購房合同變更登記

購房合同變更登記編號：__________

甲方（賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方之間簽訂的購房合同（以下簡稱“原合同”），雙方就購房事宜達(dá)成一致，現(xiàn)因客觀原因需要對原合同內(nèi)容進(jìn)行變更登記。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同變更登記協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。

本協(xié)議的目的是對原合同中涉及購房相關(guān)事宜進(jìn)行變更登記，以確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障，并遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。

2.甲方應(yīng)按照原合同約定的時間、方式向乙方交付房屋，并確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在本協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

5.甲方應(yīng)保證所提供房屋相關(guān)資料的準(zhǔn)確性和完整性，不得隱瞞或虛假陳述。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定的時間、方式向甲方支付購房款，并按照約定方式支付相關(guān)稅費。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在甲方要求的時間內(nèi)提供必要的文件和證明。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用購房合同進(jìn)行非法活動。

4.乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購房款。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并承擔(dān)房屋的正常維護(hù)責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，并在對方違約時，有權(quán)依法追究對方的違約責(zé)任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下購房款總額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.接收房屋款：乙方應(yīng)在房屋交付使用前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為接收房屋款。

3.尾款支付：房屋交付使用后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的剩余部分，即人民幣__________元整（￥__________），作為尾款。

三、支付條件

1.首付款支付條件：乙方支付首付款前，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

2.接收房屋款支付條件：甲方應(yīng)在房屋交付使用后，向乙方提供房屋交付證明，乙方在收到證明后支付接收房屋款。

3.尾款支付條件：房屋交付并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格通知書發(fā)出之日起__________個工作日內(nèi)支付尾款。

四、額外費用

1.若因政策調(diào)整、稅費變化等原因?qū)е潞贤偨痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實際發(fā)生情況協(xié)商調(diào)整支付金額。

2.任何因甲方原因?qū)е碌念~外費用，如維修、過戶手續(xù)費等，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

3.任何因乙方原因?qū)е碌念~外費用，如延遲付款違約金等，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

五、支付方式變更

如雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后，可對本協(xié)議中的支付方式進(jìn)行變更。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購房款，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________個工作日內(nèi)予以處理。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未妥善使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院，適用中華人民共和國法律進(jìn)行審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方同意在爭議發(fā)生后，可尋求第三方的調(diào)解，以達(dá)成和解。

三、適用法律和管轄法院

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)法院。

四、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。任何補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方和乙方已按照協(xié)議約定完成了各自的權(quán)利義務(wù)履行；

2.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署了書面協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋交付使用完畢并完成產(chǎn)權(quán)變更登記之日止，為期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下可終止：

a.雙方約定的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約條款解除合同。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項；

b.任何一方違約造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)；

c.雙方應(yīng)相互返還已提供的物品或支付相應(yīng)的費用。

四、通知

1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照雙方在協(xié)議中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方更改地址的，應(yīng)在變更后的__________個工作日內(nèi)通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

六、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。任何補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、原購房合同（包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議等）；

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等；

三、房屋測繪報告及平面圖；

四、房屋質(zhì)量保證書及維修責(zé)任承諾書；

五、房屋交接清單，包括但不限于房屋附屬設(shè)施清單、設(shè)備清單等；

六、甲方提供的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋維修記錄、水電費繳納證明等；

七、雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和材料。

上述附件與本協(xié)議具有同等