2025年房地產企業(yè)合同審查要點詳解

2025年房地產企業(yè)合同審查要點詳解正文：第一條合同總則本合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（以下簡稱“房地產開發(fā)企業(yè)”）與乙方（以下簡稱“買受人”）于年月日簽訂，旨在明確雙方在房地產交易過程中的權利與義務，保障交易的合法性、公平性和可執(zhí)行性。本合同內容嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，并結合房地產行業(yè)監(jiān)管要求及政策導向制定。第二條合同雙方甲方信息甲方為依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，并已依法取得本項目開發(fā)所需的全部批準文件。甲方名稱：，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：，住所：。乙方信息乙方為具備完全民事行為能力的自然人，或符合法律規(guī)定的法人及其他組織。乙方名稱：，身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人/負責人：，住所：。第三條交易標的項目概況本項目名稱為：，項目坐落位于：，土地用途為：，用地面積為：平方米，規(guī)劃用途為：。本項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》（證號：）、《建設工程規(guī)劃許可證》（證號：）、《建筑工程施工許可證》（證號：）等相關批準文件。房屋基本情況乙方購買的房屋（以下簡稱“標的房屋”）位于，房號為，建筑面積為平方米，套內面積為平方米，用途為。標的房屋的平面圖、立面圖及面積測量報告詳見附件。第四條房屋價款房價款標的房屋的總房價款為人民幣元（大寫：），其中包含元的定金及元的首付款，其余元房價款由乙方以按揭貸款方式支付。價款支付方式乙方應按照以下方式支付房價款：（1）定金支付：人民幣元，于年月日支付；（2）首付款支付：人民幣元，于年月日支付；（3）貸款支付：剩余房價款人民幣元，由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，貸款事宜由甲乙雙方與貸款銀行另行簽訂協(xié)議約定。價款調整機制如因政府政策調整、建筑材料價格變動或其他不可抗力因素導致房價款需要調整的，甲乙雙方應另行協(xié)商，達成一致后簽訂補充協(xié)議。第五條標的房屋交付交付時間甲方應于年月日前將符合約定條件的標的房屋交付乙方。交付條件包括但不限于：取得《建設工程竣工驗收備案證書》，完成施工質量驗收，具備通水、通電、通氣等基本生活條件。交付方式甲方應提前日以書面形式通知乙方辦理交付手續(xù)，通知方式包括但不限于信函、方式、短信或電子郵件。乙方應在收到通知后日內辦理完畢交付手續(xù)。如乙方未能按時辦理，視為甲方已按時交付，標的房屋的風險責任自交付之日起轉移至乙方。交付條件補充約定若因政府規(guī)劃調整或其他不可抗力因素導致交付時間延遲的，甲方應提前日書面通知乙方，雙方協(xié)商確定新的交付時間。如因甲方原因導致延遲交付的，甲方應按照合同約定承擔違約責任。第六條雙方權利與義務甲方權利與義務（1）甲方有權收取乙方支付的房價款，并按約定時間交付標的房屋；（2）甲方應保證標的房屋質量符合國家強制性標準及合同約定的交付條件，提供完整的房屋質量保證書和使用說明書；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，提供相關材料，并承擔相關費用中的部分。乙方權利與義務（1）乙方有權要求甲方按合同約定交付標的房屋，并有權要求甲方提供與房屋相關的全部文件資料；（2）乙方應按合同約定支付房價款，并配合甲方辦理房屋交付及權屬轉移登記手續(xù)；（3）乙方不得擅自改變標的房屋的結構或用途，不得用于非法活動。第七條違約責任甲方違約責任（1）如甲方未能按合同約定時間交付標的房屋，自約定交付時間屆滿之次日起，甲方應按日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金，直至實際交付之日；（2）如因甲方原因導致標的房屋質量不符合約定標準，乙方有權要求甲方進行整改，整改期間不計為交付時間；如整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已付房價款，并賠償乙方遭受的損失。乙方違約責任（1）如乙方未能按合同約定支付房價款，自應付款屆滿之次日起，乙方應按日向甲方支付未付房價款的‰作為違約金，直至實際支付之日；（2）如乙方未按合同約定時間辦理交付手續(xù)，自通知送達之次日起，標的房屋的風險責任轉移至乙方，乙方應按日支付相當于標的房屋月租金‰的違約金，直至辦理交付手續(xù)之日。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與補充合同生效本合同經甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同變更與解除對本合同的任何變更或解除，均應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十條其他約定聯(lián)系信息甲乙雙方的聯(lián)系信息如下：甲方：聯(lián)系人：，聯(lián)絡方式：，電子郵箱：。乙方：聯(lián)系人：，聯(lián)絡方式：，電子郵箱：。通知送達任何一方發(fā)送的通知，應以書面形式寄送至本合同約定的聯(lián)系地址。通知以郵件寄送的，以寄出郵戳日期為準；以電子郵件發(fā)送的，以電子郵件送達乙方電子郵箱的時間為準。合同文本份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關手續(xù)。第十一條甲方聲明與承諾甲方承諾已向乙方充分披露與標的房屋相關的所有信息，包括但不限于項目規(guī)劃、周邊環(huán)境、產權情況等；甲方承諾在本合同簽訂前未向乙方收取任何未明確約定的費用；甲方承諾遵守國家及地方關于房地產開發(fā)、銷售的相關法律法規(guī)，履行作為房地產開發(fā)企業(yè)的社會責任。第十二條乙方聲明與承諾乙方承諾已充分了解標的房屋的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，同意按合同約定支付房價款并承擔相應的風險；乙方承諾提供真實的身份信息及財務狀況，不得因信息不實導致合同無效或產生其他法律糾紛；乙方承諾遵守國家及地方關于房地產交易的相關法律法規(guī)，不得進行任何違法交易活動。第十三條附件本合同的附件包括：標的房屋平面圖；標的房屋立面圖；建筑面積測量報告；房屋質量保證書；使用說明書；其他雙方約定的文件。第十四條簽署確認甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表簽字：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽字人：日期：