂的規(guī)定，然后

1電纜拆封，任取一段，檢查外皮與否有損壞，絕緣層厚度與否到達(dá)國(guó)標(biāo)，合格證、

檢查匯報(bào)與否一一俱全，最終進(jìn)行絕緣測(cè)試，合格后方能入場(chǎng)使用。如有必要，

抽樣送檢。

電纜橋架和線槽到貨后，先檢查外觀，看油漆與否有脫落，另一方面檢查橋架、

2電纜橋架線槽與否平直，然后檢查鋼板H勺厚度與否到達(dá)國(guó)標(biāo)日勺規(guī)定，最終檢查配件及有

關(guān)資料與否齊全。如有必要，抽樣送檢。

塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。銘牌與

否符合協(xié)議規(guī)定，管線上各參數(shù)字跡與否清晰，材質(zhì)厚度與否到達(dá)原則，合格

電線管

3證、試驗(yàn)匯報(bào)等資料與否齊全。如有必要，抽樣送檢。金屬甩線保護(hù)管及接線

(PVC)

盒的檢查及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無(wú)毛刺，管口應(yīng)平整。通信

系統(tǒng)使用的終端盒、接線盒與配電系統(tǒng)R勺開關(guān)、插庫(kù)，宜選用同一系列產(chǎn)品。

第二小節(jié)過(guò)程監(jiān)控

一、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作

1、管線開槽。為了未來(lái)墻體不導(dǎo)致開裂現(xiàn)象，因此對(duì)管線開槽口勺寬度由規(guī)定，以

20nmiPVC管為例：?jiǎn)喂懿坏貌徊恍∮?0mm,雙管不得不不小于70mm,防止三管日勺現(xiàn)象

出現(xiàn)。

2、檢查土建與否抹灰完畢或是打了灰餅。

3、檢查土建的水平標(biāo)高線與否已彈出。

二、配管及底盒安裝作業(yè)

1、暗線敷設(shè)必須配PVC阻燃管套埋設(shè)，并用彎頭、直節(jié).接線盒等連接。

2、管線相接處膠水要涂抹均勻，粘接要牢固；固定管線的扎絲要使用雙股，

綁扎距離不適宜超過(guò)800m%在接頭處的兩側(cè)都因該綁扎扎絲；由于混凝土厚

度有限，因此，不容許出現(xiàn)三條管線直接疊加在一處的現(xiàn)象。

3、底盒鑲接。底盒鑲接施工是在抹灰之前，因此底盒出墻H勺尺寸，要按照

土建事先打H勺灰餅進(jìn)行有效控制，驗(yàn)收時(shí)有必要用靠尺進(jìn)行檢查出墻尺寸。

4、穿線管拐彎時(shí)要使用煨彎器，或者使用彎頭，嚴(yán)禁打死折導(dǎo)致穿線不暢或未來(lái)

無(wú)法換線。

5、當(dāng)管線長(zhǎng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)拉線盒。

6、電管與水管之間的平行距離不應(yīng)不不小于300mm,交叉距離不應(yīng)不不小于lOOmiDo

7、電源管線應(yīng)預(yù)先固定在墻體槽中，要保證套管表面凹進(jìn)墻面5moi以上，經(jīng)檢查承

認(rèn)，電源線連接合格后，應(yīng)澆濕墻面，用1：5水泥漿封閉，表面要平整，且低于墻面

5mmo電源底盒安裝要牢固，面板底面平整與墻面吻合。

8、暗裝的線管要固定牢固，否則墻面易開裂。

9、分戶箱安裝。分戶箱是在抹灰結(jié)束之后進(jìn)行安裝，應(yīng)根據(jù)分戶籍面板的厚度來(lái)決

定高出抹灰面H勺尺寸，一般狀況下，這個(gè)尺寸需面板厚度上再加上2mm左右的膩?zhàn)?、?/p>

漆的厚度。

第三小節(jié)驗(yàn)收規(guī)定

一、執(zhí)行原則：

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》(GB50300-2023)

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2023

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-2023：

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2023)

《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50254-96)

二、安裝質(zhì)量控制

1、底盒與否端正。

2、電線導(dǎo)管要暢通，用手來(lái)回抽導(dǎo)管內(nèi)導(dǎo)線，應(yīng)能抽動(dòng)，以便后來(lái)能更換損壞的電

線。

3、配線：

3.1電線阻燃管中不可有接頭，穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)

牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。

3.2配線時(shí)，相線與零線的顏色應(yīng)不一樣；同一住宅相線(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N)

宜用藍(lán)色，保護(hù)線(PE)必須用黃綠雙色線。

3.3同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根，電線總截面積(包

拈絕緣外皮)不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的40%。強(qiáng)弱電線路要分開布線，不容許強(qiáng)弱電線路

共同走一根穿線管。強(qiáng)弱電線要距離500皿n以上，防止信號(hào)干擾；電源線及插座與電視

線及插座日勺水平間距不應(yīng)不不小于500mm

3.4電源線走向橫平豎直，不可斜拉，并口避開壁鏡，H物架.家俱等物的安裝位

置，防止被電錘、釘子損傷。電源線埋設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮與電熱水器、水管及弱電管線等保

持500mm以上的距離。

3.5連接開關(guān)、螺口燈具導(dǎo)線時(shí)，相線應(yīng)先接開關(guān)，開關(guān)引出的相線應(yīng)接在燈中心

口勺端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端于上。

3.6電線接頭一定要涮錫，接頭可以用高壓自粘帶和黑膠布進(jìn)行包扎。

4、開關(guān)及插座面板：

4.1蹺板開關(guān)安裝方向一致，下端按入為通,上端按入為斷.插座開關(guān).面板緊固時(shí)，

應(yīng)用配套H勺螺釘。

4.2蹺板開關(guān)距地1400mm,距門邊150?200nlm。

5、質(zhì)量檢查:

5.1與否清理