物業(yè)消防設施（器材）檢查保養(yǎng)工作

物業(yè)消防設施（器材）檢查保養(yǎng)工

作

1.0目的

1.1規(guī)范轄區(qū)內消防設施（器材）檢蟄保養(yǎng)工作，保證消防設備、設施

處于良好的工作狀態(tài)，確保隨時能夠正常啟用。

2.0適用范圍

2.1本規(guī)程適用于公司住宅類物業(yè)的消防設施（器材）的日常檢查和保

養(yǎng)。

3.0職責

3.1安防部負責人負責組織對轄區(qū)內消火栓、滅火器、防毒面具等消防

設施（器材）的日常檢查。

3.2服務中心負責人負責對消防設施（器材）檢查、保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、

指導。

4.0工作流程

4.1工作要求

4.1.1安防部應清楚了解區(qū)域內的消防設備、設施，建立《消防設備、

設施清單》，如消防設備、設施發(fā)生變化，應更新《消防設備、設施清

單》。

4.1.2區(qū)域內所有的消防設施、設備由服務中心統(tǒng)一進行管理，未經(jīng)許

可禁止挪用。

4.1.3業(yè)戶室內的消防設施、器材由業(yè)戶自行維護保養(yǎng)，服務中心定期

協(xié)助檢查該工作落實情況，并做好檢查記錄。

4.1.4消防員負責對公共區(qū)域消防設施、器材的檢查，確保消防設施、

器材齊全，如發(fā)現(xiàn)問題應做好記錄并向上級匯報。

4.1.5安防部負責對公共區(qū)域過期或失效的消防設施、器材應立即進行

申報，一周內更換，保證消防設施、器材能隨時啟用。

4.2消火栓的檢查保養(yǎng)

4.2.1月檢內容

4.2.1.1檢查鎖扣及表面有無損壞；破玻按鈕是否完好；消防封條是否

完好。

4.2.2季檢內容

4.2.2.1開箱檢查水帶、水槍、接口、接合器、軟管卷盤和噴嘴是否齊

全完好。

422.2消火栓內各種配件是否完好、有無脫落,栓體內是否滲漏。

a）取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換；檢查有無

發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干；將水帶交換摺邊或翻動一次;

b）檢食水槍、水帶接合器及接口聯(lián)接是否牢固、有無缺損。如有，立

即修復，然后擦凈，在栓內放好；

c）檢查接口墊圈是否完好；

d）檢查全部支架，是否牢固、掉漆；

e）將栓內清掃干凈，各種配件存放整齊后，關上栓門，貼上封條。

4.2.3檢查完畢后，應在《消火栓檢查卡》上填寫檢查記錄。

4.2.4檢查時，如發(fā)現(xiàn)問題，應在《消防器材檢查表》上做好記錄，并

及時報工程部給予處理，跟進處理結果。

4.3滅火器的檢查保養(yǎng)

4.3.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的爆曬，

不得接近熱源或受劇烈振動。

4.3.2滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55。&

4.3.3滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散。

4.3.4滅火器每月至少檢查一次，檢查內容為：

4.3.4.1噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；

4.342壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要查找原因，并要

在一周內重新充裝或更換）；

43.4.3零部件是否完好（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；

4.344可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應

送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）；

4.3A5鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試

驗，重新鉛封）。

4.3.5滅火器應由消防部門定期檢驗和重新充裝，并有檢驗標識。

4.4疏散出口指示燈的檢查保養(yǎng)

4.4.1檢查保養(yǎng)內容

4.4.1.1檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；

4.4.1.2出口指示燈電源指示燈是否亮；

4.4.1.3檢查出口指示燈安裝是否牢固；

4.4.1.4檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應立即報工程部進行維修，并裝回原位；

4.5自動噴淋系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

4.5.1每日檢查保養(yǎng)內容

4.5.1.1對供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，

確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

4.6煙感的檢查保養(yǎng)

4.6.1外觀檢查

4.6.1.1煙感報警器有無破損、積塵；

4.6.1.2煙感報警器有無松脫、遮掩。

4.7消防班長（安防部負責人）應定期對消防設施（器材）進行檢查，在

《消防器材檢查表》中記錄。

4.8安防部負責人每月應組織一次對消防工作