2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱：房地產(chǎn)租賃合同關(guān)鍵條款解析

2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱：房地產(chǎn)租賃合同關(guān)鍵條款解析房地產(chǎn)租賃合同關(guān)鍵條款解析合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在簽訂：出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方將位于（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的面積為平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），房屋用途為。第二條租賃期限租賃期限為年，自年月日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至年月日（以下簡(jiǎn)稱“到期日”）止。第三條租金及支付方式租金為每月人民幣元（大寫(xiě)：）。租金支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶：，賬戶名稱：，銀行：。甲方收取租金后，應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證。第四條押金乙方需支付人民幣元（大寫(xiě)：）作為押金，用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。押金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：，賬戶名稱：，銀行：。租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)全額退還押金，利息不計(jì)。第五條房屋修繕及維護(hù)租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助配合維修。第六條使用要求乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修或用途。乙方不得在租賃期間將該房屋用于非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾鄰。第七條轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將副本提交甲方備案。第八條雙方權(quán)利保留甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行定期檢查，確保乙方合理使用。乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明，并在租賃期內(nèi)不得隨意變更租金（除非市場(chǎng)租金變動(dòng)顯著）。第九條合同的變更與解除本合同如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，且不退還押金：a.乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的；b.乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；c.乙方逾期支付租金超過(guò)日的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：a.甲方未按時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的；b.甲方擅自提高租金的。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：年月日關(guān)鍵條款解析房屋基本情況明確了租賃房屋的地址、面積及用途，確保雙方對(duì)租賃標(biāo)的物的了解一致。租賃期限明確了租賃的具體起止日期，避免因租賃期限模糊引發(fā)糾紛。租金及支付方式規(guī)定了租金金額和支付方式，確保租金支付的規(guī)范性，保障雙方的權(quán)益。押金押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿后無(wú)息退還，增加了乙方履行合同的動(dòng)力。房屋修繕及維護(hù)約定了甲方的維修責(zé)任和乙方的使用義務(wù)，明確了雙方在房屋維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)。使用要求限制了乙方對(duì)房屋的使用范圍，確保房屋的合法性和安全性。轉(zhuǎn)租對(duì)轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行了限制，保障甲方對(duì)房屋的控制權(quán)。合同的變更與解除設(shè)定了合同變更和解除的條件，賦予了雙方在特定情況下解除合同的權(quán)利，體現(xiàn)了合同的靈活性和公平性。爭(zhēng)議解決提供了爭(zhēng)議解決的方式，為可能發(fā)生的糾紛提供了法律途