房東義務(wù)合同模板

房東義務(wù)合同模板編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方愿意租賃該房屋用于居住，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將房屋出租給乙方居住，乙方支付租金，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：甲方房屋基本情況如下：房屋位于__________，建筑面積__________平方米，戶型__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可用于居住。

三、合同期限：本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

四、租金及支付方式：租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金。

五、押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付押金__________元，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

六、房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。

七、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠合法使用該房屋。

2.甲方應(yīng)確保出租房屋符合國家規(guī)定的居住標準，不存在安全隱患，并在租賃期間內(nèi)負責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并確保房屋交付時符合約定的狀態(tài)。

4.甲方不得擅自進入乙方租住的房屋，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費用。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定退還乙方押金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。

3.乙方應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)承擔(dān)房屋的日常維護費用，如水、電、燃氣等費用。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定退還房屋，并保持房屋的清潔和完好。

7.乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得從事危害公共安全或影響他人正常生活的活動。

違約責(zé)任：

若甲方或乙方違反上述責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定狀態(tài)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元。

2.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。

3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。

4.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

上述違約責(zé)任的具體金額和賠償方式，雙方可根據(jù)實際情況在合同中另行約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方租賃費用總額為人民幣__________元整（大寫：_______________________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付首期租金人民幣__________元整，作為租賃關(guān)系的啟動費用。

2.月租金支付：自合同生效之日起，乙方應(yīng)于每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整。

3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣__________元整，租賃期滿或合同解除后，若無損壞或違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。

三、額外費用

1.乙方應(yīng)承擔(dān)在租賃期間產(chǎn)生的與房屋使用相關(guān)的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。

2.如因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

四、支付條件

1.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

2.如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整租金金額。

五、逾期支付

1.如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金__________%的違約金。

2.如乙方連續(xù)__________個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及所有未付租金。

六、結(jié)算與退還

1.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。

2.租賃期滿或合同解除時，如有未付租金或額外費用，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)結(jié)清。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.乙方未按合同約定支付租金；

b.甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定狀態(tài)；

c.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

d.任何一方違反合同約定的其他行為。

2.違約責(zé)任：

a.對于乙方未按合同約定支付租金的違約行為，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金__________%的違約金。

b.對于甲方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定狀態(tài)的違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.對于乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的違約行為，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任向守約方支付違約金及賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他

1.本合同條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)向乙方交付房屋，乙方應(yīng)在收到房屋并確認無誤后__________日內(nèi)向甲方支付首期租金。

二、有效期

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在下列情況下可終止：

a.租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，甲方需收回房屋；

c.任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.解除合同的通知：任何一方欲解除合同，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對方。

四、合同解除后的處理

1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀，并清理好所有物品。

2.甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金（無違約情況）。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同附件為本合同不可分割的一部分。

3.如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

4.本合同自簽訂之日起，任何一方不得以任何理由擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。如違反本約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達對方。

2.通知的送達以實際收到為準，送達地址以合同中約定的地址為準。如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。

附件：

一、房屋租賃信息

1.房屋基本情況說明，包括房屋地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、租賃物品清單

1.房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器等租賃物品的清單及照片。

2.租賃物品的使用說明及保養(yǎng)指南。

三、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同副本。

2.房屋租賃合同變更協(xié)議（如有）。

四、押金收據(jù)

1.乙方支付押金的收據(jù)復(fù)印件。

五、房屋維修保養(yǎng)記錄

1.房屋在租賃期間內(nèi)的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。

六、物業(yè)管理協(xié)議

1.乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議副本。

七、水電燃氣等費用繳納憑證

1.乙方在租賃期間內(nèi)繳納水電燃氣等費用的憑證復(fù)印件。

八