房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2025年一季度廣州零售市場(chǎng)報(bào)告

市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)存量(萬(wàn)平方米)8.7%空置率￥683(優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心)廣州經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)存量(萬(wàn)平方米)8.7%空置率￥683(優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心)廣州經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化未來(lái)一年趨勢(shì)2024年2.1%GDP增速0.03%社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速0.1%CPI增速來(lái)源:廣州市統(tǒng)計(jì)局、穆迪分析,戴德梁行研究部零售市場(chǎng)2025第一季度2025年一季度,廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量維持在583萬(wàn)平方米。春節(jié)消費(fèi)旺季期間,全市在地消費(fèi)規(guī)模達(dá)364億元,較2024年同期增長(zhǎng)8.3%,其中線下消費(fèi)表現(xiàn)尤為亮眼,同比增幅達(dá)11%。線下消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)支撐零售物業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定,—季度全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心整體空置率僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。租金方面,為保證項(xiàng)目入駐率,部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目愿意適當(dāng)讓渡核心鋪位租金,吸引優(yōu)質(zhì)首店品牌及業(yè)態(tài)等稀缺資源,強(qiáng)化項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)力。一季度,全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平仍處于下行空間,環(huán)比下降1.1%,同比降幅擴(kuò)大至4.1%,錄得每月每平方米683元。在首店首發(fā)政策持續(xù)刺激下,2025年一季度廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心新開(kāi)及籌備中首店超過(guò)30家,同比增幅達(dá)82%。業(yè)態(tài)類型來(lái)看,零售業(yè)態(tài)成本季度市場(chǎng)需求的主力,占新開(kāi)或待開(kāi)店鋪數(shù)量的42%,環(huán)比提升3個(gè)百分點(diǎn)。其中,3C數(shù)碼與家電品類借力cc國(guó)補(bǔ)政策紅利加速布局,大疆華為等科技品牌及舒福德智能床等智能家居品牌加速拓店。部分大眾時(shí)尚品牌亦在租金調(diào)整窗口期加速布局,推動(dòng)時(shí)尚零售業(yè)態(tài)占比環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是,兒童電子教育產(chǎn)品異軍突起,作業(yè)幫小天才和學(xué)而思學(xué)習(xí)機(jī)等品牌集中進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,帶動(dòng)兒童業(yè)態(tài)占比環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)至5%。區(qū)域及項(xiàng)目間運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)持續(xù)分化在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中,頭部運(yùn)營(yíng)商與尾部企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效果差距持續(xù)擴(kuò)大,區(qū)域及項(xiàng)目間表現(xiàn)持續(xù)分化。數(shù)據(jù)顯示,核心商圈租金保持高位運(yùn)行,而非核心區(qū)域因供需失衡面臨更大的租金下行壓力,一季度非核心商圈租金環(huán)比跌幅較核心商圈高出1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),即便在同一片區(qū)內(nèi),項(xiàng)目間因運(yùn)營(yíng)能力差異導(dǎo)致的分化也愈發(fā)突出,不同項(xiàng)目的平均租金差距從2022年的4倍擴(kuò)大到5倍。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,業(yè)主需要在招商策略空間布局營(yíng)銷推廣等方面進(jìn)行升級(jí),以在分化加劇的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)年內(nèi)廣州零售市場(chǎng)將新增約66萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心,主要分布在番禺、白云等非核心商圈,區(qū)域性供應(yīng)放量或?qū)θ凶饨鹚叫纬山Y(jié)構(gòu)性壓力。3月份,國(guó)家發(fā)布《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》,旨在從供需兩端發(fā)力,提升居民消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿。隨著提振消費(fèi)利好政策的加速落地,預(yù)計(jì)年內(nèi)消費(fèi)需求將得到進(jìn)一步釋放。全市平均租金空置率￥800￥750￥700￥650￥6004%*平均租金取優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。歷年新增供應(yīng)及未來(lái)供應(yīng)0體育中心n珠江新城越秀n白云w海珠注:F為預(yù)測(cè)值市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)2025體育中心867,80010,7641.2%45,800￥1,868.8US$23.95€22.08604,35960,6270￥835.7477,20042,9640￥787.5738,30071,138246,000￥413.1€4.88366,0000￥589.1€6.96525,90023.7%327,025￥475.0703,22541,463535,000￥420.9€4.97383,53027,640￥265.0其他1,164,772121,17910.4%6155,831,086509,0458.7%1,929,032￥683.4US$8.76ε8.08匯率為1美元=0.92195437歐元=7.248體育中心天環(huán)廣場(chǎng)體育中心天環(huán)廣場(chǎng)東方寶泰時(shí)尚零售萬(wàn)菱匯體育中心特色正餐主要在建項(xiàng)目202581,000新世界白鵝潭萬(wàn)象城張曉端華南及華中區(qū)研究部主管xiaoduan.zhangQ關(guān)于戴德梁行戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司,通過(guò)兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁有52,000名專業(yè)員工,在大中華區(qū),23家分公司合商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于戴領(lǐng)無(wú)限超越",贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情,請(qǐng)瀏覽www·或關(guān)注我們的官方微信(戴德梁行)。2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來(lái)源收集,包括由戴德梁行委托完成的報(bào)告。本報(bào)本報(bào)告中的任何內(nèi)容均不得被視為CWK證券未來(lái)表現(xiàn)